Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyEichenweg 7, , Bádensko-Württembersko

Privátní inzerát: Úchvatná poloha přímo u golfového hřiště – čtvrť Rot | volný od 01.04.2026, případně již od 15.02.2026

Tento šarmantní a světlem prosvětlený 3-pokojový byt se nachází v 1. patře a nabízí domov, kde se můžete cítit vítáni a pohodlně. V žádané lokalitě přímo u golfového hřiště kombinuje ideálně kvalitu bydlení, komfort a přírodní atmosféru. K dispozici je také velká zahrada ke společnému užívání.

S obytnou plochou přibližně 73 m² (plus cca 8 m² balkónu, z něhož lze započítat až 50 %) zaujme byt promyšleným dispozicí, kvalitními detailními úpravami a příjemnou atmosférou.

Vybavení a přednosti:

• Prostorné 3 pokoje, kuchyň a koupelna se denním světlem a vanou

• Jižní balkón pro slunečné chvíle a uvolněné večery

• Dubová parketa z masivního dřeva ve všech obytných prostorech – elegantní a útulná

• Klimatizace v obývacím pokoji a ložnici – ideální pro teplé letní dny, elektrický žaluzijní systém v obývacím pokoji

• Vestavěná kuchyň včetně indukční varné desky a samočisticí trouby s pyrolytickým režimem

• Nový vstupní prostor bytu a moderní vnitřní dveře

• Velká, na míru vyrobená skříň se zrcadlovou přední stranou v předsíni

• Suterénní sklep poskytující další úložné prostory

• Vlastní parkovací místo přímo před domem

Byt je k dispozici od 15.02.2026 a je ideální pro páry, malé rodiny nebo náročné singly, kteří si cení bydlení v atraktivní lokalitě. Dálnice A5 a A6 jsou vzdálené jen pár minut.

Vysvětlení k měsíčním poplatkům společenství vlastníků:

Měsíční poplatek činí 400 €, z čehož přibližně 323 € připadá na provozní náklady (např. topení, voda), asi 59 € jde do fond rezerv na opravy a údržbu a pouze kolem 43 € na náklady vlastníka, které nelze přenést. Při vlastním bydlení (např. u jednotlivce) jsou skutečné spotřební náklady odpovídajícím způsobem nižší.

Stav rezerv společenství vlastníků: cca 165 600 €

Rezervační podíl bytu: cca 7 880 €

Žádné speciální příplatky.

Máte-li zájem, neváhejte nám zavolat na číslo 0174 1911163 a domluvte si termín prohlídky!

Prosíme, žádné dotazy od makléřů.

V celém bytě byla položena olejovaná dubová podlaha z masivního dřeva.