Prodej domu 6+1 • 150 m² bez realitkyHändelstraße 1 Feldkirchen Feldkirchen Bayern 85622

- 5 ložnic

- samostatná kuchyň-obývací pokoj

- 3 zrekonstruované koupelny s dostatkem denního světla, jedna navíc s vanou

- Místnost pro zábavu/hobby + prádelna a sušárna v suterénu

- 2 pokoje s přímým vstupem na jižní balkon

- z obývacího pokoje přímý vstup na jižní terasu a do zahrady

- Zahrada s vlastním vstupem, přímo u zelené plochy

- Samostatná garáž + 2 venkovní parkovací místa přímo u domu

- Volitelně lze za 23.500 EUR zakoupit parkovací místo v podzemní garáži přibližně 80 m od domu

Feldkirchen patří k nejoblíbenějším rezidenčním a obchodním lokalitám na východ od Mnichova. Obec kombinuje vynikající dopravní propojení s vysokou kvalitou života a bezprostřední blízkostí k důležitým ekonomickým a rekreačním oblastem.

Optimální dopravní spojení: Feldkirchen se nachází přímo u dálnic A94 a A99, což zajišťuje rychlý přístup do celého okolí Mnichova i do nadregionální sítě dálnic. Linka S-Bahn S2 spojuje obec v krátkých intervalech s centrem Mnichova (východní nádraží asi 10 minut, Marienplatz asi 15 minut).

Stanice metra Messestadt Ost (U2) je dosažitelná přibližně za 10 minut na kole – ideální pro dojíždějící a návštěvníky veletrhů. Letiště Mnichov je dosažitelné po dálnici A99, silnici B301 a také veřejnou dopravou za přibližně 30 minut.

Blízkost veletrhu a Riem Arcaden: Mnichovský veletrh se nachází prakticky přímo u domu, což činí Feldkirchen atraktivní lokalitou pro mezinárodní společnosti a odborné návštěvníky. Riem Arcaden nabízejí širokou škálu obchodních, gastronomických a servisních zařízení a jsou dosažitelné během několika minut.

Infrastruktura přátelská k rodinám: Feldkirchen nabízí rozsáhlou nabídku jeslí, mateřských škol, školkových zařízení, denní péče a škol. Obec je známá svým rodinným zaměřením, krátkými vzdálenostmi a moderními péčovými zařízeními.

Volný čas a odpočinek: Rekreační oblast Heimstettener See patří mezi nejoblíbenější cíle pro místní odpočinek na východ od Mnichova – ideální pro koupání, procházky i relaxaci. Nabídku volnočasových aktivit dále rozšiřuje nedaleký Riemer Park, krajinný park Kirchheim/Heimstetten, sportoviště, kluby a rozsáhlé zelené plochy.

Kvalita života a ekonomická síla: Díky kombinaci klidných rezidenčních čtvrtí, dobré lokální dostupnosti a řady firem nabízí Feldkirchen atraktivní prostředí pro rodiny, dojíždějící i investory. Spojení městské blízkosti, moderní infrastruktury a přírodního prostředí činí z obce jednu z nejoblíbenějších lokalit v okolí.

Dům se nachází v dopravně uklidněné zóně.

Infrastruktura: Supermarket, restaurace, mateřská škola, veřejné hřiště a fotbalové hřiště v okruhu 250 m, S-Bahn 650 m (M-zóna), metro 3,5 km, expresní autobus X202 do Garching/Unterschleißheim, Riem Arcaden 4,5 km, jezero s pivní zahrádkou 1,2 km přes cyklostezku, velmi dobrá dostupnost k letišti autem nebo veřejnou dopravou (dálnice, B301, autobus do Ismaningu, poté S-Bahn).

- Solární termika pro ohřev pitné vody

- Fotovoltaika

- Plynové topení bylo v roce 2020 nahrazeno moderním, úsporným kondenzacním kotlem

- V střednědobém horizontu je možná instalace tepelného čerpadla

- Klimatizace v podkroví

- Šikmá střecha byla dodatečně přestavěna na skladovací prostor (s podhlednou stropní konstrukcí, sádrokartonem a laminátovou podlahou) – tento prostor není započítán do výměry obytné plochy

- Připojení optickým vláknem

Prodej probíhá bez makléře přímo od prvního vlastníka, který má detailní znalosti o nemovitosti. Přesný průběh prodejního procesu bude sjednán v rámci komunikace se zájemci. Termín předání je dle dohody (nejdříve od 01.04.2026).