Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyNachbarsweg 7 Mülheim an der Ruhr Saarn Nordrhein-Westfalen 45481

3 pokoje | cca 95 m² | balkon | kamnový sporák | potřebuje rekonstrukci | bez provize | 229.000 €

Stručný popis:

Vzácná příležitost v absolutně výhodné lokalitě Mülheim-Saarn:

Tento prostorný byt s kamnovým sporákem, balkonem a mnoha možnostmi úprav se nachází v docházkové vzdálenosti od žádané obce Saarner Dorf a nabízí ideální základ pro individuální koncept bydlení.

Popis objektu:

V klidném a velmi udržovaném obytném komplexu v Mülheim an der Ruhr – Saarn, jen pár minut chůze od Saarner Dorf, se nachází tento vlastnický byt o rozloze cca 94,83 m² s výjimečným šarmem a opravdovým potenciálem pro rozvoj.

Byt se nachází ve 2. patře domu postaveného v roce 1971 a zaujme klasickým, dobře využitelným rozvržením místností: Prostorný obývací/jídelní pokoj s přístupem na balkon a s kamnovým sporákem, dvě další pokoje, samostatná kuchyň, světlá koupelna s vanou, hostinská toaleta a úložný prostor poskytují dostatek místa pro individuální nápady.

Přítomný kamnový sporák (kachlový kamen) představuje skutečný jedinečný prvek a zajišťuje výjimečnou atmosféru bydlení – obzvláště v této lokalitě je to vzácnost.

Byt je nabízen ve stavu vyžadujícím rekonstrukci a je ideální pro kupce, kteří rozpoznají jeho potenciál a chtějí realizovat své vlastní představy o bydlení.

K dispozici je samostatný sklepní prostor a společná prádelna s místem pro sušení.

Vybavení a přednosti:

- Byt s potenciálem ve velmi žádané lokalitě

- V docházkové vzdálenosti od Saarner Dorf

- Kamnový sporák / kachlový kamen jako zvláštní přednost

- Cca 94,83 m² obytné plochy

- 3 pokoje

- Balkon s klidnou orientací

- XXL koupelna se světlou osvětlenou koupelnou a vanou

- Další hostinská toaleta

- Úložný prostor uvnitř bytu

- Žaluzie k dispozici

- Vlastní sklep

- Udržovaný dům se šesti jednotkami (převážně vlastnické bydlení)

- Stav vyžadující rekonstrukci – ideální pro individuální úpravy

Energie a technika:

- Třída energetické účinnosti: D

- Energetický index: 126,9 kWh/(m²·rok)

- Energizátor: elektřina

- Typ vytápění: elektrické topení

Poznámka: Přechod na moderní, energeticky účinné elektrické topení (např. systémy značky Thermotec) je možný a nabízí možnosti optimalizace komfortu a účinnosti.

Mülheim-Saarn patří mezi nejvyhledávanější lokality v Porýní.

Saarner Dorf se svými kavárnami, restauracemi, malými obchody a zvláštním kouzlem je dosažitelný pěšky a přispívá k vysoké kvalitě života tohoto místa:

- Saarner Dorf: pár minut chůze

- Klidná, zelená obytná lokalita

- Velmi dobré spojení s veřejnou dopravou

- Rychlá dostupnost k dálnicím A40 a A52

- Centrum Mülheim, Essen a Duisburg jsou dobře dostupná

- Přímo v blízkosti řeky Ruhr a městského lesa

Poznámka k prezentaci:

Zobrazené fotografie jsou kombinací originálních snímků a virtuálně upravených vizualizací.

Digitální zobrazení slouží jako návrhy na zařizování a úpravy a ukazují rozvojový potenciál bytu.

Kupní cena a podmínky:

- Kupní cena: 229.000 €

- Měsíční poplatky: 260,00 €

z toho 102,50 € na rezervu na údržbu

- Provize: bez provize – bez makléře, bez platby provize kupujícím

Závěr:

Byt s duší, kamnovým sporákem a skvělou polohou v docházkové vzdálenosti od Saarner Dorf – vzácný, půvabný a plný možností.

Ideální pro vlastní bydlení nebo investory, kteří ocení lokalitu, charakter a rozvojový potenciál.

Zaujalo vás to? Domluvte si již nyní prohlídku! Těším se na váš kontakt.

Srdečné pozdravy,

Florian Lokai