Prodej bytu 4+kk • 110 m² bez realitkyStuttgart Rohr Baden-Württemberg 70565

Byt řadového domu!

Velkorysá 4+1 pokojová maisonetta s vlastním vstupem, vlastní číslou budovy, balkonem a terasou, špičkovou vestavěnou kuchyní s granitovou pracovní deskou, malou soukromou zahrádkou, dále se 575 m² společné zahrady a parkovacím místem, all to v mimořádně klidné a přesto výborně dostupné lokalitě Stuttgart-Rohr. Ideální pro rodiny nebo páry, kteří hledají něco výjimečného – bydlení s pocitem vlastního domu a komfortem!

Popis nemovitosti

Vítejte ve vašem novém domově – maisonetta, která se cítí jako vlastní rodinný dům!

S vlastním vstupem v přízemí, atraktivním půdorysem, 4+1 flexibilně využitelnými pokoji [4 pokoje + 1 zcela vybudovaný suterénní pokoj] a skvělou polohou uprostřed zeleně nabízí tento klenot ve Stuttgart-Rohr vše, co moderní bydlení představuje.

Byt se rozkládá na dvou úrovních (přízemí a suterén) v udržovaném domě se 6 byty z roku 1998. Ostatních pět bytových jednotek má samostatný vstup a vlastní číslo domu – přesto se jedná o společenství vlastníků bytů.

Rozložení a vybavení

V přízemí se nachází prostorná obývací a jídelní část s přístupem na balkon a schody vedoucí do malé soukromé zahrádky. Obývací pokoj má podlahová okna. Také zde najdete dva útulné pokoje (ideální jako dětské, pracovny nebo hostinské), z nichž jeden má podlahovou prosklenou fasádu, skladovací místnost, samostatnou kuchyň s praktickým výklopem vedoucím do jídelny a moderní koupelnu se sprchovým koutem. Nadčasová vestavěná kuchyně s moderními bílými frontami disponuje granitovou pracovní deskou, kombinovanou parní troubou AEG, indukční deskou a vestavěnou mikrovlnnou troubou, která je zahrnuta v kupní ceně.

Přímo před vstupem do bytu, který je umístěn v zadní části budovy a přístupný soukromou cestou bez možnosti nahlédnutí ze silnice, se nachází vaše vlastní parkovací místo – praktické, komfortní a s možností budoucí instalace např. wallboxu pro elektromobilitu.

Přes vnitřní schodiště se dostanete do suterénu, kde na vás čeká světlá koupelna s denním světlem a vanou a dva další pokoje. Jeden z pokojů, který lze využít např. jako ložnici, nabízí přímý přístup na terasu a do zahrady. Druhý pokoj, vhodný jako pracovna, dětský pokoj nebo hobby místnost, lze využít jako plnohodnotně obytný pokoj; díky suterénní poloze byl při určování obytné plochy započítán jen z 50 % (celková plocha 12,3 m², započítáno 6,1 m²). Dodatečných 6,1 m² obytné plochy je uvedeno jako užitná plocha. Suterén zakončuje praktická komora.

V přízemí byl položen příjemný bambusový parket, v suterénu laminát. Okna jsou dvojitě zasklená, téměř všechny místnosti [kromě hobby místnosti v suterénu] mají rolety (dva z nich elektrické). Celý dům je vytápěn plynovým ústředním topením.

Jedním ze zvláštních lákadel bytu řadového domu a ve vyhledávané centrální lokalitě vzácně k vidění je také velká společná zahrada (575 m²), která je přístupná přímo od vchodových dveří. Najdete zde zahradní domek, ohniště s možností grilování, ovocné a ořechové stromy a přímý vstup do parku Rohrer. Celá zahrada je kompletně oplocená a park Rohrer – nádherně upravený s vodními prvky, jezery a dvěma dětskými hřišti – je přístupný přímo přes uzamykatelnou bránu.

Ulice Reinbeck se nachází v klidné, rodinné čtvrti Stuttgart-Rohr.

Obchody, školy, školky a lékaři jsou v bezprostřední blízkosti. Stanice S-Bahn Stuttgart-Rohr a různé autobusové linky jsou dosažitelné pěšky za méně než 10 minut, což nabízí rychlé spojení do centra Stuttgartu, na letiště a do okolních čtvrtí.

Četné zelené plochy a rekreační oblasti vybízejí ke procházkám, jízdě na kole a odpočinku – zde si užijete dokonalou kombinaci městské blízkosti a přírody.

Byt byl pravidelně udržován a je ve velmi dobrém stavu.

Vybavení naleznete v popisu nemovitosti.