Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyOlga-Rudel-Zeynek-Gasse 23, Top 25 Graz Straßgang Steiermark 8054

Moderní 3-pokojový vlastnický byt z roku 2016 zaujme promyšleným uspořádáním, prvotřídním vybavením a působivým výhledem do zeleně.

Přibližně 40 m² velký balkon je opravdovým lákadlem – zde si vychutnáte slunce a přírodu od snídaně až do západu slunce.

Otevřená obytná kuchyň je mistrovským dílem řemeslné práce: truhlářská kuchyň s kamennou deskou a kuchyňským ostrovem, vybavená kvalitními vestavnými spotřebiči od renomovaných značek.

Koupelna, rovněž projekt truhláře, je vybavena sprchovou stěnou ve stylu palmového listí a infračerveným sprchovým panelem Physiotherm. Díky tomu si ve vlastním domově užijete komfort a wellness. Energeticky úsporná výstavba navíc snižuje provozní náklady.

Byt se nachází v klidné sídlištní oblasti s nádherným výhledem v bezprostřední blízkosti rekreační oblasti St. Martin. Proto nabízí mnoho klidu a četné možnosti pro volnočasové aktivity v přírodě. Jihozápadní orientace zajišťuje pohled do přírody a dostatek denního světla.

• Vestavěná kuchyň od truhláře

• Vestavěná koupelna od truhláře

• Infračervená sprcha (Physiotherm Intense Small)

• Masivní konstrukce

• Řízené větrání obytného prostoru

• Podlahové vytápění s individuálním řízením jednotlivých místností

• Standard nízké energetické náročnosti

• Fotovoltaická elektrárna pro výrobu společného elektřiny

• Zařízení na změkčení pitné vody

• Městský park

• Úložné prostory pro kola s úložnou skříní pro servis kol

• Úložiště dětských kočárků

• Výtah

• Parkovací místo v podzemní garáži (s rozpoznáním registrační značky)

• Sklepní kóje

Projekt Green City West se skládá ze tří obytných budov, situovaných na jihozápadním okraji města, v bezprostřední blízkosti zámku St. Martin a Buchkogels. K jednotlivým budovám vede přístup uzavřeným schodištěm s prostornými výtahy, které jezdí až do podzemní garáže. Byty disponují řízeným větráním obytného prostoru – což představuje výhodu filtrování vzduchu pro alergiky, kteří se nemusí starat o větrání, a zároveň to snižuje znečištění bytu (například se odstraní pyl). Regulace teploty v bytě je zajištěna individuálně řízeným podlahovým vytápěním. Vytápění a příprava teplé vody probíhají centrálně pomocí dálkového vytápění. Fotovoltaická elektrárna pro výrobu společného elektřiny doplňuje bytový komplex i z ekologického hlediska. Prostorné obklopující balkony jsou výrazným architektonickým prvkem projektu Green City West, takže každá místnost má přímý přístup na vlastní balkon bytu.

Energetická třída: A

Tepelná náročnost na vytápění (HWB): 23,44 resp. 22,40 kWh/m² ročně