Prodej domu 7+1 • 232 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Dvojrodinný dům s fotovoltaickou elektrárnou a dodatečnými příjmy v žádané lokalitě Dormagen-Stürzelberg

Na prodej je modernizovaný dvojrodinný dům s obytnou plochou přibližně 203 m² na pozemku o rozloze cca 250 m². Budova byla v roce 2018 komplexně zrenovována a nachází se ve velmi udržovaném, moderním stavu.

Obě obytné jednotky se vyznačují moderním vybavením, funkčními dispozicemi i příjemnou obytnou atmosférou. Nemovitost tak představuje zajímavou perspektivu jak pro investory, tak pro uživatele, kteří zde chtějí bydlet.

Udržitelnou přidanou hodnotou je fotovoltaická elektrárna s výkonem 7,5 kW včetně 10 kW bateriového úložiště, která pomáhá snižovat provozní náklady a dlouhodobě pozitivně ovlivňuje hodnotu nemovitosti.

Na pozemku se nachází také snack automat, který generuje dodatečné pravidelné příjmy.

Pro uživatele nabízí atraktivní možnost: Byt č. 2 je krátkodobě k dispozici pro vlastní užívání, zatímco druhá jednotka zůstává dále pronajata.

Dormagen zaujme svou atraktivní polohou mezi metropolitními městy Kolín a Düsseldorf a nabízí vynikající dopravní spojení. Jak dálnice A57, tak spojení se S-Bahn zajišťují rychlou a komfortní dostupnost obou center.

Nemovitost se nachází v udržovaném, klidném obytném prostředí se zároveň centrální polohou. Díky velmi dobře rozvinuté infrastruktuře, kdy jsou obchody pro každodenní potřeby, školy, školky i lékařská péče dostupné během několika minut, se výrazně podtrhuje vysoká kvalita bydlení a života v této lokalitě.

Vybavení a zvláštnosti

• Kompletně zrenovovaná nemovitost (2018) s udržitelným modernizačním konceptem

• Moderní tepelné čerpadlo ve spojení s podlahovým vytápěním, přidělené k bytu č. 2

• Fotovoltaická elektrárna s výkonem 7,5 kW včetně bateriového úložiště, přidělená k bytu č. 2

• Efektivní izolace střechy i vnějších stěn pro optimalizaci energetické bilance

• Vysoce kvalitní trojitě zasklená okna pro vynikající tepelnou a zvukovou ochranu

• Elektricky ovládané rolety

• Parkovací místo pro automobil na pozemku

• Snack automat s dodatečnými pravidelnými příjmy

Základní údaje a popis nemovitosti

• Typ nemovitosti: Dvojrodinný dům

• Obytná plocha: cca 203 m²

• Pozemek: cca 250 m²

• Renovace: V roce 2018 komplexně modernizováno, další modernizace v roce 2025

• Byty: 2

• Vytápění: Tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním (byt č. 2)

• Energetická efektivita: Izolace střechy a fasády, trojitě zasklená okna

• Stav: Velmi udržovaný

• Zvláštnosti: Fotovoltaická elektrárna s výkonem 7,5 kW včetně bateriového úložiště (byt č. 2), snack automat na pozemku

Oba byty jsou v současnosti pronajaty – příjmy z nájmů:

• Byt 1: cca 1.100 € měsíčně

• Byt 2: cca 1.000 € měsíčně

• Snack automat: cca 100 € měsíčně

• Celkové příjmy domu: cca 2.200 € měsíčně