Prodej domu 3+1 • 104 m² bez realitkyStrandweg 8, , Mecklenburg-Vorpommern

ROČNÍ ČISTÝ VÝNOS: cca 30.000,00 €

VÝNOS p.a.: 4,5 %

KUPNÍ CENA FAKTOR: 23,1

POZOR:

KUPNÍ CENA VE VÝŠI 675.000,00 € JE ČISTÁ BEZ DP A PLATÍ POUZE PŘI POKRAČUJÍCÍ TURISTICKÉM PRONÁJMU (plus poplatky spojené s koupí).

V PŘÍPADĚ VYUŽÍVÁNÍ VÝHRADNĚ PRO SOUKROMÉ BYDLENÍ JE KUPNÍ CENA 735.000,00 € (plus poplatky spojené s koupí).

Přímo na jižním břehu jezera Fleesensee, s jeho nádhernými plachetnicovými a motorovými oblastmi a se spojením na ostatní jezera mecklenburského jezeorského regionu, vás očekává rekreační vila „Sun and Moon“. Tato vila byla dokončena na nejvyšší úrovni v květnu 2024 a její idylická poloha nabízí jedinečný výhled na jezero.

Nemovitost lze bez omezení využívat k turistickému pronájmu, jako hlavní či druhé bydlení nebo jako soukromá rekreační chalupa. Při turistickém využití je k dispozici zprostředkovatel s více než 25letou praxí – prostřednictvím něj mohou být vyřízeny veškeré služby od pronájmu až po úklid domu. Díky jedinečné poloze v jednom z nejoblíbenějších rekreačních regionů Německa lze počítat s velmi ziskovým vytížením. Roční čistý výnos po odečtení všech nákladů činí přibližně 30.000,00 € při obsazenosti 60 %.

K tomu není započítána pravidelná vlastní užívání vlastníka a jeho rodiny. Při vzdání se vlastního užívání je roční výnos jistě možné zvýšit přibližně o 10–15 %.

Nemovitost se nachází v první řadě přímo u pláže spolu s přibližně 15 dalšími rekreačními domy. Vjezd je zajištěn závorou a je přístupný pouze pro obyvatele.

Dětem přívětivá koupaliště s velkým hřištěm se nachází pouhých cca 50 metrů od objektu. Hned vedle je oplocená psí pláž, kde se vaši milí čtyřnozí přátelé mohou volně pohybovat bez vodítka a mohou se také osvěžit koupáním v jezeře.

Jen pár minut chůze od objektu se nachází hotel vyšší třídy s luxusním spa a fitness centrem, které je k dispozici i návštěvníkům.

V malé marině lze pronajmout různá plavidla nebo využít volná kotviště, kde si případně můžete ukotvit vlastní motorovou nebo plachetnici.

V přímé blízkosti objektu najdete vybranou gastronomii a plážový bar pro večerní sundowner.

Obchodní možnosti jsou k dispozici v Malchow (8 km) nebo v „hlavním městě“ regionu, Waren (20 km).

Jedno z největších golfových resortů v Evropě, s 73 jamkami rozloženými na 5 hřištích, se nachází pouhé 2 km od objektu a nabízí s „Schlosshotel Fleesensee“ nádhernou kulisu. Z rekreačního domu se k němu můžete dostat přímo během několika minut na golfovém vozíku.

V bezprostředním okolí se nachází zábavní vodní park AQUAFUN a řada zajímavých míst, včetně muzeí, zámků, zoologických zahrad a dalších atrakcí.

Luxusní novostavba rekreačního domu (vstup do provozu červenec 2024)

– Přímá poloha na břehu jezera Fleesensee

– Nepřehlédnutelný výhled na jezero

– Nemovitost je kompletně a kvalitně zařízena

– K dispozici k pronájmu, jako hlavní nebo druhé bydlení či pro soukromé účely

– Dětem přívětivá koupaliště a psí pláž v dohledné vzdálenosti

– Dvě terasy orientované na sever a jih

– Velký saunový dům pro 5 osob a vířivka

– Moderní technika v domě včetně klimatizace ve všech místnostech

– Vjezd je výhradně pouze pro obyvatele

– Zábavní vodní park AQUAFUN 2 km vzdálen

– Gastronomie, marina, golfový resort, spa a fitness v pěší dostupnosti