Prodej bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyNippongasse 8 Wien 22. Bezirk Wien 1220

Tato moderní dvoupokojová byty se nachází přímo u parku třešňových květů a zaujme svou exkluzivní polohou i vysoce kvalitním vybavením, které garantuje jedinečný pocit pohody.

Díky metru Kagran se dostanete na Stephansplatz během pouhých 10 minut.

Byt je vhodný jak pro investory, tak pro vlastní bydlení. V současnosti je pronajatý; nájem činí 960 EUR do 30.09.2029, což jej dělá obzvláště atraktivním pro obě cílové skupiny a zároveň se jeví jako ideální investice do budoucna.

________________________________________

Klíčové údaje

• Novostavba: Nově postavená dvoupokojová byty s terasou a zahradou

• Vysoce kvalitní vybavení: Podlahové topení, dálkové vytápění, markýza nad terasou

• Moderní kuchyně: S myčkou, troubou, keramickou varnou deskou a digestoří

• Bytová plocha: 2 pokoje, otevřená kuchyňská část, koupelna se sprchou

• Vnější prostory: Zahrada (22,34 m²), terasa (11,45 m²)

• Sklepní kóje: Zahrnuta v ceně

________________________________________

Rozložení místností

• Předvstup

• Obývací/jídelna s otevřenou kuchyňskou částí a přístupem na terasu a do zahrady

• Ložnice s přístupem na terasu a do zahrady

• Koupelna se sprchou, WC a připojením pro pračku

• Úložný prostor v zahradě pro kola nebo zahradní skříně (2,25 m²)

________________________________________

Vybavení a stav

• Nový stav: Kompletně vybavená kuchyně, moderní vybavení, vysoce kvalitní parkety

• Komfort: Okna až ke podlaze (trojité zasklení), elektricky ovladatelné venkovní rolety, video interkom s funkcí aplikace

• Topení: Podlahové topení, dálkové vytápění

• Další prvky: Kabelové a internetové připojení, venkovní markýza, video interkom

________________________________________

Přímo u parku třešňových květů

Kagran: Pouhých 10 minut metrem (linka U1) na Stephansplatz

Jen 5 minut na kole ke Staré Dunaji a Dunajskému ostrovu

Donauzentrum, školy, lékaři a volnočasové možnosti v bezprostřední blízkosti

Vedlejší náklady

• Daň z nabytí nemovitosti: 3,5 %

• Zápis do katastru nemovitostí: 1,1 %

• Kupní smlouva a notář: cca 1,2 % z kupní ceny + 20 % DPH