Prodej domu 5+1 • 135 m² bez realitkyRostock Gartenstadt Mecklenburg-Vorpommern 18057

Letzte Modernisierung/Sanierung : 2020

Poslední modernizace/rekonstrukce: 2020

Qualität der Ausstattung: Normal

Kvalita vybavení: Standard

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Typ vytápění: Plynové ústřední vytápění

Das Haus ist sofort bezugsfertig.

Dům je ihned k nastěhování.

Objektbeschreibung:

Popis nemovitosti:

K prodeji je okouzlující polovina dvojdomu, postavená přibližně roku 1923, která zaujme prostorným dispozicí, rozlehlou zahradou a možnostmi různých využití. Dům byl v průběhu let postupně modernizován a nabízí úspěšnou kombinaci historického charakteru a současného bytového komfortu s velkým potenciálem pro úpravy nebo případné rozšíření obytné plochy pomocí přestavby či přístaveb (se souhlasem příslušných úřadů). V 90. letech byly vyměněny okna (dvojité zasklení), obnovena vnější omítka a střecha byla nově kryta a izolována.

Raumaufteilung:

Dispozice:

V přízemí se nachází vstupní halová místnost s předsálím, moderní bezbariérová koupelna s podlahovým vytápěním z roku 2020, ložnice a světlý obývací pokoj s přímým vstupem na terasu do zahrady. Kuchyně je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou a sousední malou spižírnou. Prádelna/technická místnost nabízí přímý vstup do přiléhající garáže i do zahrady. Navíc se v chodbi nachází praktické toaleta pro hosty.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein kleiner Balkon mit Blick in den Garten zur Verfügung.

V patře jsou k dispozici další tři místnosti, koupelna a malý balkon s výhledem do zahrady.

Das Dachgeschoss überzeugt mit guter Stehhöhe und eignet sich hervorragend als Stauraum oder – abhängig von einer Genehmigung – als Studio oder separates Arbeitszimmer.

Půda se vyznačuje dostatečnou výškou stropu a je skvělá jako úložný prostor nebo – s povolením – jako ateliér či samostatná pracovnice.

Das Haus ist zudem weitgehend unterkellert und bietet vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Werkstatt oder Hobby.

Dům je rovněž do značné míry podzemně prostřený a nabízí různé možnosti pro uskladnění, dílnu nebo koníčky.

Grundstück und Außenanlagen:

Pozemek a venkovní zařízení:

Srdcem nemovitosti je prostorná, udržovaná zahrada se starými ovocnými stromy (dvě velké třešňové stromy, broskvovník), malinovými keři, růžovými záhony atd. a rozsáhlou trávníkovou plochou, kterou pohodlně udržuje sekačka-robot (Husqvarna s aplikací). Starší zahradní domek o rozloze cca 20 m² skvěle doplňuje venkovní vybavení, ideální jako dílna nebo úložný prostor.

Garage und Stellplätze:

Garáž a parkovací místa:

V 70. letech byla k domu přistavěna masivní garáž vybavená elektrickými bočními sekčními vraty. Původní dispozice domu (půdorys) ukazuje stav budovy před přistavbou garáže.

Rechtliche Hinweise:

Právní upozornění:

Všechny údaje v této prodejní inzerci vycházejí z informací poskytnutých vlastníkem a byly pečlivě sestaveny dle nejlepšího vědomí. Neposkytujeme záruku za úplnost, správnost a aktuálnost informací. Změny a předprodej jsou vyhrazeny.

Uvedené plochy (obytná a užitná) jsou přibližné hodnoty a mohou se od skutečných odchylovat. Zobrazený půdorys ukazuje budovu v předchozím stavu (před přístavbou/přestavbou) a slouží pouze k orientaci.

Platný energetický štítek je k dispozici a je možné jej prohlédnout při prohlídce.

Nabízená nemovitost se prodává „v současném stavu“, což znamená, že kupující převezme pozemek i budovu tak, jak jsou nyní, včetně případných vad a bez záruky na jakékoliv nároky vůči prodávajícímu.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Gartenstadt, einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend ruhiger Atmosphäre.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Gartenstadt, což je zavedená obytná oblast s převážně klidnou atmosférou.

Der Standort bietet eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit viel Grün.

Okolí nabízí klidné, rodinné sousedství s množstvím zeleně.

Nacherholungsmöglichkeiten bietet der nur wenige Schritte entfernten Barnstorfer Wald, der nahe gelegene Zoo Rostock oder die Sportanlagen beim Ostseestadion, Eishalle sowie die Schwimmhalle.

Pro regeneraci nabízí pár kroků vzdálený les Barnstorfer, nedalekou zoo Rostock nebo sportoviště u Ostseestadionu, včetně ledové arény a bazénu.

Die Universität Rostock und das Universitätsklinikum befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar.

Univerzita Rostock a univerzitní nemocnice se nacházejí v blízkosti a jsou snadno dostupné.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar: Supermärkte, Bäcker und Discounter befinden sich in wenigen hundert Metern Entfernung.

Obchodní možnosti pro každodenní potřeby jsou dobře dostupné: supermarkety, pekárny a diskontní prodejny se nacházejí jen několik set metrů od domu.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsanbindung (mehrere Buslinien und Straßenbahn) ist sehr gut.

Dopravní spojení hromadnou dopravou (několik autobusových linek a tramvaj) je vynikající.