Prodej domu • 260 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Freestandující rodinný dům s celkovou obytnou plochou 260 m², z prvního vlastnictví, s volitelným obytným bytovým přístavkem o rozloze 80 m², prodává soukromá osoba v obci Windeck (Sieg), část Rosbach.

Dům, postavený v roce 1993 z masivního materiálu a kompletně obloženy cihlami, stojí na pozemku o rozloze 830 m².

Prohlídka je možná od poloviny ledna 2026 po předchozí domluvě.

Dům se nachází nad Windeck-Rosbach a nabízí neomezený výhled do údolí řeky Sieg. Vlakové nádraží Windeck-Rosbach a Windeck-Schladern jsou dosažitelné pěšky během 15 minut. V bezprostřední blízkosti se nachází autobusová zastávka s půlhodinovým spojením do Windeck-Rosbach. Všichni známí maloobchodní prodejci (Lidl, Aldi, Rewe apod.) jsou autem či autobusem dosažitelní během několika minut. Také je k dispozici řada komunálních a soukromých mateřských škol (jedna v docházkové vzdálenosti). Základní škola, střední škola a gymnázium jsou dostupné pomocí školních autobusů. Kromě venkovního bazénu, do kterého lze dojít pěšky za 10 minut, nabízejí četná sportovní sdružení širokou škálu sportovních aktivit pro malé i velké.

Hlavní byt - horní patro

• 1 ložnice

• 2 dětské, hostinské nebo pracovny

• 1 velká koupelna se sprchou a vanou

• 1 přístupný půdní prostor pokrývající celou plochu domu

Hlavní byt - přízemí

• 1 obývací/jídelna s keramickým kamínem (12 kW)

• 1 zimní zahrada orientovaná na východ (integrovaná s obývacím a jídelním prostorem)

• 1 kuchyň s volitelným přímým vstupem do jídelny

• 1 dětská, hostinská nebo pracovna

• 1 hostinské WC

• 1 krytá, kompletně zasklená terasa pro posezení s barovým pultem (47 m²) orientovaná na východ, jih a západ

• 2 parkovací místa pro automobily

Hlavní byt - suterén

• 1 garáž (43 m²) se 3 metry širokými izolovanými elektrickými rolety, wallboxem a vstupem do domu

• 1 místnost pro topení/prádelnu

• 1 místnost pro rozvody domu/sklad/pantry

• 1 technická místnost

Hlavní byt - zahrada

• 1 plně z hotového kompozitního materiálu (WPC) solárium (70 m²) orientované na jihozápad

• 1 zahradní domek

• 1 dřevěný/zařízení sklad (24 m³) s posuvnými vraty

• 1 bazén (15 m³) s tepelné čerpadlo, technickou místností a osvětlením ve dřevěné konstrukci

Volitelný bytový přístavek - suterén (otevřená dispozice)

• 1 ložnice

• 1 obývací/jídelní kuchyň

• 1 koupelna

• 1 terasa s proskleným zastřešením

• 1 parkovací místo pro automobil

Vlastnosti bytového přístavku

• 80 m² bytový přístavek má samostatný bezbariérový vchod zvenčí a je volitelně spojen s hlavním bytem uvnitř

• Byt nabízí neomezený výhled do údolí Sieg, orientovaný na východ

• Koupelna o velikosti 6 m² má velkou bezbariérovou sprchu, WC, skříň na praní, podlahové i nástěnné vytápění a volitelný připojovací bod pro pračku

• Ložnice o velikosti 20 m² nabízí dostatek prostoru pro skříně a komody

• Obývací/jídelní kuchyň o velikosti 43 m² je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou, volitelným dřevěným kamínem a vstupem na terasu

• Terasa s proskleným zastřešením o rozloze 15 m² je orientovaná na východ, s přímým vstupem do zahrady (trávník) a výhledem do údolí Sieg

• Byt má samostatný bezbariérový vchod, parkovací místo pro automobil a volitelně přímý vstup do 43 m² garáže

Energie

• Plynové topení s přípojkou na zemní plyn

• 12 kWh keramický kamín pro volitelný kompletní ohřev přízemí a horního patra

• Podle energetického štítku odpovídá energetická náročnost úrovni D s 105,04 kWh/(m²·rok) a tím je nižší než průměrná energetická náročnost obytných budov; dům je hodnocen jako energeticky dobře zmodernizovaný

• V garáži se nachází wallbox o výkonu 11 kW

• Pro předinstalaci solárních kolektorů na ohřev vody jsou vedena potrubí z místnosti pro topení až na půdu

• Pro instalaci fotovoltaické elektrárny je k dispozici 80–100 m² střešní plochy orientované na východ, jih a západ

Telekomunikace

• V domě je dostupné připojení na optické vlákno