Prodej bytu 4+1 • 137 m² bez realitkyAm See Haar Haar Bayern 85540

Popis objektu

Tento světlý byt se čtyřmi pokoji a obytnou plochou 137 m², umístěný v přízemí udržovaného řadového domu s terasami, nabízí harmonické spojení pohodlí, moderní výbavy a výhledu do zeleně. Je ideální pro rodiny, páry i seniory. Při vstupu do bytu se ocitnete v prostorné a reprezentativní předsíni, ze které jsou přístupné všechny místnosti.

Zvláště je třeba vyzdvihnout prostornou, neprůhlednou jižní terasu s výhledem do vlastní zahrady.

K bytu dále patří prostorná sklepní kóje, která má denní světlo a elektrické připojení.

Komplex je převážně obýván a udržován vlastníky.

Navíc je možné zakoupit uzamykatelné místo v podzemní garáži (mřížkový box, extra široký a vysoký, s přímým vstupem z domu).

• Obec Haar sousedí na východě s hlavním městem Mnichov a vyznačuje se vysokou kvalitou bydlení a volnočasovými možnostmi. Veškeré obchody, restaurace, kavárny, bary a lékaři se nacházejí v těsné pěší dostupnosti.

• Mateřská škola, základní škola, gymnázium a střední škola jsou v Haaru i v okolních obcích (Realschule Vaterstetten) k dispozici a jsou snadno dosažitelné.

• Příměstská dráha S-Bahn S6 jezdí každých 20 minut a během špičky je doplněna linkou S4 jezdící každých 10 minut. Cesta z Haara na Marienplatz trvá cca 20 minut a do hlavního nádraží v Mnichově 23 minut. Autobusová zastávka se nachází přímo před domem.

• V Haaru najdete pestrou nabídku kulturních a volnočasových aktivit, včetně vlastního kina „Kleine Theater“ a venkovního bazénu.

• Tenisový park TSV Haar, který nabízí širokou škálu sportovních aktivit jako tenis, fotbal i dětské sporty, představuje ideální zázemí pro vaše volnočasové aktivity.

• Dále se v bezprostřední blízkosti nachází Truderinger Forst a koupaliště Riemer Badesee.

• Autostrada A99 je dosažitelná po trasách A94, A8 a A9 přibližně za šest minut.

V okruhu pěti kilometrů najdete následující infrastrukturu: lékárnu, obchod s potravinami za zvýhodněné ceny, všeobecného praktického lékaře, mateřskou školu, základní školu, hlavní školu, střední školu, gymnázium, integrovanou školu a veřejnou dopravu.

Byt se nachází v klidné a upravené východní části Mnichova, v oblíbené čtvrti Haar. Bytový komplex se vyznačuje bezprostřední blízkostí přírody a krátkou docházkou ke všem základním zařízením každodenní potřeby.

HIGHLIGHTS

• Luxusní kompletní rekonstrukce z roku 2023 (elektroinstalace, vodovodní potrubí, radiátory, dveře, stěny omítnuté apod.).

• Nově upravená zahrada včetně terasových dlaždic, výsadby a plotu.

• Celý byt je vybaven stmívatelnými LED reflektory a má podhledové stropy.

• Elektrické rolety jsou kompatibilní se smart home a elektrické markýzy se rozprostírají přes celou šířku bytu (2 x 5 metrů).

• Prostorný obývací pokoj nabízí vstup na jižní terasu s pečlivě upravenou neprůhlednou zahradou.

• K dispozici je rodičovská ložnice a dvě další místnosti, které lze využít jako dětské pokoje, kancelář nebo pokoj pro hosty.

• Moderní prémiová kuchyň je vybavena smart home zařízeními, včetně myčky nádobí, indukční varné desky s odsavačem od značky Gaggenau a parního trouby od Siemensu (odkupné).

• K dispozici jsou tři moderní koupelny: jedna s vanou, jedna s volně přístupnou sprchou a hostinské WC.

• Podlahová krytina je z vinylu a dlaždic.

VYBAVENÍ BUDOVY:

• Energetická rekonstrukce střechy, fasády a oken.

• Výtah nový 2015.

• Střecha nová 2021.

• Topný systém nový 2015.

• Kotel nový 2025.

• Fasáda byla v roce 2023 izolována a natřena.

• Vstupní prostor: prosklená fasáda byla v roce 2023 kompletně obnovena.

• Plastová okna s dvojsklem v bílé barvě.

• Bezbariérový přístup s rampou a výtahem.

• Celý komplex disponuje upravenými zelenými plochami, dětským hřištěm, malou sjezdovkou na sáňky, sklepem pro kola a sušárnou pro společné užívání.

Správně jsou čtyři domy, tedy 40 bytů, sdruženy společně (Am See 12-18).

ENERGETICKÉ INFORMACE:

• Typ topení: ústřední topení

• Zdroj energie: plyn

• Energetický štítek: štítek spotřeby energie

• Spotřeba energie: 118 kWh/(m²/rok)

• Třída energetické účinnosti: D

DALŠÍ INFORMACE:

• Prodej bez provize

• Kupní cena bytu: 950 000 €

• Kupní cena místa v podzemní garáži (uzamykatelný mřížkový box): 35 000 €

• Odkup kuchyně: původní cena byla 27 000 €

• Měsíční poplatky: 650 €

Prosíme makléře o pochopení a ohleduplnost, že se jedná o soukromý prodej. Zakázka nebude předána makléřské kanceláři.