Prodej domu • 317 m² bez realitky, Hessen

V idylické a klidné rezidenční oblasti Flieden byla tato luxusní venkovská vila postavena v roce 2004 ve středomořském stavebním stylu na přibližně 708 m² velkém rohovém pozemku.

Tento vysněný dům s prostornými, světlými místnostmi a jihozápadně orientovanou slunnou terasou je vybaven kvalitními materiály a inovativním topným systémem (tepelná čerpadla ze země). Ušlechtilá mramorová podlaha (Rosso Verona), zakázkové vnitřní dřevěné dveře s částečně náročnými skleněnými inkrustacemi či olověným zasklením, různé nástěnné malby i sádrokartonové a hladicí techniky na stropech odrážejí eleganci a luxus na přibližně 550 m² obytné a užitkové plochy.

Reprezentativní vstupní prostor v přízemí otevírá pohled přímo do prostého obývacího pokoje a na pavilon. Obývací kuchyně s dlažbou kamenem má přímý přístup na slunnou snídaňovou terasu. Tuto úroveň dále doplňuje multimediální místnost, hostinská toaleta a garáž, ve které se vejdou tři osobní automobily.

Přízemí s galeriovým charakterem má dokonalé uspořádání. Hlavní ložnice s šatnou, elegantní a prostornou koupelnou (s dešťovou sprchou a vířivkovou vanou) a tři další dětské či hostinské pokoje s vlastní koupelnou se sprchou jsou ideální pro rodinu. Přibližně 60 m² velká střešní terasa s nádherným výhledem zve k odpočinku, opalování a samozřejmě také k oslavám. V luxusním exteriérovém vířivkovém bazénu s hliníkovým zasklením a krytím, který disponuje posuvnými skleněnými prvky, se dá skvěle relaxovat – možná s hudbou a sklenkou bílého vína?

Nadzemní podlaží nabízí galerii a spoustu úložného prostoru.

V podzemí se kromě bytu s vlastním vstupem nachází útulný hostinský pokoj, koupelna připravená k rekonstrukci s dešťovou sprchou, dále pak prádelna a sklep na kola. Schodiště a vnější prostor vedoucí do samostatné bytové jednotky (s vestavěnou kuchyní a koupelnou s vanou i sprchou) s vnitřním nádvořím a klenutým sklepem (využitelným např. jako vinný sklep) byl zpracován s velkou pečlivostí pomocí indických přírodních kamenů a břidlicových zdí.

Ale přesvědčte se sami při prohlídce této výjimečné venkovské vily. Těším se na váš telefonát.

Nemovitost se nachází na okraji Flieden v atraktivní rezidenční zóně. Flieden leží s osmi čtvrtěmi výhodně v údolí, severovýchodně od pozemského hřbetu, který spojuje předhradí Vogelsbergu na západě a Rhön na východě. Tato středohorská krajina se smíšenými lesy a zemědělskými poli nabízí z nejvyšších vyvýšení, Knöschen (509 m) u Buchenrodu a Storker Küppel (470 m) u Oberstork, široké výhledy na okolní pohoří.

Obec Flieden se nachází v jižní části okresu Fulda a na severu sousedí s obcí Neuhof a na východě s Kalbach. Na jihu sousedí se zahraničními městy Schlüchtern a Steinau an der Straße, která leží v okrese Main-Kinzig-Kreis.

Centrální část Flieden disponuje dobrou infrastrukturou s řadou obchodních příležitostí, mateřskými školami, mládežnickým centrem, kostely, bankami, lékaři, restauracemi a obchody. V hlavním sídle se nachází základní škola se spojeným podpůrným oddělením – v některých čtvrtích i samostatné základní školy. Pro další vzdělávání slouží všeobecná škola v Neuhofu, pět obecných a tři odborné gymnázia a také tři učiliště v Fuldě.

Flieden má vlastní přípojku (50) k dálnici BAB 66 Frankfurt-Fulda. Z nádraží Flieden se během několika minut dostanete vlakem Interregio do nedaleké Fuldy. Z ICE nádraží Fulda se do oblasti Rýnského hesla dostanete za cca 30 minut, na letiště ve Frankfurtu je to pak cca 45 minut.

Nové rekonstrukce/obnovy v letech 2021–2024:

– Centrální vysavač BVC 2023

– Omítkové, malířské a elektropráce 2023

– Designová vinylová podlaha a koberec v některých místnostech 2021

– Doplňkový plot Hessenzaun 2021 (pozemek je kompletně oplocen)

– Částečná rekonstrukce zahrady 2022

– Nové tepelné čerpadlo ZENNER 2022

– Aluminiumové krytí vířivky s prosklenými posuvnými prvky 2022