Prodej domu • 326 m² bez realitkyNellinger Straße 47 Stuttgart Heumaden Baden-Württemberg 70619

Samostatně stojící vila se 12 pokoji (rok výstavby 1957 / přístavba 1993) s celkem 326 m² vytápěné obytné plochy resp. 405 m² podle WoFlV (viz obrázek) + 64 m² užitné plochy.

Podlaží zahrady (115 m²) je možné využívat samostatně s vlastním vstupem, nachází se zde sauna.

Hlavní byt (přízemí + 1. patro + 2. patro) není vhodný pro rozdělení na více oddělených bytových jednotek (viz půdorysy).

Velikost pozemku: 1366 m², z toho

- 711 m² stavebního pozemku (využití: cca 1,2-1,4, tj. cena půdy alespoň 1,1 mil. €) plus

- 655 m² přilehlé zahradní půdy s květinovou loukou, ovocnými stromy a keři s bobulemi. Zahradní bouda. Dešťová nádrž s 3 m³ určená k zavlažování.

- plus 140 m² bezplatného městského "bonusového pozemku"

Proto výhodné oznámení o pozemkové dani pro rok 2025 pouze 1274 €/rok + 147 €/rok pro dešťovou vodu.

Územní plánování podle §34 BauGB

Východní svah v klidné, nezastavitelně chráněné okrajové a vyhlídkové poloze.

Metro, autobus, škola, lékaři a obchody jsou dosažitelné pěšky za pár minut.

Centrum Stuttgartu a hlavní nádraží jsou dostupné metrem za přibližně 20 minut. Autobusem je letiště dosažitelné za přibližně půl hodiny, Esslingen asi 25 minut. Dálniční příjezd trvá přibližně 10-15 minut.

I přesto se nemovitost nachází v klidné předměstské lokalitě s výhledem na Katharinenlinde a les Schurwald.

Les naproti východně od nemovitosti a pole a sadové louky sousedící na východě a jihu, s výhledem na Švábskou Albu, lákají k relaxačním procházkám po celý rok.

Šikmé letecké snímky jsou k nahlédnutí:

https://www.bing.com/maps?FORM=Z9LH2&cp=48.742518%7E9.235655&lvl=20.0&style=g&dir=-60

Prostorná, světlá jídelna a obývací pokoj (47 m²) s světlým stropem cca 2,8 m a přilehlou knihovnou či pracovnou v přízemí mají parketové podlahy, ložnice v 1. a 2. patře jsou s koberci. V podlaží zahrady se nachází korkové či laminátové podlahy a dlaždice.

Celkový stav je udržovaný.

Okna v přízemí a 1. patře byla převážně v roce 2009 vyměněna (Ug = 1,1 W/m²K).

Střecha: izolace mezi krovy Ud = 0,235 W/m²K

=> nedochází k povinné dodatečné rekonstrukci dle GEG.

Vnější stěny:

- přízemí + patro: bloky Bimshohl 24 cm U = 1,14 W/m²K;

- sklep: bloky Bimshohl 30 cm U = 0,95 W/m²K;

- přístavba: cihly Poren U = 0,21 W/m²K

= Energetická účinnost třída "E"

Plynové nízkoteplotní vytápění bylo v roce 2009 modernizováno (aktuálně lze provozovat neomezeně).

Spotřeba energie na vytápění a ohřev teplé vody je přibližně 55 000 kWh ročně

= Energetická účinnost třída "D" podle spotřeby.

Přehled ploch

Podlaží zahrady:

Pokoj 1:..........13,9 m²

Pokoj 2:..........16,1 m²

Jídelna a kuchyň:.......11,0 m²

Zahradní pokoj:.. 36,1 m²

Předsíň:...............12,1 m²

WC/Sprcha:.......5,4 m²

Sauna/Sprcha:..8,3 m²

Vstupní hala:..........4,2 m²

Sklad:...............18,8 m²

Terasy:...............49,5 m²

Sklep 1:..............6,5 m²

Sklep 2:..............6,7 m²

Sklep 3:..............9,1 m²

Předprostor:..........6,1 m²

Technická místnost:..........5,7 m²

Schodiště:..............11,4 m²

Přízemí:

Jídelna:..........19,5 m²

Obývací pokoj:......27,4 m²

Pokoj 3:............13,7 m²

Kuchyň:............12,6 m²

Technická místnost (prádelna):..........7,5 m²

Chodba:....................9,8 m²

Schodiště:..........6,6 m²

Vstupní hala:.........4,5 m²

Sprcha:............5,2 m²

WC:....................3,2 m²

Balkón:............24,0 m²

1. patro:

Pokoj 4:..........21,1 m²

Pokoj 5:..........10,3 m²

Pokoj 6:..........14,5 m²

Pokoj 7:..........14,2 m²

Chodba:...................16,1 m²

Schodiště:..........6,6 m²

Koupelna/Sprcha:......9,9 m²

WC:.....................3,1 m²

Balkón:...............5,9 m²

2. patro (plně dokončeno):

Pokoj 8:..........18,4 m²

Pokoj 9:..........11,2 m²

Chodba:..................6,0 m²

Termíny pro prohlídku jsou možné dohodnout krátkodobě.

Prodej probíhá mezi soukromými osobami bez provize – nejedná se o realitní kancelář.

Exponát s půdorysy, energetickým průkazem, termografií a virtuální prohlídkou v cloudu je k dispozici na vyžádání.

Při zájmu uveďte prosím své jméno, adresu a pevnou telefonní linku!

Kúpní cena dle dohody 1.650.000 €