Prodej domu 4+1 • 132 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na prodej je krásný samostatně stojící, velmi udržovaný bungalov z masivní stavby s bílou klinker fasádou (rok výstavby 2007) na rovněž velmi udržovaném rohovém pozemku o velikosti 730 m², s přibližně 132 m² obytné plochy rozdělené do 4 místností (z toho 3 jsou ložnice, dětské pokoje nebo kancelář a velký obývací/jídelní pokoj s přímým přístupem na zastřešenou terasu), koupelnou s vanou a bezbariérovou velkou sprchou (rozměry sprchy: šířka 122 cm a hloubka 134 cm), samostatnými toaletami pro hosty a kuchyní (venkovská vestavěná kuchyň).

Internet 100 DSL je právě nahrazován optickým vláknem. Připojení bylo již požádáno a nedávno instalováno v domě. Chybí pouze konečné připojení k optické síti, které provedou technici, a to v prvním čtvrtletí roku 2026.

Přímo přistavěná k bungalovu se nachází garáž s elektrickými sekčními vraty a přímým vstupem přes technickou místnost (HWR) do domu, navíc s zadní místností pro sklad nářadí s uzamykatelným přístupem do zahrady.

Před garáží je další parkovací místo pro osobní automobil a po boku je také velké místo pro obytný vůz (cca 11 m dlouhé a 5 m široké).

Bungalov se nachází v klidné obytné oblasti novostavby na okraji Sögelu v krásném Emslandu, obklopen rodinnými a dvojdomky. V blízkosti se nachází malý dětský hřiště, což je ideální pro rodiny s dětmi.

Terasa je kompletně zastřešená, částečně díky převisu střechy bungalovu, částečně díky nové hliníkové pergole s mléčně opalovými střešními deskami, postavené až v roce 2025.

Vaše zahradní nářadí, gril apod. můžete uložit v malebném velkém zahradním domku (s malou terasou před ním) nebo jej využít jako dílnu. Zahradní domek byl letos (2025) nově natřen.

Energie a certifikace:

– Energetický štítek: Spotřebitelský průkaz (je k dispozici)

– Konečná energetická náročnost: 86,21 kWh/(m²·rok)

– Třída energetické účinnosti: C

– Druh vytápění: ústřední topení

– Hlavní energetický nosič: plyn

Lokalita:

Samtgemeinde Sögel se svými přibližně 8000 obyvateli se nachází v klidné oblasti obklopené lesy a poli v Emslandu. Infrastruktura je vynikající – v místě najdete mateřské školky, základní i střední školy, řadu supermarketů (ALDI, LIDL, EDEKA, NETTO, Combi), burzu pracovních příležitostí, obchody jako KIK, Rossmann apod., dále kliniku, lékárny, lékaře, banky, pekaře a restaurace – vše přímo v obci. Veřejná doprava, silnice B70 (12 km) spojuje s Meppenem, Papenburgu a směrem k Leer, dálnice A31 je vzdálena 22 km.

Vybavení:

• Nemovitost: bungalov s valební střechou, bílá klinker fasáda (dvouvrstvá konstrukce s jádrovou izolací), rok výstavby 2007. Podkroví není využité – je přístupné přes podlahovou klapku v garáži a může sloužit jako malý skladový prostor.

• Okenní řešení: Dvojskla z PVC s izolačním sklem a vnitřními příčkami, rolety na každém okně (v obývacím pokoji a ložnici ovládané elektricky) a zakázané sítě proti hmyzu ve všech místnostech (včetně terasových dveří), rovněž částečně zakázaná vnitřní plisé před okny. Nové zamykatelné kliky od roku 2025 na každém okně.

• Plynová kondenzační kotel (2007), naposledy servisována v dubnu 2025.

• Dodatečný druhý krb s revizní šachtou je k dispozici – umožňuje případnou instalaci krbových kamen v obývacím pokoji.

• Obývací/jídelní pokoj a koupelna jsou navíc vybaveny podlahovým vytápěním.

• Obytná plocha cca 130 m²

• Plocha pozemku 720 m²

• Užitná plocha cca 40 m²

• Rok výstavby 2007

• Počet pokojů: 4

• Podlahové krytiny: Celá podlaha je pokryta dlažbou (terakotová barva) s výjimkou tří ložnic (dvakrát tmavě hnědý vinyl, jednou světlý laminát)

• Venkovská vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů; bílé skříňové dveře

• Nové kohoutky/armatury od specializované sanitární firmy v koupelně a kuchyni (kuchyň lze při čištění oken snadno odmontovat) – instalovány v roce 2025

• Nové vestavěné skříně (truhlářská práce) v technické místnosti – instalovány v roce 2025

• Nová zastřešení terasy – realizováno v roce 2025

• Garáž: 1; počet parkovacích míst: 2 (z toho jedno velké pro obytný vůz)