Prodej domu • 377 m² bez realitky, Dolní Sasko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Na této jedinečné nemovitosti se v svahu nachází třídenní obytný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Součástí je velká přírodní zahrada s bohatými rododendrony a starým stromovým porostem, který přechází přímo do chráněné přírody. Tato oblast sousedí s vlastním přibližně 33 metrovým břehem řeky s molkem, který přímo navazuje na Ilmenau.

Dům byl v roce 1959 navržen tehdy v Lüneburgu renomovaným architektem W. Herrmannem jako jeden z prvních v této zvláštní lokalitě v Ilmenautalu a v roce 1999 byl současným majitelem odkoupen od rodiny stavitelů. +++ Dům je strukturován následovně:

Přes dlouhý bulvární koridor se vstupuje do větrací síně a dále do velkého předsíně, ze které je přístup dveřmi do čtyř ložnic: dvě využité jako hlavní ložnice a dětské pokoje na stejné úrovni s koupelnou se sprchou i vanou a samostatným WC, další dva využité jako dětské pokoje v podkroví podle schodiště s koupelnou se sprchou a skladovací místností.

K předsíně náleží další místnost s malým jihozápadním balkonem, za nímž se nachází další „uzavřená místnost“ jako opravdová oáza klidu.

Štědré schodiště vede dolů do zahradní úrovně. Zde se nachází světlý obývací a jídelní kout s nezakrytým a impozantním výhledem do přírodní zahrady a do údolí. +++ Také se zde nachází kompletně vybavená obytná kuchyně s jídelním koutem, která byla obnovena v roce 2015, s přístupem do prádelny a skladových prostor na stejné úrovni. Odtud vede cesta na zastřešenou velkou verandu, kde lze příjemně posedět i při proměnlivém počasí nebo v přechodných obdobích, dále na terasu s markýzou a do rozlehlé vyrostlé zahrady. +++

Další samostatná bytová jednotka (byt 2) se nachází v přízemí a je přístupná také přes bulvární koridor a větrací síně. Disponuje třemi světlými místnostmi, vybavenou obytnou kuchyní a moderní sprchovou koupelnou. +++

Druhá bytová jednotka (byt 3) se nachází v zahradní úrovni a je samostatně přístupná zvenčí po schodech. Má dvě místnosti, vybavenou kuchyni s malým jídelním koutem a rovněž moderní sprchovou koupelnou.

Obě bytové jednotky lze volitelně spojit s hlavním bytem. Doposud byly pronajaty. +++

Dům nabízí možnost kombinace bydlení a práce (také v samostatné kanceláři s vlastním přístupem). Je také ideální pro vícigenerační bydlení.

Přízemí (úroveň u silnice) je bezbariérové.

Pozemek se rozkládá z východu na západ přibližně 170 m a má převýšení asi 11 m, disponuje třemi příjezdovými cestami. Na pozemku se nachází jednoveautová garáž a dvojitý krytý parkovací stánek. +++ Přibližně 33 metrů dlouhý, mírně zakřivený břeh řeky Ilmenau na pozemku není jen nádherný, ale také nabízí vynikající možnosti pro koupání v řece, stand-up paddleboarding či vyjížďky na lodi, např. na kánoi. +++ Je třeba zvláště zmínit bohatou rozmanitost druhů rostlin a živočichů. +++

Na pozemku se nachází mnoho dospělých stromů, jako jsou duby, borovice, břízy, vrby a topoly, stejně jako řada typických rostlin pro částečně vlhké biotopy, například divoké orchideje. V závislosti na ročním období se zde mohou objevit srnky, lišky, kachny, husi, labutě, jeřáby, volavy a občas i bocian. Zejména bohatá ptačí populace tento dobře zachovalý biotop také velmi ocení. +++

Vlastnický pozemek se nachází na západním okraji Deutsch Evern u silnice "Am Petersberg", v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních čtvrtí bezprostředně poblíž hansenského města Lüneburg. Charakteristickými rysy jsou poloha na svahu, chráněná příroda, volný a nezakrytý výhled do přírody, starý stromový porost, původní příroda a umístění přímo u řeky Ilmenau. +++ Deutsch Evern patří do obce Ilmenau a disponuje všemi základními službami každodenní potřeby, jako jsou obchody s potravinami, pekárna, lékárna, spořitelna, kadeřnictví apod. Deutsch Evern má dvě mateřské školky a základní školu. Střední školy se nacházejí v Embsen, v obci Ilmenau a v nedalekém Lüneburgu. V sousedním Melbecku pak působí gymnázium „Lüneburger Heide“ jako soukromá celodenní škola. Lokalita se vyznačuje atraktivním krajinným prostředím a zároveň vynikající dostupností do Lüneburgu a metropole Hamburk. Přes ulici se nachází zastávka autobusu HVV. +++ Okolí je čistě obytné. Zmíněné služby jsou dosažitelné během krátké cesty. Nedostatek končících procházek nabízí pohodlně dosažitelný zoologickou zahradu, anebo přímo sousedící malebné údolí Ilmenau. Obec pořádá širokou škálu sportovních aktivit. Další informace o místě a o obci Ilmenau naleznete na stránkách deutsch-evern.de a samtgemeinde-ilmenau.de. +++

Celý původní architektonický dům postavený v roce 1959 byl od roku 1999 postupně a komplexně modernizován:

• Byt 1 má obytnou plochu přibližně 263 m², byt 2 má obytnou plochu cca 63 m² a byt 3 cca 51 m²; celkem tedy obytná plocha činí přibližně 377 m² a další užitná plocha cca 85 m² (sklep, úložné prostory a garáž). Celková obytná a užitná plocha je tedy cca 462 m².

• Elektroinstalace a vodovodní rozvody v celém obytném prostoru byly obnovovány (1990 až 2005),

• Připojení na širokopásmový kabel,

• Glasové vlákno,

• LAN rozvody napříč všemi podlažími ve velkém bytě (byt 1),

• Dřevěná okna s izolačním dvojsklem (2000 až 2009),

• Střecha včetně střešních oken se elektrickým stínícím systémem (2017),

• Krbový topák v obývacím pokoji,

• Venkovní krb na verandě,

• Plně vybavená vestavěná kuchyně (2015) v bytě 1; obytná kuchyně s vestavěnou linkou v bytě 2 v přízemí, samostatná kuchyně s vestavěnou linkou a jídelním koutem v bytě 3 v zahradní úrovni,

• 2 koupelny, 1 hostinské WC v bytě 1 a každá sprchová koupelna v bytech 2 a 3,

• Parkety v obytné části bytu 1,

• Dlažba v předsíních a koupelnách,

• Kobercové podlahy v ložnicích a předsíni na podkroví,

• Prádelna a úložné prostory na úrovni zahradního patra,

• Garáž a dvojitý krytý parkovací stání,

• Samostatné bytové jednotky lze volitelně spojit s hlavním bytem,

• Kompletně zprovozněná přírodní zahrada,

• Vlastní řekařský břeh (cca 33 m),

• Starý stromový porost,

• Tři příjezdové cesty,

• Pozemek disponuje značnou stavební rezervou (stavební právo podle § 34 BauGB).

• Oba samostatné byty jsou v současnosti ještě pronajaty. Nájemní smlouvy skončí nejpozději 31.10.2025. Při dalším pronájmu jednoho nebo obou samostatných bytů připadne významný podíl na financování.

• V přiložených půdorysech jsou místnosti pro lepší přehlednost očíslovány podle příslušnosti ke konkrétním bytům.

• Každý byt má vlastní list vlastnictví.

• Možnost nastěhování od 01.02.2025.

• Uvedené rozměry jsou stanoveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. V případě pochybností se při zájmu o koupi doporučuje měření ověřit.

• Přiléhající pastvina (cca 1,9 ha) s vlastním příjezdem, dalším cca 300 m řekařského břehu a dvěma rybníky, jež mají přirozené prameny a slouží jako retenční nádrže, je možné volitelně odkoupit. Dosud byla využívána jako koňská pastvina.