Prodej bytu 4+1 • 103 m² bez realitkyHofangerstraße 45 München Ramersdorf Bayern 81735

Popis objektu:

Byt se nachází v čistě obytném komplexu s celkově 24 byty, rozdělených do dvou rovnoběžně uspořádaných objektů po 12 bytech, z nichž každý má sklep, přízemí, patro, podkroví a půdu. Objekt byl postaven v roce 1981 masivní zdivou konstrukcí. Na pozemku o rozloze 4 058,00 m² bylo vybudováno celkem 2 109,84 m² obytné plochy. V roce 2010 byly obnovena okna a vstupní dveře budovy. V roce 2011 byly fasády na severní, západní a východní straně energeticky zatepleny pomocí systému tepelných izolací a všechna balkonová zábradlí byla nahrazena nerezovými konstrukcemi.

Pod objektem se nachází podzemní garáž s 24 parkovacími místy (částečně zrekonstruovaná v roce 2024) a rovněž prádelna a sušárna. Každý obytný dům má k dispozici společnou místnost na kolo a kočárek.

Plyn-centrální topení včetně hydraulického vyrovnání a ohřevu vody pochází z roku 2019.

Objekt je podle § 8 WEG rozdělen na jednotlivé jednotky bytového a částečného vlastnictví.

K dispozici je také velká společná zahrada vybavená dětskými hřišti, která díky přímému sousedství s východním parkem umožňuje přístup do parku.

Rozložení místností:

Tento atraktivní byt je kompletně zrekonstruován „do jádra“ a nachází se ve druhém patře. Nově vybudované podkroví disponuje třemi prostornými střešními okny, která nabízejí nádherný výhled do východního parku.

Byt je kvalitně vybaven a nabízí obytný prostor ve čtyřech prostorných místnostech. Patří sem obývací pokoj, další dva pokoje, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC, a rovněž přestavěné podkroví. Podlahy obytných místností jsou opatřeny bílým olejovaným dubovým parketovým dřevem. Kompletně nově zrekonstruovaná koupelna a WC jsou obloženy velkými šedými dlaždicemi a zdobeny šedou stěrkou s mramorovým vzhledem. Zvláštním lákadlem je lodžie přiléhající k obývacímu pokoji s výhledem do zeleně, s možností společného využívání prostorné zahrady s přímým přístupem do sousedícího východního parku.

Lokalita:

Přímo u východního parku se zahradou o rozloze 3500 m² a přímým přístupem do parku. !!!

Objekt se nachází v živé části Mnichova, v Ramersdorfu, přímo u krásného východního parku, který láká k procházkám, jízdě na kole a běhání za všech ročních období.

Michaelibad je dosažitelný pěšky za několik minut přes park, stejně jako centrum pro bruslení a zábavné sporty Ost. Jesle a mateřské školy jsou dostupné pěšky během cca 5–10 minut. Základní škola, střední škola a gymnázium se nacházejí 10–12 minut od objektu a díky bezpečnému přechodu parkem jsou dostupné pěšky nebo na kole přibližně za 10–12 minut. Evropská škola Mnichov je rovněž v blízkosti.

Výborná lokalita nabízí širokou škálu dopravních možností. Můžete volit mezi různými autobusovými linkami a linkami metra U5, U7 a U8. Stanice metra Michaelibad je dosažitelná pěšky přibližně za 5–7 minut. Z této stanice trvá cesta do centra města jen 10 minut.

Nákupní centra Perlacher (PEP) jsou vzdálena pouze dvě stanice metra. Všechny obchody pokrývající každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti.

Kvalitní – nově zrekonstruováno v roce 2025 včetně podkrovního přestavění.

Prosím, věnujte pozornost našemu 3D prohlídkovému zážitku v sekci Obrázky a Dokumenty!

Prohlídky jsou možné po předchozí osobní domluvě.

Byt je k nastěhování ihned po kompletní základní renovaci.

Díky přestavbě podkroví a tím vzniklé užitné ploše 117,5 m² působí byt o rozloze 103 m² velmi světlý a prostorný.

Při průměrném nájemném ve výši 21 EUR dosahuje objekt výnosnosti 3,15%.