Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyChristophstraße 8, , Bádensko-Württembersko

2+kk rekreační byt v srdci Überlingenu, cca 63 m², rok výstavby 1994, zmodernizován v roce 2024. Výtah, bezbariérový přístup, luxusní vybavení, vestavěná kuchyň v ceně. Aktuální hrubé příjmy z pronájmu (včetně režie) cca 39 000 € ročně – ideální jako investice do kapitálu u Bodamského jezera. Byt lze samozřejmě využívat i k vlastnímu bydlení.

Tento 2+kk byt s cca 63 m² obytné plochy se nachází v centrální části Überlingenu a je momentálně úspěšně využíván jako rekreační ubytování. Dům pochází z roku 1994, byt byl naposledy kompletně zrekonstruován v roce 2025 – v podstatě je tedy jako nový. Dnes působí v udržovaném a naprosto moderním stavu.

Pro investory nabízí tento objekt kombinaci pravidelných příjmů z nájmu, atraktivní polohu u Bodamského jezera a možnost perspektivně flexibilního využití.

Objekt

• cca 63 m² obytné plochy

• 2 místnosti, z toho 1 ložnice

• 1 moderní koupelna s denním světlem a sprchou

• světlé, přívětivé místnosti

• udržovaná obytná budova s celkem 9 obytnými jednotkami a 1 komerční jednotkou

• Rok výstavby 1994, rekonstrukce 2025

• bezbariérový přístup, výtah až do obytních pater

Byt má praktické dispozice: Ústředním prostorem je přívětivý obývací a jídelní kout, sousedící kuchyně je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou. Ložnice nabízí dostatek prostoru pro manželskou postel i úložný prostor. Koupelna s denním světlem je vybavena sprchou a toaletou. Technická místnost poskytuje dodatečný úložný prostor – což je při rekreačním pronájmu nemalá výhoda. Nábytek i vestavěná kuchyň jsou v ceně zahrnuty.

Poloha – Überlingen u Bodamského jezera

Überlingen patří k nejoblíbenějším lokalitám na severním břehu Bodamského jezera. Město nabízí historické centrum, promenádu, gastronomii, kulturu a velmi vysokou poptávku po rekreačních ubytovacích zařízeních.

Byt se nachází v centrální části Überlingenu. Obchodní možnosti, restaurace, kavárny a další služby (pekař, lékárna, atd.) jsou snadno dosažitelné. Bodamské jezero i oblíbená pobřežní promenáda jsou rychle dostupné, což činí byt obzvláště atraktivním pro rekreační hosty.

Doprava veřejnou dopravou, stejně jako regionální a dálkové spojení, je velmi dobrá, což je výhodné jak pro rekreační návštěvníky, tak i pro případné pozdější vlastní využití.

Vybavení / Hlavní přednosti

• luxusní vybavení

• plně zařízený

• kvalitní kuchyň vybavená všemi zařízeními jako je myčka, lednice a mnoho dalšího

• moderní koupelna s denním světlem a sprchou

• nová vinylová podlaha (snadná údržba, ideální pro rekreační pronájem)

• výtah

• bezbariérový přístup – vhodný i pro starší hosty

• sklep

Využití jako rekreační byt / investice do kapitálu

Byt je aktuálně pronajímán jako rekreační a dosahuje z pronájmu (aktuální stav) cca 39 000 € ročně.

Jednotka je kompletně vybavená, lze ji okamžitě dále provozovat.

Ideální pro investory hledající investici v zavedené turistické destinaci.

Provozování rekreačního bytu v Überlingenu je něco zvláštního: ve městě platí přísný zákaz komerčního využití obytných prostor – schválené rekreační byty jsou tudíž vzácné a velmi žádané. Výsledkem je trvale vysoká poptávka a nadprůměrná obsazenost s pravidelně rezervovanými pobyty.