Prodej domu 7+1 • 160 m² bez realitkyKrefeld Hüls Nordrhein-Westfalen 47839

Popis nemovitosti

Na prodej je kompletně zrekonstruovaný, památkově chráněný dům ve stylu původního verkwerk (polotimberový dům) s přibližně 165 m² obytné plochy rozložené na třech podlažích.

Jedná se o první dům v řadě čtyř, z nichž některé jsou též památkově chráněny a tvoří součást celkového souboru. Dům se nachází na začátku soukromé uličky, do níž vede velká dřevěná vstupní brána.

Tento nemovitost byl postaven kolem roku 1790 jako obchod s bydlením nad ním. V letech 2014 až 2017 byl dům kompletně zrekonstruován – byla obnovena elektroinstalace, vytápění, vodovod, kanalizace, ale také stěny a stropy.

V přízemí vznikla velká kuchyňsko-jídelna spojená s obývacím prostorem a samostatná hostinská toaleta.

V prvním patře se nachází ložnice s oknem orientovaným do vnitroatria, velký otevřený obývací pokoj s hojným přísunem světla díky čtyřem okenům orientovaným na ulici, velká koupelna rovněž s oknem směrem ven a úložná místnost.

Ve druhém patře je otevřený kancelářsko/obývací prostor, kde jsou zároveň připraveny sanitární instalace pro druhou koupelnu, dále pak další ložnice, pokoj pro hosty a místnost pro vytápěcí zařízení.

K nemovitosti patří i starý klenutý sklep a nepodlažený podkrovní prostor, ke kterému se dostanete pomocí vysouvacího žebříku.

Při rekonstrukci byly částečně použity ekologické, dobové stavební materiály, jako jsou pálené keramické cihly, dřevo, slámové rohože, jílový i vápenný omítkový systém.

Velká kuchyňsko-jídelna v přízemí byla staticky zajištěna starou litinovou secesní sloupovou konstrukcí.

Strop v prvním patře, známý jako tzv. „Kölner Decke“, byl zrestaurován a částečně obnověn a propůjčuje místnosti jedinečnou atmosféru.

Staré zakulacené schodiště vedoucí do prvního patra bylo rovněž zrekonstruováno.

Podlahy v celém domě jsou z dřevěných prken s dubovým furnirem, v koupelnách dominují dlaždice.

Na straně ulice se v přízemí nachází tři velká dvojnásobně zasklená dřevěná okna – inspirována původními okny obchodního prostoru, nově zhotovená truhlářem.

V prvním patře byla dřevěná okna pečlivě zrestaurována.

Na straně ulice byla zrestaurována a instalována starožitná dubová vchodová vrata, a druhé hlavní dveře vedoucí z uličky do kuchyně byly obnoveny v létě 2025.

Ústřední plynové vytápění s 300litrovým ohřívačem teplé vody se nachází ve druhém patře v místnosti, kde lze umístit i pračku se sušičkou. Dům je vytápěn pomocí jednoduchých, moderních radiátorů s nízkou výstupní teplotou rozmístěných v každé místnosti.

K dispozici je velká koupelna s vanou i přídavnou sprchou, hostinská toaleta, a ve druhém patře jsou již provedena připojení pro vodu a kanalizaci, pokud byste chtěli instalovat další koupelnu.

Nemovitost je obzvláště zajímavá pro individualisty a milovníky historické architektury.

Prodejem jednotlivých domů se stávající nájemnická komunita proměňuje ve společenství vlastníků – domy vstupují do soukromého vlastnictví, zatímco malebné vnitroatrium chráněné před ulicí, zahrada a z ní přístupná parkovací místa se stávají společným majetkem.

Ve vnitroatriu má každá bytová jednotka svůj příslušný venkovní posezení, na prostorné zahradě jsou k dispozici dvě terasy, velký vyvýšený záhon a slunné trávníky. Udržovaná zahrada může být zavlažována pomocí čerpadla.

Nemovitost se nachází v centru obce Hüls, na začátku soukromé uličky se třemi dalšími domy s vlastním vnitroatriem a zahradou, pouhé dvě minuty od Hülser trhu.

Všechny obytné místnosti mají podlahu z dubového furnéru a bíle natřené, omítnuté stěny.

Velká koupelna s přirozeným denním světlem je obložena dlaždicemi na podlaze, vybavena vanou i sprchou, dvěma umyvadly a toaletou, přičemž všechny stěny jsou individuálně obloženy drobnými oblázky.

Velká okna v přízemí jsou opatřena světlými žaluziemi, které lze využít jako ochranu soukromí.

Kupující domu společně se třemi dalšími stranami vstoupí do společenství vlastníků bytových jednotek, přičemž zahrada a vnitroatrium budou společným vlastnictvím a budou využívány komunitně.