Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyKeplerstraße Graz Lend Steiermark 8020

Tento nádherný vlastnický byt s velmi dobrou výbavou se nachází v centrální městské poloze ve vyhledávané čtvrti Lend a zauví nejen svým umístěním, ale také balkónem orientovaným do klidného vnitřního dvora s výhledem na Schlossberg.

Celkově rekonstruovaný starší byt v srdci Grazu má užitnou plochu 91,43 m² a nachází se ve 3. patře. Velmi dobře členěný 3-pokojový byt se nachází ve městském domě v blízkosti řeky Mur a je vhodný pro rodiny, páry nebo i studenty jako sdílené bydlení.

Prostorná, plně vybavená kuchyň s jídelním koutem nabízí dostatek místa a z ní máte přístup na zcela nově upravený balkón, kde si můžete uprostřed zeleně užívat výhled na grazský Schlossberg nebo strávit klidné večery. Obývací pokoj a prostorné pokoje jsou vybaveny velkými okny, takže vás čekají prostory zalité světlem.

Nově vybavená koupelna s podlahovým vytápěním disponuje sprchovým koutem, umyvadlem se dvěma mísy a připojením pro pračku, přičemž je přístupná skrze posuvné skleněné dveře. Vstupní hala, samostatné WC s umyvadlem a druhá předsíň, která se ideálně hodí jako šatní skříň, jsou přístupné odděleně.

Podrobný ložnice, ke které vedou posuvné dveře, se nachází vedle šatní skříně. Prostorný pokoj pro hosty, pracovní koutek nebo dětský pokoj, který se nachází v zadní části bytu, nabízí klidnou atmosféru a doplňuje celkový dojem bytu. V tomto pokoji je také připraveno připojení pro švédský kamna, která by mohla ještě přispět k příjemné atmosféře a kouzlu prostoru.

Dobře členěný byt zaujme čistými liniemi, moderní výbavou a perfektním rozmístěním jednotlivých místností. Naprosto zrekonstruovaný byt je vybaven infračerveným topením (s možností individuální regulace v jednotlivých místnostech). Topenářská jednotka je umístěna na stropě, což poskytuje mnoho možností jak interiér individuálně a stylově zařídit.

Dále byl byt opatřen kvalitními laminátovými podlahami a jednoduchými bílými dveřmi. Jemné bílé obklady na stěnách a decentní podlahové dlaždice s dřevěným vzhledem zajišťují klasický styl ve vlhkých místnostech. Výška stropů podtrhuje kouzlo tohoto staršího bytu.

Vlastnický byt je vybaven plastovými okenními konstrukcemi s trojsklem a integrovanými žaluziemi pro zvukovou izolaci.

Ve vnitřním dvoře se nachází přidělená část zahrady. K bytu je rovněž přiřazeno sklepní kóje.

Tento atraktivní starší byt není jen domovem – spojuje městský životní styl s pohodlím bydlení v centrální poloze.

Tento půvabný, prvotřídně zrekonstruovaný byt se nachází v Keplerstraße, v centrální, městské čtvrti s vynikající infrastrukturou.

Grazký hlavní nádraží, uzel místní i dálkové dopravy, nabízí ideální veřejné napojení do všech směrů. Autobusové zastávky linek 58 (přímo na Universität Graz a LKH – Graz) a 63 (přes Uni Graz ke St. Peter Schulzentrum a TU – Graz) jsou téměř hned u dveří. Různé tramvajové linky se nachází v bezprostřední blízkosti (linka 7 k FH Joanneum).

Grazer Lendplatz nabízí farmářský trh, řadu útulných kaváren a moderních restaurací, dále pak několik designových obchodů a coworkingových prostor. Grazer centrum je dosažitelné během několika minut pěšky, veřejnou dopravou nebo na kole.

Četné nákupní možnosti, obchodní provozovny a lékaři v okolí jsou pěšky nebo po vedoucí cyklostezce snadno dostupní.

• Balkón: 1

• Topení: Infračervené topení

• Bojler na teplou vodu – 140 litrů

• Interkom u vchodu

• Podlahy: laminát a dlaždice

• Okna: plastová bílá – trojsklo – zvuková izolace

• Dveře: bílé

• Koupelna s podlahovým vytápěním: 1

• WC s umyvadlem: 1

• Šatní skříň: 1

• Kuchyň: 1, plně vybavená – s integrovaným jídelním koutem

• Sklep: 1

• Nábytek: možnost částečně zařízeného bytu

• Veřejná doprava: do všech směrů

• AVL List GmbH (10 minut pěšky)

• Infineon Technologies Austria AG (5 minut pěšky)

• Městské teplo vede až ke dveřím bytu

• Optické připojení – Glasfaser internet (A1 k dispozici)

• Elektroměr: smartmeter

• Parkovací místo: Ne (modrá zóna), roční parkovací lístek (k dostání u města Graz, cca 150 Euro ročně)

• K dispozici: ihned