Prodej domu • 136 m² bez realitky, Bavorsko

Dieses ansprechende, freistehende Einfamilienhaus wurde 1959/1960 auf einem ca. 544 m² Eckgrundstück in massiver Bauweise errichtet.

Tento přitažlivý rodinný dům, stojící samostatně, byl postaven mezi lety 1959 a 1960 na přibližně 544 m² velkém rohovém pozemku robustní stavbou.

Das Haus bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Dům nabízí skvělou příležitost vytvořit si útulný domov podle vlastních představ.

Es überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und seiner soliden Bausubstanz.

Okouzluje prostory prosvětlenými světlem a svou robustní stavební kvalitou.

Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 136 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie zusätzlich rd. 26 m² Wohnraumreserve im Dachgeschoss bietet das Haus und das Grundstück eine ideale Basis für familienfreundliches Wohnen.

S prostornou celkovou obytnou plochou 136 m² v přízemí a nadzemním podlaží, a navíc s rezervou obytné plochy cca 26 m² v podkroví, poskytuje dům i pozemek ideální základ pro rodinný život.

Alternativ bietet die Raumaufteilung mit den zwei Bädern im Erdgeschoss und im Obergeschoss aber auch die Möglichkeit, zwei separate Wohnungen einzurichten.

Alternativ uspořádání s dvěma koupelnami v přízemí a nadzemním podlaží také umožňuje vytvoření dvou samostatných bytů.

Die ruhige Lage des Grundstücks, der eingewachsene große Garten und die ca. 12 m² großzügige Terrasse schaffen viel Raum für Erholung, zum Gärtnern und Spielmöglichkeiten für Kinder.

Klidná poloha pozemku, zasazená velká zahrada a přibližně 12 m² prostorná terasa nabízejí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení a dětské hry.

Diese großzügige Immobilie wurde über die Jahre immer gepflegt und instand gehalten. 10/2005 wurden die Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolladen erneuert und 2019 eine neue, zeitgemäße Haustüre eingebaut.

Tato prostorná nemovitost byla v průběhu let pravidelně udržována a opravována. V říjnu 2005 byla okna nahrazena plastovými okny s dvojitým zasklením a roletami a v roce 2019 byla instalována nová, moderní vstupní vrata.

2015 wurde eine neue, 37 m² große Doppelgarage in Massivbauweise mit Satteldach und elektrischem Garagentor errichtet. Ein Highlight ist die Einfahrtshöhe mit 2,70 m, die natürliche Belichtung durch zwei großzügige Fenster sowie das zweite Garagentor in Richtung Garten.

V roce 2015 byla postavena nová zdvojená garáž o rozloze 37 m², rovněž z masivní stavby, se sedlovou střechou a elektrickými garážovými vraty. Vrcholem je výška vjezdu 2,70 m, přirozené osvětlení díky dvěma prostorným oknům a druhé garážové vrata orientovaná směrem do zahrady.

Beheizt wird das Haus aktuell mit Nachtspeicheröfen.

Dům je v současnosti vytápěn pomocí nočních akumulačních kamen.

Um den heutigen Ansprüchen an energetisches und zeitgemäßes Wohnen gerecht zu werden wäre daran zu denken, am Haus verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vorzunehmen. Der Umfang richtet sich hier nach dem eigenen Bedarf und Anspruch.

Aby dům vyhověl dnešním nárokům na energeticky efektivní a moderní bydlení, je vhodné uvažovat o provedení různých modernizačních a renovačních prací; rozsah prací záleží na individuálních potřebách a představách.

Die Etagen präsentieren sich wie folgt:

Přízemí jsou následující:

Erdgeschoss:

Přízemí:

- abgeschlossener Eingangsbereich, von hier geht eine massive Holztreppe ins Obergeschoss, sowie von hier Zugang in den Keller

Uzavřený vstupní prostor, odkud vede masivní dřevěný schodiště do patra a přístup do sklepa

- großzügige, helle Wohnküche (Richt. Süden) mit abgeteilter, separater Speisekammer (mit Fenster)

Prostorná, světlá kuchyň s obývacím pokojem (orientovaná na jih) s oddělenou, samostatnou spižírnou (s oknem)

- Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 12 m² großen süd-west Terrasse (m² Terrasse sind nicht bei der angegebenen Wohnfläche eingerechnet)

Obývací pokoj s přístupem na přibližně 12 m² velkou jihozápadní terasu (plocha terasy není zahrnuta v udávané obytné ploše)

- Schlafzimmer

Ložnice

- Kinderzimmer, alternativ Büro

Dětský pokoj, alternativně kancelář

- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster

Koupelna s vanou, umyvadlem, toaletou a oknem

Obergeschoss:

Nadzemní podlaží:

- Flur mit Garderobe

Chodba s vestavěnou skříní

- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Prostorný obývací pokoj s přístupem na balkon

- Schlafzimmer

Ložnice

- Küche mit Essplatz

Kuchyně s jídelním koutem

- zusätzlicher Raum mit Dachfenster, als kleines Kinderzimmer oder Büro nutzbar

Další místnost s oknem ve střeše, využitelná jako malý dětský pokoj nebo kancelář

- Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Dachfenster

Koupelna s vanou, umyvadlem, toaletou a střešním oknem

Dachgeschoss:

Podkroví:

- Zugang über eine Wendeltreppe

Přístup po točitém schodišti

- Flur mit beidseitig Zugang zu Abstellräumen

Chodba s přístupem k úložným prostorům na obou stranách

- Studio bzw. Wohnraumreserve, ca. 26 m²

Ateliér resp. rezerva obytné plochy, cca 26 m²

Keller:

Sklep:

- Waschküche

Prádelna

- weitere 4 Werkstatt- und Lagerräume

Další 4 dílny a skladovací místnosti

Der Keller ist vorteilhaft auch über eine Außentreppe zu erreichen.

Sklep je navíc výhodně přístupný i přes venkovní schody.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage im Süden von Ottobeuren mit einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld.

Rodinný dům se nachází v žádané, klidné lokalitě na jihu Ottobeurenu, s příjemným, rodinně orientovaným prostředím.

Der Markt Ottobeuren mit seiner berühmten Barock-Basilika liegt ca. 11 km südöstlich von Memmingen entfernt. Ottobeuren hat rd. 8.000 Einwohner und weist eine hervorragende Infrastruktur auf.

Městečko Ottobeuren s proslulou barokní bazilikou se nachází přibližně 11 km jihovýchodně od Memmingenu. Ottobeuren má kolem 8 000 obyvatel a může se pochlubit vynikající infrastrukturou.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, vielfältige Gastronomiebetriebe, Sportstätten sowie ein Freibad sind direkt am Ort angesiedelt. Der Ort verfügt außerdem über ein breites medizinisches und therapeutisches Versorgungsangebot, einschließlich einem Krankenhaus. Für Familien mit Kindern sind von der Kinderkrippe bis hin zum Gymnasium alle wesentlichen Betreuungs- und schulischen Einrichtungen vorhanden.

Veškeré zařízení pro každodenní život – četné obchody, lékárny, banky, různé gastronomické podniky, sportoviště a dokonce i venkovní bazén – se nacházejí přímo v obci. Obec navíc nabízí široké spektrum zdravotnických a terapeutických služeb, včetně nemocnice. Pro rodiny s dětmi jsou zajištěny všechny podstatné zařízení od jeslí až po gymnázium.

Der Ort bietet ganzjährig ein reiches Kulturangebot und verfügt über zahlreiche Vereine. Ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen trägt zum hohen Freizeit- und Erholungswert des Ortes bei. Die Nähe zum südlichen Allgäu und Richtung Bodensee eröffnet weitere zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit Seen und Berge.

Obec nabízí celoročně bohatý kulturní program a může se pochlubit řadou spolků. Rozlehlá oblast pro rekreaci s četnými procházkovými a turistickými stezkami přispívá k vysoké hodnotě volnočasových aktivit a relaxace. Blízkost jižního Allgäu a oblast kolem Bodamského jezera otevírá další četné možnosti volnočasových aktivit u jezer a hor.

Über die gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen erreicht man schnell die größeren Städte in der näheren und weiteren Umgebung wie Kempten, Ulm und München. Der Flughafen Memmingen ist nur 12 km entfernt.

Díky dobrému dopravnímu spojení ve všech směrech se rychle dostanete do větších měst v blízkém i širším okolí, jako jsou Kempten, Ulm a Mnichov. Letiště Memmingen je vzdáleno pouhých 12 km.

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, ist keine Maklerprovision zu zahlen.

Jelikož se jedná o soukromý prodej, není nutné platit provizi realitní kanceláře.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausgeschlossen.

Všechny informace byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí a vycházejí z dostupných údajů. Nese zde výjimně odpovědnost za správnost, úplnost a aktuálnost těchto informací.

Gerne bieten wir Ihnen nach vorheriger Absprache und Terminierung eine Besichtigung an. Bevorzugt werden Interessenten mit Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung.

Rádi Vám po předchozí domluvě a sjednání termínu nabídneme prohlídku. Přednostně vítáme zájemce, kteří předloží aktuální potvrzení o financování.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Těšíme se na Váš dotaz.