Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyKölner Str. 140 Düsseldorf Oberbilk Nordrhein-Westfalen 40227

Při nabízeném bytě na adrese Kölner Straße 140 se jedná o komplexně rekonstruovaný městský 2+kk byt s přibližně 55 m² obytné plochy v centrální části Düsseldorfu. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí/1. patře udržovaného rodinného domu a je pohodlně dostupný výtahem.

Obdélníkový půdorys nabízí prostornou ložnici a příjemný obývací/jídelní pokoj. Díky jihozápadní orientaci jsou obě místnosti světlé a přívětivé po celý den.

V rámci rekonstrukce bylo mimo jiné kompletně vyměněno elektroinstalace včetně rozvodného panelu, stejně jako přípojky a odpadní potrubí až ke sloupkům. Byl položen nový olejovaný dubový parket, upraveny stěny a stropy a instalovány nové vnitřní dveře. Světelná koupelna i kuchyně s oknem byly rovněž modernizovány.

K bytu náleží samostatný sklepní kóje a parkovací místo v podzemní garáži. Díky výtahu jsou jak sklepní úroveň, tak úroveň podzemní garáže bezbariérově dosažitelné.

Z výše uvedených nákladů na správu domu ve výši 314 € je 207 € přičitatelných.

Byt se nachází v dobré městské lokalitě Düsseldorfu-Oberbilk. Čtvrť těží již několik let z městských rozvojových opatření a větších novostaveb a stává se stále oblíbenější. V bezprostřední blízkosti vzniká s novostavbou „Central Living“ moderní kvartál, který je částečně již dokončen, přičemž další fáze jsou plánovány.

Byt se nachází nedaleko parku IHZ. Rozsáhlá zelená plocha zve k procházkám, běhání a dalším sportovním aktivitám během několika minut chůze a nabízí tak příjemnou oddech od městského života.

V okolí se nachází řada mezinárodních restaurací, trendových barů a kaváren, které definují městský charakter Oberbilku. Obchodní možnosti pro každodenní potřeby – jako supermarkety, pekárny a drogerie – jsou snadno dosažitelné pěšky.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá: Hlavní nádraží v Düsseldorfu je dosažitelné během několika minut a nabízí vynikající spojení v regionální i dálkové dopravě, což je zejména výhodné pro dojíždějící a časté cestovatele. Několik tramvajových, autobusových i S-Bahn linek se nachází v docházkové vzdálenosti a rychle Vás dopraví do centra města, do Medienhafen, k univerzitě i k univerzitní klinice.

Díky blízkosti dálnic A44, A52, A46 a A57 jsou bez problémů dosažitelné Kolín nad Rýnem, Mönchengladbach, Ruhrgebiet a zbytek Porýní. Kombinace centrální a dobře dostupné polohy, blízkosti zelených ploch a pokračujícího rozvoje čtvrti činí tuto adresu zajímavou jak pro vlastní užívání, tak pro investory.

Obecně

• Přibližně 55 m² obytné plochy

• 2 místnosti, optimální obdélníkový půdorys

• Zvýšené přízemí / 1. patro

• Okna orientovaná na jihozápad, velmi světlá

• Udržovaný rodinný dům s výtahem

Rekonstrukce a interiérové úpravy

• První nastěhování po komplexní rekonstrukci

• Olejovaný dubový parket v obytných místnostech

• Nové lišty

• Upraveny stěny a stropy

• Nové vnitřní dveře s moderními kováními

• Kompletně renovovaná elektroinstalace včetně rozvodného panelu

• Obměněné přípojky a odpadní potrubí až ke sloupkům

• Nový interkom

Koupelna

• Světelná koupelna s oknem

• Moderní velkoformátové dlaždice

• Bezbariérová sprchová kabina se skleněným oddělovačem

• Armatury v moderním designu

• LED stropní světla pro příjemné osvětlení

Kuchyň

• Kuchyň s oknem

• Moderní velkoformátové dlaždice

• Prostor pro vestavnou kuchyň

• Připravené přípojky pro myčku, pračku a sporák/troubu

Další vybavení

• Vlastní prostorné parkovací místo v podzemní garáži

• Samostatná sklepní kóje

• Výtah se přístupem na všechny úrovně včetně podzemní garáže a sklepa

Byt se nachází v závěrečných fázích rekonstrukce – zejména v koupelně bude ještě instalována skleněná sprchová přepážka a topný sušák na ručníky.