Prodej domu 5+1 • 165 m² bez realitkyGröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Obecně:

Exkluzivní architektura s výklenkem, oknem a skleněnými prvky.

Vysoká kvalita bydlení díky velmi klidné, špičkové poloze. Starý stromový porost s integrovanou zahradou.

Dům má 5 pokojů, 2 koupelny, 1 WC a v suterénu 1 sprchu.

Vysoké stropy: 260 cm v přízemí, 251 cm v patře.

Velké světlé studio s prodlouženou střešní konstrukcí (Schleppgaube) a velkým oknem ve štítní stěně.

Schodiště s masivním betonovým stupňováním s mramorovou oblohou a schody vedoucími do půdního podlaží se zpracováním z bukového dřeva.

Přízemí:

Prostorný vstupní prostor obložený dlažbou, samostatné WC s dlažbou a armaturou značky Villeroy & Boch. Velký obývací-jídelní pokoj s vyklenutým výklenkem o rozloze cca 40 m², elektrická žaluzie u terasových dveří a vyklenku.

Vestavěná kuchyňská linka od truhláře s rekonstruovanými značkovými spotřebiči a pracovní deskou z granitu.

Patro:

3 pokoje s dveřmi s okny a francouzským balkonem.

Koupelna se dvěma umyvadly, vanou, sprchou a WC. Dlažba a armatury od Villeroy & Boch.

Studio:

Velký obytný prostor s prostornou prodlouženou střešní konstrukcí a velkým štítním oknem, se zřetelně viditelnými dřevěnými trámy v obytné místnosti i koupelně.

Koupelna se dvěma umyvadly, velkou rohovou vanou, sprchou a WC. Armatura od Villeroy & Boch, samostatná komora pro uskladnění.

Suterén:

Suterén s vysokým využitelným potenciálem díky dělení na 5 místností.

Suterén je proveden jako „bílá nádrž“ (weiße Wanne) s místně litým železobetonem.

Hobby pokoj, suterénní chodba a saunový suterén v obytné kvalitě (všechny stěny i stropy omítané), místnosti s vytápěním.

Všechny suterénní místnosti jsou obloženy vysoce kvalitní podlahovou dlažbou.

Světlý hobby pokoj se 3 okny a velkými světlíky, výška místnosti 238 cm.

Saunový suterén se sprchou.

Další místnosti: šatna na boty, sklad pro potraviny, kotelna, schodišťová niša.

Vnější prostory:

2 pěkné terasy s přístupem přes dvojité vstupní dveře o rozloze 24,5 m² a 11 m².

2 parkovací místa pro automobily a 1 garáž se 2 parkovacími místy jako stohovací systém (Klaus).

Garáž s roletovými dveřmi včetně dálkového ovládání, třífázové připojení pro dobíjecí stanici pro elektromobily.

Zahrada:

Velký a kvalitní zahradní domek.

Zahrada přerostlá stávajícím starým stromovým porostem.

Gröbenzell je velmi vyhledávaná obec díky své blízkosti k Mnichovu a také díky poloze v bezprostřední blízkosti rekreačních oblastí pěti jezer, například Ammersee.

Rychlé napojení na dálnice A8, A96 a A99. Ke stanici S-Bahn se dostanete pěšky za cca 10 minut. S-Bahn jezdí z Gröbenzellu na hlavní nádraží v Mnichově za 18 minut.

Gröbenzell nabízí také kompletní infrastrukturu se všemi obchody pro každodenní potřeby.

3 základní školy, gymnázium a Rudolf Steinerova škola, četné mateřské školy, sportovní kluby. Reálnou školu v sousední obci Puchheim dosáhnete na kole za 5 minut.

Všechny obytné místnosti mají javorový parket, zatímco kuchyně a přízemní chodba jsou obloženy dlažbou. Všechny suterénní místnosti jsou vybaveny vysoce kvalitní dlažbou. Okenní parapety uvnitř jsou z bílého mramoru, venkovní z granitu.

2 komínové průduchy, z nichž jeden je vhodný pro kamnový topení.

Podlahové topení řízené venkovní teplotou v přízemí a patře, v půdním podlaží a suterénu s radiátory, bezpečnostní vstupní dveře od firmy Südholz s trezorovým uzamčením, zamykatelné kliky na dveřích a oknech v přízemí. Schodiště s uzavřeným betonovým schodištěm od přízemí k suterénu s mramorovou oblohou a se schody vedoucími z patra do půdního podlaží opatřenými bukovou úpravou.

Všechny plechářské práce jsou z mědi, např. komín, střešní okno i výklenek.

Plynový kotel značky Viessmann (Vitagas 100) a ohřívač vody, stejně jako přípojky připravující instalaci solárního systému.