Prodej domu • 482 m² bez realitkyHindenburgstr. 57 und 59, , Severní Porýní-Vestfálsko

Atraktivní 482 m² obytné plochy, 200 m² komerční plochy se zeleným okolím

Jeden byt (116 m²) bude uvolněn od 01.04.2026 a novým majitelem může být využit k vlastním potřebám; nastěhování je možné již od 01.02.2026.

Nemovitost na adrese Hindenburgstraße 57 zahrnuje tři bytové jednotky s celkovou obytnou plochou cca 292 m². Přízemí nabízí přímý vstup do malé, s láskou upravené zahrady, zatímco horní patra se vyznačují prostornými balkóny. Sousjedící budova (Hindenburgstraße 59) má obytnou plochu cca 190 m², rovněž rozdělenou do tří bytových jednotek.

Komerční jednotka má prostornou celkovou plochu cca 200 m² a byla využívána až do roku 2024 jako ordinace pro medicínskou péči o nohy (podologie) se spojenou koupelnou a saunou. Tato plocha nabízí značný potenciál jak pro pokračující komerční využití, tak i pro přestavbu na dvě až tři atraktivní bytové jednotky. Flexibilní možnosti úpravy otevírají široké možnosti využití.

Celý obytný komplex je zasazen do zelené oázy se stromy a zahradními prostory – klidné a přírodou obklopené prostředí, které přitom těží z centrální polohy.

Přímo v centru Gummersbachu tyto dvě sousedící nemovitosti nabízí vynikající dostupnost všech důležitých zařízení každodenní potřeby. Nakupovací možnosti, restaurace a další obchody jsou pohodlně dosažitelné za pár minut chůze.

Existuje stávající povolení pro využití komerční jednotky jako ordinace pro medicínskou péči o nohy. Dále byla projednána změna využití na obytný prostor s příslušným odborem a byla ústně potvrzena. Tato dohoda umožňuje flexibilní přizpůsobení využití jednotky.

Současné roční příjmy z nájmu činí 50.620 €.

Existuje značný potenciál zvyšování těchto příjmů.

Prodej zajišťuje:

H&H Invest GmbH

Zastoupeno: Roland Hanka (jednatel)

Adresa: Bitzenweg 29, D-51674 Wiehl

E-mail: rh@hindenburg57.de

Zápis v obchodním rejstříku: Okresní soud Kolín, HRB 117660