Prodej domu 6+1 • 157 m² bez realitkyKarlsruhe Grünwinkel Baden-Württemberg 76185

Popis

K prodeji je nabízena rodinný dům se samostatným bytem (případně využitelným jako kancelář) o třech podlažích v Karlsruhe – Grünwinkel.

Rodinný dům byl postaven v roce 1898 a v roce 2001 kompletně rekonstruován. Při této rekonstrukci byly zcela obnovena elektroinstalace a rozvody, aby odpovídaly nejnovějším standardům. Poslední modernizace proběhla v roce 2025.

Dům se skládá ze tří podlaží a dodatečného sklepního patra.

Byt v přízemí (samostatný byt nebo kancelářské prostory) o rozloze cca 57 m² disponuje třemi pokoji, kuchyní s kuchyňským koutem a venkovní koupelnou se sprchou a místem pro pračku. Obývací prostory v přízemí jsou obkladové, v patře pokryté parketami a stěny opatřené drsnou omietkou.

Přízemí lze také využít jako kancelář či ordinaci, resp. přestavět na druhou obytnou jednotku. Pro tento účel jsou k dispozici schválené plány na přestavbu a rozšíření.

V domě jsou instalovány tři nezávislé klimatizační jednotky se celkem šesti vnitřními jednotkami pro klimatizaci a vytápění prostor.

Ohřev teplé užitkové vody je zajišťován pomocí tepelného čerpadla pro užitkovou vodu s integrovaným 280litrovým bojlerem.

Hlavní byt v patře o celkové rozloze cca 100 m² byl v rámci kompletní rekonstrukce v roce 2001 přestavěn „loftovým“ způsobem – vnitřní příčky byly odstraněny a konstrukce odhalena, čímž vznikl moderní otevřený obývací a jídelní prostor s kuchyňským koutem. V této části je položeno parketové dřevo, podlaha v kuchyni a koupelně je kryta dlažbou. Kuchyň je vybavena zabudovanou kuchyní značky Nolte a samostatnou velkou vestavěnou skříní. Myčka a elektrická varná deska s indukční deskou a konvekční troubou (pyrolýza) byly nově instalovány v roce 2025.

Přímo za kuchyní se nachází balkon/terasa o rozloze cca 15 m².

Z obývací a jídelní části vede točité schodiště do druhého patra (špičatý podkrovní prostor), kde se nachází ložnice se šatnou. I zde bylo při rekonstrukci odhaleno konstrukční dřevo. Obě strany šikmých stropů jsou opatřeny vestavěnými skříněmi s posuvnými dveřmi; v roce 2014 byla položena nová podlaha z parketového dřeva a v roce 2017 byla ložnice vybavena klimatizací.

Koupelna v horním patře byla v roce 2016 modernizována s novým kvalitním koupelnovým nábytkem, v roce 2020 byla instalována nová sprchová kabina a nové armatury.

Všechny stěny v celém obytném prostoru jsou opatřeny strukturální drsnou omietkou. Schodiště bylo v roce 2019 opatřeno novými dřevěnými stupni, v roce 2025 opět přebroušeno, nově zapečetěno a původní dřevěné zábradlí bylo restaurované.

Sklep domu se skládá z jedné větší místnosti, dvou menších místností a technické místnosti s prostorem pro pračku a sušičku. V roce 2023 bylo instalováno tepelné čerpadlo pro užitkovou vodu s 280litrovým bojlerem pro ohřev teplé vody.

Tento zajímavě koncipovaný rodinný dům s přílohou (bytem nebo kanceláří) se nachází na konci klidné dětské uličky a sousedí přímo s rekreační oblastí Grünwinkel, která podél Alb nabízí četné možnosti koupání, dětská hřiště a zelené plochy a nakonec přechází do areálu Günther-Klotz.

Pouze pár minut pěšky od domu se nachází několik obchodních možností, stavebniny, dvě mateřské školy a základní škola Grünwinkel. Autobusová zastávka je vzdálena cca 50 m od objektu, zastávka S-Bahn cca 500 m. Výhodná poloha nabízí rychlé spojení na dálnici A5, do Ettlingenu, Bad Herrenalb, ale také na jih a západ do Rastattu a Baden-Badenu, stejně jako do Porýní nebo do Francie.

Parkovací místa jsou k dispozici přímo u ulice a v malé blízkosti (cca 100 m) u Charlottenplatz.

Karlsruhe je město podporující cyklistiku, a proto má optimálně vybudovanou síť cyklostezek v rámci města i v jeho okolí. Na kole se do centra města dostanete během 15 minut. Karlsruhe je velmi zelené město s mnoha parky, pivními zahrádkami, hospodami a velkou kulturní nabídkou.

Dům je vybaven plynovým kotlem s radiátory pro základní vytápění, takže spolu s instalovanými tepelnými čerpadly (klimatizacemi pro vytápění a klimatizaci) vzniká tzv. hybridní systém, kdy jsou obě technologie vzájemnou zálohou pro vytápění.

V zásadě je dům energeticky provozuschopný z více než 65 % pomocí obnovitelných zdrojů energie díky instalovaným klimatizačním jednotkám (vytápění a klimatizace) a díky instalovanému tepelnému čerpadlu pro užitkovou vodu. Tím je zajištěno, že energetická koncepce zcela odpovídá současnému standardu GEG a že při koupi domu nebudou v následujících letech vyžadovány žádné další opatření.

Pro mediální služby a telekomunikaci (TV, internet, pevná linka) jsou k dispozici kabelové systémy od Vodafone a Telekom. Signály lze odbírat z různých zásuvek v obytných místnostech, kanceláři, ložnici i v technické místnosti (sklepu).