Prodej domu • 478 m² bez realitky, Hessen

Vítejte v této impozantní venkovské vile, která se pyšní neobvykle rozlehlou obytnou i využitelnou plochou.

Přesvědčivý architektonický návrh ohromuje láskou k detailům. Exkluzivní vybavení a promyšlený otevřený koncept s dostatkem prostoru pro velkou rodinu i řadu úkrytů jistě poskytují dostatek místa pro odpočinek a soukromí.

Vstupte – již vstupní schodiště z pískovce je ohromující. Přes předsíň se dostanete do vstupní části s šatnou a hostinským WC, která vede do reprezentativního foyer, tedy „rozdělovacího centra“ tohoto domu.

Odtud máte přístup do knihovny a pracovny (oba pokoje s přístupem na prostornou terasu na zadní straně zahrady), do kuchyně s potravinovou spižírnou, do jídelny (z kuchyně i jídelny se dostanete na snídaňovou terasu) a do přibližně 91 m² velkého obytného prostoru, který zahrnuje pokoj s krbem (s otevřeným krbem) a samotný obývací pokoj (s kachlovými kamny). Z pokoje s krbem získáte přístup na rozlehlou zahradní terasu s venkovním krbem.

Schodiště, zcela obložené pískovcovou zdí a opatřené kovaným zábradlím, je opravdovou atrakcí – nejen pro milovníky přírodního kamene je to zážitek pro oči.

Podkroví pak přináší další vrchol – impozantní halovou chodbu s charakterem kostelního lodního prostoru. Na této úrovni se nachází rodičovská ložnice, hostinské WC, hlavní koupelna s vanou, sprchou, dvěma umyvadly, toaletou i bidetem a několika vestavěnými skříněmi, dvě dětské/hostinské místnosti s přístupem na balkon a ještě jeden další dětský nebo hostinský pokoj. Ve druhém ložnicovém prostoru jsou k dispozici jeden dětský pokoj s balkonem, jeden pokoj vhodný jako hostinský či dětský, jedna koupelna s vanou, sprchou, dvěma umyvadly, toaletou a bidetem a samostatné hostinské WC.

Dřevěnými schody se dostanete na velkou empóru s polokolovou galerií. Zde je opravdu spousta místa pro volnočasové či koníčkové aktivity – může sloužit i jako ateliér pro vaše umělecké vyžití.

Nemovitost se nachází v krásné a klidné rezidenční čtvrti na okraji Neuhofu. Neuhof je obec v okrese Fulda ve východním Hesensku, ležící mezi pohořími Rhön na východě a Vogelsberg na západě, přibližně 15 km jihozápadně od okresního města Fulda. Obec se skládá z 8 částí a má kolem 11 000 obyvatel.

Neuhof se nachází v samotném srdci Německa a vyniká svou skvělou infrastrukturou. S vlakovým nádražím na trati Fulda–Frankfurt a se dvěma výjezdy na dálnici A66, stejně jako se svou blízkostí k A7, má obec vynikající dopravní dostupnost. Díky tomu je lokalita mimořádně atraktivní pro bydlení i podnikání. Kromě četných podniků různých odvětví se zejména v průmyslové zóně Neuhof-Nord usadila řada větších firem.

Neuhof nabízí bohaté volnočasové vyžití a živý spolkový život. Na četných hřištích a sportovištích si děti a dospívající mohou dělat, co je napadne. Jsou zde rozmanité nákupní možnosti a široká nabídka škol a péče – například 6 mateřských škol, 3 základní školy, kooperativní integrovaná škola a speciální škola. Nové zdravotní centrum u nádraží a další ordinace lékařů a fyzioterapeutů zajišťují vynikající zdravotní péči.

Obec disponuje dvěma vjezdy na dálnici A66: Neuhof-Süd (51) a Neuhof-Nord (52 – přímý výjezd do průmyslové zóny). Spolková dálnice A7 (Würzburg–Kassel) je dosažitelná za 7 km přes A66 a křižovatku Fulda. Do frankfurtského letiště Rhein-Main je to přibližně 98 km. Nádraží Neuhof je obsluhováno regionálními expresními vlaky (RE) v intervalu jedné hodiny, spojujícími Fuldu a Frankfurt nad Mohanem. Nejbližší připojení na ICE se nachází ve Fuldě (asi 14 km). V Neuhofu působí několik zastávek autobusových linek veřejné dopravy (LNG Fulda) spojujících s okolními obcemi. (Zdroj: obec Neuhof a Wikipedia.)

Obrovské sklepní patro o rozloze přibližně 122 m² nabízí velkou halu se sklepním barem a otevřeným krbem, útulný posezení s lavičkovým koutkem (vhodné i pro degustaci vína ve větším kruhu), prostorný sklep na víno vybavený zakázkovými dřevěnými regály na lahve, hobby místnost, místnost pro večírky, hostinské WC, prádelnu a topnou místnost.

I pro relaxaci je postaráno – ve sklepním patře se nachází také wellness zóna o rozloze cca 90 m² s bazénem o rozměrech 4 × 8 metrů, saunou, sprchou a WC.

K obytnému domu je přistavěno přibližně 94 m² velké garážové zařízení obsahující 3 garáže. Nabízí dostatek místa pro 3 automobily, motocykly, kola, zahradní nářadí, malou dílnu a dostatečný úložný prostor pro zahradní nábytek v zimním období. I tento objekt je opatřen šindelovou střechou.

Vysoce kvalitní vybavení – při realizaci byla kladena důraz na trvanlivé a kvalitní materiály, díky čemuž je nemovitost v dobrém stavu:

• Podlahové vytápění na všech podlažích

• Centrální olejové topení značky VIESSMANN (hořák, rok 2005)

• Alarmový systém

• Podlahy: travertinový mramor, parkety z masivního dřeva ve všech ložnicích, dětských a hostinských pokojích

• Originální střecha z rýnského břidlice

• 2 otevřené krby, 1 venkovní krb, 1 kachlová kamna

• 3 terasy a 2 balkony

• Přírodní zeď z bazaltu ve schodišti

• Prostorná garážová budova se 3 parkovacími místy a dodatečným úložným prostorem

• Trojitě zasklená okna

• Elektrické žaluzie

• Satelitní anténa

• Optické připojení (vlákno) ve ulici

• Wellness zóna: 8 × 4 metry krytý bazén, sauna, sprcha, WC

• Otevřený sklepní bar s otevřeným krbem

• Prostorný sklep na víno s posezením

• Místnost pro večírky, hobby místnost, spíž, prádelna, topná místnost

• Empora s galerií

• Zahradní rybník