Prodej domu 7+1 • 232 m² bez realitkyMeierstorfer Straße 2, , Mecklenburg-Vorpommern

Tato výjimečně udržovaná nemovitost spojuje kouzlo historického dvoustranného dvora (rok vzniku 1935) s modernizovaným obytným komfortem a příležitostmi pro mnohostranné využití.

Ideální pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a práce, pronájem, chov zvířat nebo pro lidi, kteří hledají klid, přírodu a volnost při vytváření prostředí.

Dvě samostatně uzavřené obytné jednotky

Hlavní dům (cca 120 m²)

- kompletně zrekonstruován 2000–2002

- 4 pokoje

- prostorná otevřená galerie s výhledem do přírody

- moderní kuchyně, prádelna

- 2 koupelny + návštěvnické WC

- podlahové topení v přízemí

Byt v přízemí (cca 110 m², rok výstavby 2005)

- samostatný vstup

- 3 pokoje

- prostorná koupelna s vanou + sprchou

- moderní kuchyňský kout

- útulný obývací prostor s krbem

Obě jednotky vyvolávají dojem velmi udržovaného a kvalitního celkového dojmu.

Zvláště atraktivní je prostorný podkrovní prostor, který byl již připraven pro další rozšíření. Se svou velkorysou výškou a zajištěným základním připojením nabízí ideální podmínky pro další obytnou jednotku, kancelářské prostory doma nebo i rozsáhlé ateliérové využití – což představuje značný potenciál zvýšení hodnoty.

Pozemek a venkovní prostory

- 3 243 m² idylické krajiny s velkou mírou soukromí

- pečlivě upravená zahrada s terasou

- okouzlující stromový dům s prolékací skluzavkou a houpačkou

- perfektní možnosti pro volnočasové aktivity, hobby, chov zvířat nebo samostatnou výrobu

Přídatná budova s velkým potenciálem

Velká stodola s garáží

– obrovský prostor, dříve dokonce sloužila k přečkávání plachetnice

– ideální pro řemeslnou činnost, vozidla, pořádání akcí nebo pro rekonstrukční nápady

Druhá stodola

– perfektní pro ateliér, dílnu, venkovní kuchyni, bazénový dům nebo volnočasový prostor

Lokalita

Tato nemovitost se nachází v idylické samostatné poloze v obci Ruhner Berge, čtvrť Poltnitz, na jihu Meklenburska-Předních Pomořan. Zde si užijete klid a prostornost meklenburské krajiny – obklopeni poli, loukami, malými lesy a mírnými kopci. Obec se malebně rozprostírá na přechodu mezi severními svahy Ruhner Berge a údolími řeky Elde, s nejvyšším bodem u Hof Poltnitz (122,3 m n. m.) a rozsáhlými lesními plochami, jako jsou Tessenower a Poitendorfer Tannen.

Dopravní spojení je vynikající: k dálnici A24 se dostanete za pár minut, zastávky Ziegendorf a Suckow jsou v bezprostřední blízkosti. Hamburk je vzdálený přibližně 1,5 hodiny, Berlín asi 2 hodiny a Schwerin přibližně 50 km. Rovněž z vlakových stanic v Parchimu (cca 11 km), Ludwigslustu a Karstädt je železniční síť snadno dostupná.

V samotné vesnici Poltnitz najdete malou, kreativní komunitu s cca 22 nemovitostmi a přibližně 70 obyvateli, včetně mnoha dětí předškolního a školního věku. K dětskému životu patří také hřiště. Obchod, lékař, základní škola, lékárna, banka, supermarket s poštovní stanicí, fyzioterapie a elektrotechnický obchod naleznete v nedalekém Marnitzu, který je vzdálen asi 10 minut jízdy autem.

Tento dvůr tak ideálně propojuje bydlení v přírodě a klid s dobrou dostupností klíčových zásobovacích a dopravních uzlů a atraktivními volnočasovými a rekreačními možnostmi.

Skvěle vhodný pro:

- rodiny, které chtějí žít v souladu s přírodou

- vícegenerační bydlení

- živnostníky a kreativce

- investory (dvě jednotky, vysoká poptávka po krátkodobém/dlouhodobém pronájmu)

- chovatelé zvířat, zahrádkáře či nadšence do hobby

Hlavní vybavení a přednosti:

- pečlivě zrekonstruovaný dvoustranný dvůr v idylické samostatné poloze

- dvě samostatně uzavřené obytné jednotky se samostatnými vchody

- kompletní rekonstrukce hlavního domu 2000–2002

- novostavba/dokončení druhé obytné jednotky 2005

- hlavní byt o rozloze cca 122 m² se 4 pokoji, kuchyní s přilehlou prádelnou, dvěma koupelnami a návštěvnickým WC

- byt v přízemí o rozloze cca 110 m² se 3 pokoji, kuchyní a koupelnou

oba byty v přízemí s podlahovým topením

- masivní cihlová zdivo ve vysoce kvalitním provedení

- střecha krytá glazurovanými pálenými taškami

- otevřená galerie (hlavní byt) a útulný krb (byt v přízemí)

- dřevěná okna s tepelnou izolací a vnitřní dřevěné dveře

- podlahy: přízemí obklady, podkroví dřevěné podlahové desky

- dlažební příjezd na dvůr a slunná venkovní terasa

- hned přiléhající prostorná stodola s integrovanou garáží a neobvyklým prostorem (dříve dokonce místo pro přečkávání malé plachetnice, která v létě kotvila v jachtovém přístavu u jezera Plauer)

- samostatná stodola s potenciálem k přestavbě, např. jako dílna, ateliér, krytá terasa s venkovní kuchyní nebo stylový bazénový dům

- 4 garážová stání a navíc venkovní parkovací místa

- plynové centr. topení pro obě obytné jednotky, navíc tuhá palivová kotelna jako podpora topení

- centrální přívod vody a energie

- odpadní voda přes tříkomorový čistič odpadních vod

- satelitní TV a moderní optické připojení

- pečlivě upravený pozemek se stromovým ovocným sadím, stromovým domem s kluzavou skluzavkou a houpačkou

- celkově velmi udržovaný stav uvnitř i zvenčí