Prodej bytu 2+kk • 65 m² bez realitkyHexenpfad 1, , Porýní-Falc

Kdo hledá něco výjimečného, je zde přesně na správném místě!

Loftový byt ve vlastnictví s příznivým půdorysem v klidné obytné lokalitě pro jednotlivce či pár v budově se třemi byty.

Byt je částečně zařízený – má parkety, multiplexovou kuchyni z překližky (dřez, varná deska, myčka, trouba, kombinovaná chladnička-mrazák), jídelní stůl se třemi židlemi, vestavěnou skříň v chodbě, dále má koupelnu s vanou/sprchou, zrcadlovou skříňkou a několik svítidel.

Tato jednotka je volná a k dispozici od 01.03.2026.

K bytu náleží kromě sklepního kóje i parkovací místo.

Byt včetně schodiště je opatřen kvalitní optickou vláknovou tapetou.

Ve sklepě je nainstalována odměkčovací jednotka.

V půdorysu je uvedena jako jednotka číslo 2.

Kdo hledá v Rülzheim něco, ví, co to za „plážovou lokalitu“ znamená.

Jen 5 minut k S-Bahn a rychlé spojení se silnicí B9 (Germersheim–Speyer resp. Wörth–Karlsruhe).

Díky centrální poloze je mnohé dosažitelné pěšky.

Běžné náklady:

Měsíční příspěvek spojený se sdružením vlastníků (WEG) činí aktuálně cca 275 €/měsíc, včetně správcovských poplatků za byt. Ten pokrývá plyn, vodu, odvoz odpadu, elektřinu pro společné prostory, pojištění, poplatky za domovníka (účtovány jako příspěvek). Roční vyúčtování probíhá prostřednictvím správce nemovitosti.

Navíc je v příspěvku zahrnut servis domovníka – úklid schodiště, zametání a údržba odpadkových košů – stejně jako zimní služby. O cokoli se nemusíte starat.

Majetková struktura:

Podle práva WEG/oddělovacích předpisů se stanete spoluvlastníkem v této tříčlenné komunitě, což je opravdu výjimečné.

Na objekt zatím nebyly vytvářeny žádné rezervy, protože byl od základní rekonstrukce v rodinném vlastnictví a údržbové opravy byly řešeny „na krátkou vzdálenost“.

V budoucnu se však můžete klidně zapojit do záležitostí objektu.

Ostatní:

Energetický průkaz – jak je uvedeno v příloze – s hodnotou 107 kWh/m² v budově na začátku třídy D potvrzuje, že se jedná o velmi dobře zrekonstruovaný historický objekt.

Nemovitost je ve velmi pečlivém stavu a nemá žádné odložené renovace.

Okamžitě se můžete nastěhovat a cítit se tu jako doma!

Byt je prodáván přímo od vlastníka, čímž ušetříte na provizi makléře.

Rülzheim je komunita s přibližně 8 000 obyvateli, situovaná v okrese Germersheim v Porýní-Falcií, s kvalitním průmyslovým areálem Nord I – Nord III (Nord IV je právě ve výstavbě). Kromě dvouproudové státní silnice B9 jsou zde dvě propracované S-Bahn linky v rámci dopravního svazu KVV (Wörth/Karlsruhe/Germersheim/Ludwigshafen). Autostrada A65 se nachází přibližně 8 km odtud.

V Rülzheim se nachází několik mateřských škol, základní škola a integrovaná střední škola. Dále tu najdete vše potřebné pro každodenní život – lékaře, lékárny a supermarkety. Nabídka volnočasových aktivit je pestrá a sahá od koupaliště, přes sportoviště Alla-Hopp až po malou zoologickou zahrádku se zvířátky a různé restaurace.

Nabízené jednotky se nacházejí centrálně, v bezprostřední blízkosti centra obce i nádraží.

Změny a chyby vyhrazeny. Všechna prohlášení jsou bez záruky.