Prodej domu 6+1 • 160 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Toto světlé řadové domu nabízí mimořádnou příležitost ke koupi nemovitosti, do které se můžete hned nastěhovat a cítit se dobře – ideální také pro větší rodiny.

V přízemí se nachází velký obývací/jídelní prostor s rozlehlou skleněnou stěnou a posuvnými skleněnými dveřmi vedoucími na terasu a do zahrady, kuchyň, pracovnu a hostinská toaleta.

V prvním nadzemním podlaží najdete tři ložnice. Dvě z nich mají přístup na jižní balkon, kde vás na chladnější, slunečné dny zvou hřejivé paprsky slunce k odpočinku. Kromě toho je zde moderní koupelna se sprchou, toaletou a dvěma umyvárnami, doplněná o na míru vyrobenou spodní a zrcadlovou skříňku.

V upraveném podkroví se nachází prostorný pokoj se velkou střešní okapovou vějířkou a koupelna s vanou. Šikmá střecha v chodbě díky vestavěným posuvným skříním prakticky poslouží jako úložný prostor.

Ve sklepě je velká místnost, která poskytuje prostor například pro dílnu. Dále zde naleznete prádelnu, kotelnu a tři další menší místnosti.

Částečně krytá terasa zve k posezení a navozuje pocit dovolené. Ta tvoří přechod do zahrady. Zahrada i terasa jsou orientovány na jih. Ve zahradě se také nachází malá kůlna s připojením na elektřinu pro zahradní nářadí.

K domu patří také garáž s parkovacím místem před ní.

Pevně postavený dům z dutých cihel byl průběžně modernizován a pyšní se kvalitními stavebními prvky:

• 2003: Dřevěná okna s dvojitým zasklením a zvukovou izolací.

• 2010: 14 cm fasádní izolace (včetně izolace balkónu) a nová terasa.

• 2015: Úprava podkroví, nová střecha s novým krytinou a izolací (do mezipodkrovního prostoru byla vtrysknuta celulóza mezi krovy, ty byly zesíleny a navonok přidána 3 cm silná dřevovláknitá deska), kompletní rekonstrukce koupelen, nová elektroinstalace v prvním podlaží a v podkroví a kompletně nové, izolované rozvody vody v celém domě.

• 2018: Nová účinná plynová topení

  (energetický štítek byl vyhotoven před instalací nové topení; nová výrobní jednotka je v energetickém štítku navržena jako další zlepšení energetické účinnosti. Primární energetická spotřeba by nyní měla spadat do kategorie C).

• 2019: Nátěr oken zevnitř i zvenku.

Dům se nachází v klidné dopravní oblasti s malým hřištěm za rohem, což ho činí ideálním pro rodiny s dětmi.

Blankenloch je obec, která nabízí vše potřebné pro každodenní život – nákupy (Edeka, Rewe, Aldi, Lidl, dm, malý obchod s biopotravinami), školky, školní centrum, bazén, dva sportovní kluby, zdravotní péči, knihovnu. Život je zde charakterizován přátelskou sousedskou atmosférou a silným společenským zapojením obce (rodinné centrum, mládežnické centrum, potravinová banka).

Výborné dopravní spojení máte i bez auta. Směrem k jihu je Karlsruhe (7 minut vlakem na hlavní nádraží pomocí linky S9, které je vzdáleno 3 minuty chůze), anebo na sever směrem k Mannheimu. Tramvají linky S2 přes Hagsfeld se dostanete do Karlsruhe, nebo na kole přímo skrz Hardtwald do centra města.

Stinnou stránkou tohoto skvělého dopravního spojení je bezprostřední blízkost železniční tratě. Díky zvukově izolačním oknům jsou však vlakové hluky v domě dobře utlumeny.