Prodej bytu 4+kk • 100 m² bez realitky, Hessen

V klidné a zároveň centrální části města Seligenstadt, známého jako Einhardstadt, vás tato výjimečná nemovitost s středomořským šarmem očekává v malé obytné zástavbě.

Na dvou úrovních nabízí moderně vybavený byt pečlivě promyšlený koncept prostor. Velký obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní v přízemí vytváří pocit prostornosti v příjemné atmosféře. Velké skládací dveře se dají zcela otevřít směrem na terasu v úrovni se zemí. A s výhledem do vlastního idylického zahrady orientované na jih si můžete v klidu užívat sluneční paprsky až do pozdních večerních hodin.

Hned při vstupu napravo naleznete světlou obloženou koupelnu s vanou a sprchovým koutem, naproti pak praktickou místnost sloužící jako prádelna nebo sklad. V přední části bytu jsou pak dvě místnosti, jejichž využití je možné flexibilně přizpůsobit potřebám.

Další místnost v suterénu je dosažitelná prostřednictvím vnitřních schodů. K velkému prosvětlenému prostoru náleží také šatna/sklad a samostatná prádelna s toaletou.

Nabídku doplňují dvě venkovní parkovací místa příslušná k bytu, přímo u domu (příplatek 2 × 5 000 €), kompletní kuchyňské vybavení včetně spotřebičů a všech vestavěných skříní apod. (příplatek 10 000 €) a rovněž prádelna s místem na sušení prádla a sklep pro kola, které jsou součástí společného vlastnictví.

Všechny obytné a užitné prostory jsou udržované, zrekonstruované a částečně modernizované (naposledy v roce 2021). Celkově se obytná jednotka s 103,19 m² obytné a užitné plochy nachází ve velmi dobrém stavu.

Byt je v současnosti pronajatý. Čisté příjmy z nájmu činí 1 200 € měsíčně. Záloha na služby domu je stanovena na 383,69 € měsíčně. Dostupnost bytu je sjednatelná.

Nechte se sami přesvědčit o zvláštním kouzlu tohoto vlastnického bytu při osobní prohlídce. Termín prohlídky lze sjednat dle vzájemné dohody.

Nemovitost se nachází v těsné blízkosti centra jádrového města Seligenstadt. Historické náměstí se všemi obchody denní potřeby a lékařskou péčí je dosažitelné pěšky za pouhých 5 minut. Nejbližší mateřská škola je vzdálena pouze 200 metrů a základní i střední školy přibližně 500 metrů. Pro městský byt je typická také „zelená“ lokalita – v bezprostřední blízkosti se nachází několik zahradních areálů a cyklistické i pěší stezky vedoucí přes okolní pole a louky.

Dopravní spojení je velmi dobré – autem se za pár minut dostanete k přípojným uzlům dálnic A 3 a A 45, nejbližší autobusová zastávka se nachází přímo u domu a vlaková stanice je vzdálena jen 850 metrů. Okolní větší města či přírodní výlety do oblastí Spessart, Odenwald a Taunus jsou tak snadno dostupné.

Seligenstadt samotný se nachází jako historické město u řeky Main, s 1900letou historií, uprostřed metropolitní oblasti Frankfurt/Rhein-Main. Einhardstadt je proslulý úspěšným spojením historického dědictví s městským šarmem a moderní pohodou. Živý historický střed s řadou obchodů, týdenním trhem, kinem, gastronomickými zařízeními a zmrzlinárnami oslovuje tělo i duši. Historické budovy a tradiční fasádní domy, četné akce, tradiční kulturní události jako legendární karneval a historické průvody, výrazná spolková kultura a pestré možnosti volnočasových i nákupních aktivit nabízejí vysokou kvalitu života pro všechny generace.

STAVEBNÍ STANDARDY V BYTU:

• Podlahové krytiny v obytných místnostech: kvalitní parkety (v přízemí) resp. laminát (v suterénu) s tepelnou i kročejovou zvukovou izolací.

• Podlahové krytiny v kuchyni, vlhkých prostorech a na schodištích: keramické dlaždice s tepelnou a zvukovou izolací.

• Podlaha terasy: prkna z odolného bankirai dřeva (trvanlivost třídy 2).

• Stěnové plochy v obytných prostorech a chodbách: omítka, částečně s textilní (vliest) tapetou.

• Stěny ve vlhkých prostorech: obloženy světlými dlaždicemi až ke stropu.

• Plastová okna s dvojitým zasklením a protivloupacími žaluzie.

• Vstupní dveře bytu: kvalitní, proti vloupání, s dvojitým překryvem a zvukovou izolací.

• Robustní interiérové dveře s dvojitým překryvem.

• Vybavení koupelen: vana z ocelové emalírové opony, keramická umyvadla, splachovací toaleta a sanitární armatury v moderním chromovém či nerezovém provedení.

• Dveřní interkom se zabudovaným zvonkem a funkcí otevírání dveří.

• Rozšiřování optických vláken u domovních připojení pro vysoce výkonné multimedijní využití s rychlostí až 10 Gbit/s je v současnosti na ulici v plném proudu.

INFORMACE O OBYTNÉ ZÁSTAVBĚ:

Malá obytná zástavba se třemi podlažími byla postavena v roce 1998 masivní metodou s využitím tepelnoizolačních cihel a s tepelně i zvukově izolační omítkou a od té doby je neustále udržována. Opravné práce a jiné údržbové činnosti byly vždy prováděny bez prodlení, a proto nejsou žádné nahromaděné opravy. Kompetentní správa budovy se stará o objekt a harmonicky upravené zelené plochy v exteriéru. K dispozici je přátelská a kooperativní společenství vlastníků.

Prodej probíhá BEZ PROVIZE přímo od vlastníka. Dotazy makléřů nejsou vítány.