Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyEckenerstraße 2, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je udržovaný 3-pokojový byt v přízemí s přibližně 73 m² obytné plochy, který se nachází ve velmi udržovaném vícebytovém domě (sedm bytových jednotek) z roku 1968, umístěném na klidné ulici Eckenerstraße v 59229 Ahlen.

Byt byl kompletně zrekonstruován v roce 2012 a je součástí přátelského a harmonického společenství vlastníků bytů, přičemž se nachází ve vynikajícím celkovém stavu.

Hlavní přednosti bytu:

- Světlé, příjemně laděné místnosti s komfortní atmosférou

- Slunný balkon pro odpočinek na čerstvém vzduchu

- Zahrnuje garáž a sklep

- Přístup k udržované společné zahradě

- Žádné nedostatky v rekonstrukci

- Elektrická rozvodná skříň byla v roce 2012 obnovena

- Všechna okna byla v roce 2012 vyměněna

- Koupelna byla v roce 2012 kompletně zrekonstruována

Nabízený byt se vyznačuje solidní pronajímatelskou situací a atraktivním budoucím rozvojovým potenciálem. Od roku 2012 v bytě bydlí starší dáma. Aktuální čistá měsíční nájemné (včetně garáže) činí 575 €, což investorům poskytuje vynikající základ pro dlouhodobé zvyšování výnosů. S aktuální nájemnicí není spojena žádná další náročná správa, takže se hlavně jedná o účtování nájemného. Díky budoucímu potenciálu zvýšení nájmu existuje výrazná výhoda pro kapitálové investory, jak z hlediska současného vývoje výnosů, tak i s ohledem na potenciálně vyšší budoucí prodejní cenu bytu.

Další výhody:

- Solidní rezervy společenství vlastníků (vysoká pětimístná částka)

- Energetická účinnost třídy C

- Společenství vlastníků bytů je spravováno profesionální správou.

Měsíční poplatek spojený s bytem činí 205 EUR, z čehož pouze cca 75 EUR není přenositelných na nájemce.

Byt se nachází na ulici Eckenerstraße v 59229 Ahlen, v klidné a zavedené obytné čtvrti. Obchody, školy, školky a další zařízení pro každodenní potřeby jsou dostupné během krátké doby.

Dobrá dostupnost k místní veřejné dopravě a k regionální silniční síti umožňuje rychlý přístup do centra města, na nádraží i do okolních měst. Zelené plochy v okolí poskytují další možnosti k odpočinku a podtrhují příjemnou lokalitu.

Byt je obložen dlažbou a disponuje solidním, standardním vybavením. Rekonstrukce proběhla v roce 2012, při níž byla instalována nová okna a nová koupelna. Současná vestavěná kuchyň patří stávající nájemnici.