Pronájem bytu 3+kk • 127 m² bez realitkyStrümpfelbacher Str. 7a Stuttgart Untertürkheim Baden-Württemberg 70327

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein historisches Schmuckstück aus dem Jahr 1550 in Stuttgart-Untertürkheim: Bydlete v rodném domě známého malíře Carla Schmauka. Budova byla v posledních letech kompletně zrekonstruována. Byla odborně izolována, nainstalovány nové okna a modernizovány koupelny, a rovněž byla instalována moderní a energeticky účinná topení na pelety. Zároveň bylo na mnoha místech odkryto historické zdobení nosné konstrukce a půvabné uspořádání místností bylo do značné míry zachováno.

Využijte přibližně 127 m² (cca 60 m² obytné plochy + cca 47 m² užitné plochy + 20 m² dílny) pro svůj osobní domov.

V přízemí se nachází prostorný, samostatně přístupný prostor s vestavěnou kuchyní, dále pak oddělená koupelna s připojením pro pračku, kterou můžete ideálně využít pro své podnikání – případně i s oddělenou nájemní smlouvou (všechny tři prostory patří do užitné plochy). Teplá a suchá místnost je v současnosti využívána jako obývací/televizní pokoj. Z této útulné místnosti se dostanete do slunné zahrady o velikosti cca 270 m² s atraktivním venkovním zařízením a hračkami pro vaše děti nebo návštěvy. Tuto zahradu je možné při zájmu pronajmout za 150 € navíc.

Dále se dostanete do funkčně zařízené dílny (včetně připojení na silný proud), která potěší srdce každého (hobby-) řemeslníka. V dílně naleznete i pódium, které nabízí dostatek úložného prostoru.

Přes schodiště, které užívá další strana, se dostanete do 1. patra. Tam se nachází samotný byt. V denním koupelně s vanou a ručníkovým topením najdete moderní vestavěné skříně. Naproti koupelně se nachází malý, ale velmi světlý pokoj, který se ideálně hodí jako domácí kancelář nebo malý dětský pokoj. Vedle najdete moderní vestavěnou kuchyni s oknem, snadno udržovatelnou dlažbou a všemi potřebnými elektrospotřebiči. Byt je doplněn dvěma velkými, slunnými místnostmi s historickou dřevěnou podlahou. Okna lze zastínit roletami.

Nemovitost se nachází ve Stuttgart-Unterürkheim, v bezprostřední blízkosti vinic. Veřejná doprava je dosažitelná pěšky (autobusy 60, 61 a N6 – méně než 1 minuta; U13, U4, S-Bahn cca 5 minut). V okolí najdete různé restaurace, supermarkety, pekárny, lékaře, knihovnu a kavárny.

• Nízké náklady na energii díky modernímu topení na pelety

• Vysoce kvalitní částečně historická dřevěná podlaha/dlažba

• Vestavěná kuchyně

• Denní koupelna s vanou a ručníkovým topením

• Odkryté historické zdobené nosné konstrukce

• Velká užitná plocha s vestavěnou kuchyní a koupelnou (67 m² z uvedené plochy) – ideální pro podnikatele; možná oddělená nájemní smlouva

• Možnost pronájmu velké zahrady k exkluzivnímu užívání s hračkami navíc za 150 €

• Dílna

Jelikož usilujeme o dlouhodobý nájemní vztah, základní nájemné nebude během prvních 3 let zvyšováno. Poté bude smluvně dohodnuta indexovaná nájemní smlouva založená na indexu spotřebitelských cen.

Část bytu v 1. patře může být ve shodě se současnými nájemci již o měsíc dříve, tedy od 01.03.26.