Pronájem bytu 4+1 • 108 m² bez realitkyRichard-Strauß-Allee 3 Wuppertal Heckinghausen Nordrhein-Westfalen 42289

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in den obersten Etagen (2. und 3. OG) eines sehr gepflegten und architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses in Villenoptik auf einem parkähnlichen Grundstück direkt an den Barmer Anlagen im beliebten Komponistenviertel und fußläufig zum Tölleturm. Neben 4 attraktiven Zimmern unterteilt sich die Wohnung geschickt über einen hellen Flur in eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz, ein separates Gäste-WC und einen geräumigen Abstellraum. Vom Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe gelangt man über eine Treppe in eine offene Galerie/Empore mit Zugang zu einem der Zimmer. Eine große Glasfront sorgt im Wohnzimmer für viel Licht. Von dem angrenzenden Balkon blickt man in die Barmer Anlagen und auf die Stadt. Hier können Sie den Tag mit Blick in den Sonnenuntergang entspannt ausklingen lassen.

Nabízená maisonette se nachází v nejvyšších patrech (2. a 3. patro) velmi pečlivě udržovaného a architektonicky atraktivního vícebytového domu ve stylu vily, umístěného na parkově upraveném pozemku přímo u Barmer Anlagen v oblíbené Komponistenviertel a v docházkové vzdálenosti od Tölleturm. Kromě čtyř atraktivních pokojů se byt chytře dělí přes světlou chodbu na kuchyň, koupelnu s vanou a prostorem pro pračku, samostatné návštěvnické WC a prostorný úložný prostor. Z obývacího pokoje s působivou výškou stropu se po schodišti dostanete na otevřenou galerii/empóru s přístupem do jednoho z pokojů. Velká skleněná fasáda zajišťuje v obývacím pokoji dostatek světla. Z přilehlého balkónu máte výhled na Barmer Anlagen a město. Zde si můžete poklidně vychutnat den při sledování západu slunce.

Byt byl v roce 2021 důkladně zrenovován. Téměř všechna okna byla vyměněna. Stěny byly hladce omítnuty, obraceny a svěže přemalovány (bíle). Podlahy v kuchyni a návštěvnickém WC byly bezspárově natřeny (betonový vzhled), ve zbývajících místnostech spočívá dřevěný parchet se hedvábně matným lakováním. Koupelna i návštěvnické WC byly zmodernizovány – všechny sanitární prvky (umyvadlo, toalety, armatury, skleněná sprchová přepážka) byly kompletně vyměněny.

Ke bytu náleží sklep, k dispozici je i sklep na kola a sušárna, které se nacházejí v domě. Parkově upravená zahrada je udržovaná a k využití obyvatelům. Nachází se zde také malé dětské hřiště.

Energetický štítek si můžete při prohlídce prohlédnout. Půdorysy slouží pouze jako vizualizační příklad a nejsou měřítkem!

Byt je k dispozici k okamžitému pronájmu. Byt bude předán zrenovovaný.

Ke bytu patří také místo v podzemní garáži (měsíční poplatek 65 €).

Poplatky za služby zahrnují mimo jiné i úklid schodiště, zimní servis a údržbu venkovního prostoru.

Náklady na vytápění jsou zahrnuty v poplatcích (spotřeba u současného nájemce byla nadprůměrně vysoká, účtování probíhá dle skutečné spotřeby).

Než dojde k podpisu nájemní smlouvy, žádáme o předložení obvyklých dokumentů (aktuální výpis ze Schufu, nájemní prohlášení, potvrzení o příjmu a kontaktní údaje předchozího pronajímatele).

Je stanovena stupňovitá (klesající) nájemné. Stávající vestavěná kuchyň může být převzata.

Komponistenviertel / Tölleturm / Barmer Anlagen

Byt se nachází ve velmi udržované a prestižní čtvrti přímo u Barmer Anlagen naproti "Dicke Ibach Treppe" a jen 5 minut chůze od Tölleturm. Rozlehlý a udržovaný pozemek vícebytového domu zve k odpočinku. V bezprostřední blízkosti se nachází autobusová zastávka s napojením na Barmer Bahnhof s přímými spojeními do Düsseldorfu a Kolína nad Rýnem, stejně jako velký supermarket.

Rádi si předem ověřte polohu a nemovitost!

• Stäbchenparkett

• Microzementböden in Küche und WC – Microcementové podlahy v kuchyni a WC

• glatt verspachtelte Wände – Hladce omítnuté stěny

• Wannenbad – Koupelna s vanou

• Gäste-WC – Návštěvnické WC

• Balkon/Loggia mit neuem WPC-Belag – Balkón/Loggia s novým WPC obkladem

• Galerie – Galerie

• Abstellkammer – Úložná místnost

• Tiefgaragenstellplatz – Místo v podzemní garáži