Pronájem bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyHitlstrasse 7 München Untermenzing Bayern 80997

Diese hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Penthousewohnung überzeugt durch einen modernen, durchdachten Grundriss, außergewöhnlich viel Tageslicht und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Tento vysoce vybavený 2,5-pokojový penthouse zaujme moderním, promyšleným dispozicí, výjimečným množstvím denního světla a vysokou mírou soukromí.

Die große, uneinsehbare Dachterrasse sowie der zusätzliche Süd-West-Balkon schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Lage selten ist.

Velká, neprůhledná střešní terasa a navíc jihozápadní balkon vytvářejí pocit bydlení, který je v této lokalitě vzácný.

Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und befindet sich in neuwertigem Zustand.

Byt byl v roce 2021 kompletně zmodernizován a je ve výborném stavu.

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 110,2 m² (umgerechnete Wohnfläche ca. 75 m²) und insgesamt rund 55 m² Außenfläche bietet sie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Qualität und Freiraum legen.

S celkovou využitelnou plochou cca 110,2 m² (převedená obytná plocha cca 75 m²) a celkem přibližně 55 m² venkovní plochy nabízí ideální domov pro náročné uživatele, kteří kladou důraz na klid, kvalitu a volný prostor.

Untermenzing zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Nordwesten und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt.

Untermenzing patří mezi žádané obytné lokality na severozápadě Mnichova a kombinuje klidný, zelený život s velmi dobrou dostupností centra města.

Gepflegte Wohnstraßen, zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zur Würm prägen den entspannten und gewachsenen Charakter des Stadtteils.

Upravené obytné ulice, četné zelené plochy a blízkost řeky Würm definují uvolněný a vyspělý charakter této čtvrti.

Die Münchner Innenstadt ist von Untermenzing aus in ca. 15 Minuten mit der S-Bahn erreichbar, mit dem Auto in rund 20 Minuten.

Mnichovské centrum je z Untermenzingu dosažitelné za přibližně 15 minut vlakem S-Bahn, autem za cca 20 minut.

Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe.

Tím lokalita nabízí ideální kombinaci klidu a městské blízkosti.

Die Umgebung überzeugt zudem durch eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität: Nymphenburger Schlosspark, Olympiapark und Allacher Lohe befinden sich in kurzer Entfernung.

Okolí dále přesvědčuje o vysoké kvalitě volnočasových a rekreačních možností: Nymphenburgský zámkový park, Olympiapark a Allacher Lohe se nacházejí v krátké vzdálenosti.

Die Pasing Arcaden sowie das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) bieten ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot.

Pasing Arcaden a Olympia nákupní centrum (OEZ) nabízejí širokou škálu obchodů a gastronomických zařízení.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (u. a. Edeka, Rewe, Lidl, Aldi, HIT, Kaufland), Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Biergärten sind bequem erreichbar.

Obchody s potravinami běžného denního zboží (např. Edeka, Rewe, Lidl, Aldi, HIT, Kaufland), lékaři, lékárny, stejně jako restaurace a pivní zahrádky jsou snadno dostupné.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.

Dopravní spojení je výborné: Středový okruh a dálnice A8 a A99 jsou dosažitelné během několika minut a zajišťují rychlé spojení do všech směrů.

Penthousewohnung auf zwei Ebenen mit modernem, durchdachtem Grundriss

Penthouse na dvou úrovních s moderním, promyšleným dispozicí

Ca. 75 m² Wohnfläche (Gesamtnutzfläche ca. 110,2 m²)

Přibližně 75 m² obytné plochy (celková využitelná plocha cca 110,2 m²)

Außergewöhnlich lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche Fenster- und Türelemente

Výjimečně světlé místnosti díky četným okenním a dveřním prvkům

Hochwertiges Eichenparkett in warmen Farbtönen im Wohn- und Schlafbereich

Vysoce kvalitní dubová podlaha v teplých odstínech v obývacím a ložnicovém prostoru

Stilvolles, modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Stylová, moderní koupelna se sprchou a připojením na pračku

Große, uneinsehbare Dachterrasse mit ca. 43,4 m² und unverbaubarem Weitblick

Velká, neprůhledná střešní terasa s cca 43,4 m² a neomezeným výhledem

Zusätzlicher Süd-West-Balkon mit ca. 12 m² auf der unteren Wohnebene

Další jihozápadní balkon s cca 12 m² na nižší obytné úrovni

Separates, lichtdurchflutetes Homeoffice / Büro

Samostatná, světlá domácí kancelář/pracovna

Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze (75€/ Stellplatz)

Dvě duplexní podzemní parkovací místa (75 €/místo)

Großer Kellerraum sowie zusätzlicher Dachboden für weiteren Stauraum

Velká sklepní místnost a navíc půdní prostor pro další úložné prostory

Küche (Nolte, Hochglanz) & Möbel sind nicht enthalten. Können bei Interesse aber abgelöst/ angemietet werden.

Kuchyně (Nolte, vysoce lesklá) a nábytek nejsou součástí. Při zájmu je lze odkoupit nebo pronajmout.