Prodej domu 4+1 • 156 m² bez realitkyMolkerie Barg 4, , Mecklenburg-Vorpommern

Tolles Einfamilienhaus für die ganze Familie in top Lage. Ein Katzensprung zum Badesee

Skvělý rodinný dům pro celou rodinu v jedinečné lokalitě. Jen kousek do koupaliště

Das Grundstück hat eine Größe von 896 qm. Es ist bebaut mit dem Wohnhaus, einem teilweise ausgebauten Nebengebäude (Bungalow), einem großen Carport, geeignet für die Unterstellung z.B. eines Wohnmobiles o.ä. sowie einem Anbau für Holz (Kamin im Wohnzimmer). Der Carport hat eine eigene Auffahrt mit zusätzlichem Stellplatz neben dem Wohngebäude. Auf der anderen Seite des Wohnhauses befindet sich eine 35 qm große Garage unterhalb der großflächigen Terrasse.

Pozemek má rozlohu 896 m². Je na něm postaven obytný dům, částečně zařízená přístavba (bungalov), velký krytý parkovací prostor – vhodný například pro uložení obytného vozu či podobného vozidla – a také přístavba na dřevo (krb v obývacím pokoji). Krytý parkovací prostor má vlastní příjezdovou cestu s dalším parkovacím místem vedle obytné budovy. Na opačné straně domu se pod rozsáhlou terasou nachází garáž o rozloze 35 m².

Im Kellergeschoß des Hauses befindet sich eine ca. 40 qm große Einliegerwohnung. Bestehend aus Wohnküche: ca. 11 qm; 1 Zimmer: ca. 15 qm; Nebenraum: ca. 5 qm, Bad mit Dusche + WC: ca. 3 qm, Flure: ca. 18 qm. Die Fenster liegen über Bodenniveau und ermöglichen Tageslicht- und Luftzufuhr.

V suterénu domu se nachází samostatný byt o rozloze cca 40 m². Skládá se z obytné kuchyně cca 11 m², jedné místnosti cca 15 m², přilehlé místnosti cca 5 m², koupelny se sprchou a toaletou cca 3 m² a chodeb cca 18 m². Okna jsou umístěna nad úrovní terénu, což zajišťuje dostatek denního světla a čerstvého vzduchu.

Die Einliegerwohnung ist durch einen separaten Eingang zu erreichen, so dass das Haus auch für 2 unabhängige Wohnparteien nutzbar wäre.

Byt má vlastní vchod, takže dům lze využít také pro 2 nezávislé obytné jednotky.

Erdgeschoss: 66 qm

Přízemí: 66 m²

Hinter dem Windfang am Hauseingang gibt es ein kleines Gäste-WC mit Waschmaschinen – Anschluss und die Diele, nutzbar als Essbereich, aus der die Geschosstreppen in den oberen und unteren Bereich führen.

Za vstupní halou domu se nachází malá toaleta pro hosty s připojením pro pračku a vstupní hala, kterou lze využít jako jídelnu; odtud vedou schodiště do horního i dolního patra.

Daran anschließend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Highlights hier sind der Zugang zur großen Terrasse, der Beistellherd „Küchenhexe“ der Marke WAMSLER, welche in den Warmwasserkreislauf eingebunden ist und der eingebaute Kamin der Marke HAACK sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Následuje prostorný obývací pokoj s otevřeným kuchyňským koutem. Mezi přednosti patří přístup na velkou terasu, přídavná varná deska „Küchenhexe“ značky WAMSLER zapojená do ohřevného systému pro teplou vodu a vestavěný krb značky HAACK, který vytváří útulnou atmosféru.

Das angedachte Arbeitszimmer ist entgegen der Ursprungszeichnung für diesen Haustyp nicht separat abgeteilt worden, sondern wird momentan zusätzlich zum offenen Wohnbereich genutzt.

Plánovaná pracovna, původně podle původního plánu tohoto domu neoddělená, je v současné době využívána jako rozšíření otevřeného obytného prostoru.

Maße:

Rozměry:

Wohnzimmer: ca. 38 qm (26 qm + 12 qm); Küche ca. 10 qm; Diele: ca. 14 qm; Gäste-WC ca. 2 qm, Vorflur ca. 2 qm;

Obývací pokoj: cca 38 m² (26 m² + 12 m²); kuchyň cca 10 m²; hala cca 14 m²; toaleta pro hosty cca 2 m²; předsíň cca 2 m²;

Dachgeschoss: 50 qm

Podkroví: 50 m²

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das Bad mit Badewanne und Dusche, 1 Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum mit Zugang zur 50qm Dachterrasse mit Seeblick.

V zařízeném podkroví se nachází koupelna s vanou a sprchou, jedna ložnice a další místnost s přístupem na 50 m² terasu s výhledem na jezero.

Maße:

Rozměry:

Bad mit Dusche, Badewanne und WC: ca. 11 qm; Schlafzimmer: ca. 19 qm, Terrassenzimmer: ca. 20 qm.

Koupelna se sprchou, vanou a toaletou: cca 11 m²; ložnice: cca 19 m²; místnost s terasou: cca 20 m².

Die Außenmaße des Einfamilienhauses betragen ca. 9,0 m x 9,0 m.

Vnější rozměry rodinného domu jsou přibližně 9,0 m x 9,0 m.

Wärmeversorgung über eine Ölheizung der Marke FRÖLING mit einer Leistung von 25 kW

Topení je zajištěno olejovým kotlem značky FRÖLING s výkonem 25 kW.

Zusätzlich zur Wasserversorgung gibt es einen eigenen Brunnen zur Brauchwasserversorgung für Garten, Pool, Waschmaschine, ….

Kromě vodovodního připojení je zde vlastní studna pro technickou vodu určenou pro zahradu, bazén, pračku apod.

Das angebotene Objekt befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Mitte der 90-er Jahre wurde das Haus zusätzlich gedämmt und der Sockelbereich mit Riemchen überarbeitet bzw. fertiggestellt. Ein Energiepass gültig bis 2032 liegt vor und bescheinigt einen Energiebedarf des durchschnittlichen Wohngebäudebestandes.

Nabízená nemovitost je v dobrém stavebním stavu. V polovině 90. let byl dům dodatečně izolován a základová část byla renovována či dokončena obkladovým systémem. K dispozici je energetický štítek platný do roku 2032, který potvrzuje energetickou náročnost odpovídající průměru obytných budov.

Zum Verkauf steht ein großartiges Einfamilienhaus in bester Wohnlage (Typ „Schwerin“)

K prodeji je skvělý rodinný dům v nejlepší obytné lokalitě (typ „Schwerin“).

Geographisch liegt das Einfamilienhaus im wunderschönen Mecklenburg zwischen der Hansestadt Rostock und der Landeshauptstadt Schwerin in dem malerischen Dorf Lohmen unweit der Kreis- und Barlachstadt Güstrow, 23 km entfernt zur Autobahnanbindung der A19. Eingebettet zwischen der Mecklenburgische Seenplatte im Süden und der Ostsee im Norden im Herzen Mecklenburg Vorpommerns steht das Haus am Ende einer Stichstraße hin zum Lohmer See an einem Wendekreis. Daran schließt eine große Wiese an, hin zur Badestelle mit Badesteg und zum örtlichen Fischer (ca. 150 m).

Geograficky se rodinný dům nachází v nádherném Meklenbursku, mezi hansáckým městem Rostock a metropolí Schwerin, v malebné vesnici Lohmen nedaleko okresního města Güstrow (také zvaného Barlachstadt), 23 km od přípojky na dálnici A19. Dům je zasazen mezi meklenburskou jezerskou oblastí na jihu a Baltským mořem na severu, v srdci meklenburského Vorpommernu, a stojí na konci slepé ulice vedoucí k jezeru Lohmen u odbočky. Od tudy se rozprostírá velká louka, která směřuje ke koupališti s mol a k místnímu rybáři (cca 150 m).

Die besondere Lage des Hauses am Ende des Dorfs, macht es unverbaubar. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Alten- und Pflegeheim, es gibt eine niedergelassene Ärztin, in 1,5 km Entfernung eine Reha-Klinik und in 3 km Entfernung den „Garder See“ mit dem zugehörigen Campingplatz und Wassersportmöglichkeiten.

Výjimečná poloha domu na konci vesnice zajišťuje, že není ovlivněn okolní výstavbou. V bezprostřední blízkosti se nachází domov pro seniory, je zde také soukromá lékařka, 1,5 km od domu je rehabilitační klinika a 3 km vzdálen jezero Garder s přilehlým kempem a možnostmi vodních sportů.