Prodej bytu 3+kk • 103 m² bez realitkyMeisenweg 8, , Bavorsko

GERINGE HEIZKOSTEN:

Nízké náklady na vytápění:

Přejete si udržitelný a na budoucnost orientovaný objekt s fotovoltaikou a bateriovým úložištěm pro nízké provozní náklady? Ani vy nemáte zájem o topení na olej nebo plyn? Pak jste na správném místě!

K bezproviznímu prodeji je nabízena atraktivní bytová jednotka včetně vestavěné kuchyně.

K této bytové jednotce patří:

• 1 podzemní parkovací místo

• 2 venkovní parkovací místa

• 1 sklepní kóje

DO KOLEČKA PŘESNĚ NAPLANOVANÉ DO NEJMENŠÍHO DETAILU:

Tato bytová jednotka splňuje různé potřeby a přání. Moderní architektura nabízí promyšlený 3,5-pokojový byt. Hlavní koupelna s volně stojící vanou a navíc samostatná sprchová koupelna pro hosty doplňují výborné řešení dispozice. Celková obytná plocha této jednotky činí cca 103 m². Podlahové okna a dveře až ke karosérii zajišťují v interiéru maximální množství přirozeného světla.

VYŠŠÍ AŽ LUXUSNÍ:

Tento byt byl s velkou láskou k detailu a vysoce kvalitně vybaven, mimo jiné podlahovým vytápěním, luxusními parketovými podlahami ve formátu XL, velkoformátovými obklady, videotelefonem, regulovaným větráním místností, prémiovým koupelnovým vybavením a optickým internetem.

VYBAVENÍ:

Souhrn kvalitního vybavení, vestavěné kuchyně značky NOLTE, ekologického způsobu výstavby, nejmodernější technologie a skvělé polohy, to vše patří mezi charakteristické znaky tohoto bytu. Byt je bezbariérový a dostupný výtahem. Disponuje prostorným balkonem s elektrickým markýzou proti slunci. V bytě se rovněž nachází skladovací místnost s připojením pro pračku a sušičku.

OBECNĚ:

Exkluzivní obytný dům se skládá z 11 bytových jednotek, podzemní garáže s 10 parkovacími místy a dalších 12 venkovních parkovacích míst a je obýván od roku 2023.

NÍZKÉ NÁKLADY NA ENERGII DÍKY FOTOVOLTAIKOVÉ INSTALACI:

Na slunném pozemku byl tento vícepatrový obytný dům postaven ekologickou dřevěnou konstrukcí jako efektivní dům – Effizienzhaus-40-PLUS. Udržitelná a ekonomická tepelná čerpadla zajišťují primární zdroj energie pro budovu (topení a teplou vodu). Zvláštností je, že instalovaná fotovoltaická elektrárna na střeše s výkonem téměř 30 kW významně přispívá k podpoře energetické bilance. V budoucnu se obyvatelé této nemovitosti nebudou muset obávat vysokých nákladů na vytápění a další poplatky. Jako médium pro uchovávání vyrobené solární energie bylo navíc instalováno 12 kW úložiště energie. Nepoužitá energie z fotovoltaiky je dodávána do veřejné sítě a spotřebitel je za ni kompenzován dodavatelem energie.

SE ZDRAVĚ ČERSTVÝM VZDUCHEM ŽÍT:

To platí obzvlášť pro vlastní domov. Instalované větrání obytných prostor zajišťuje požadovanou minimální výměnu vzduchu. Vzduch bez průvanu předchází nachlazením a prospívá zdraví. Ventilační systém zaručuje zdravé a znatelně příjemné klima v interiéru. Ideální pro alergiky.

„Být tam, kde si ostatní užívají dovolenou“ – nedaleko Brombachsee / Frantské jezera.

Odborně postavená budova se nachází v atraktivní nové čtvrti, obklopena rodinnými domy v klidné lesní krajině Mühlstetten (Meisenweg 8, 91187 Röttenbach).

Obec Mühlstetten nabízí díky pestrému spolkovému životu a četným volnočasovým aktivitám mnoho možností.

Skvěle začleněná do krajiny a přesto s velmi dobrou dopravní dostupností na expresní silnici B2 Nürnberg/Augsburg a dálnici A9 Allersberg/Nürnberg/München můžete metropolitní Nürnberg autem dojet přibližně za 25 minut.

Odborný obytný dům se nachází v pěší vzdálenosti, hned vedle nádraží Mühlstetten. Toto nádraží leží na hlavní trati Nürnberg/München/Augsburg. Díky této optimální dostupnosti se dostanete Regionální železnicí přibližně za 30 minut na hlavní nádraží v Norimberku. Navíc zde v obci najdete několik autobusových zastávek linek 629, 634 a 684.

Klidná poloha poskytuje obyvatelům vysokou kvalitu bydlení a života. Frantské jezero je známo širokou nabídkou pro sportovně založené lidi.

V Röttenbach-Mühlstetten najdete mateřskou školu St. Marin, HAUS für KINDER (mateřskou školu i školičku), základní školu a lidové vysokoškolské kurzy.

Pro gurmány obec nabízí řadu restaurací.

Energeticky úsporný dům Effizienzhaus-40-PLUS třídy A+ s pouze 5,20 kWh spotřeby energie

Technologie vzduchového tepelného čerpadla s fotovoltaikou (30 kW) a bateriovým úložištěm (12 kW) zajišťují nízké provozní náklady a zároveň kompenzaci prostřednictvím tarifů za dodávku přebytečné energie

Podlahové vytápění s individuálním řízením místností

Větrání obytných prostor s rekuperací tepla

Hostinský záchod s integrovanou WC-sprchou a bezbariérovou sprchou

Koupelna pro rodiče s vanou a další WC s integrovanou WC-sprchou

Balkón/terasa s výhledem do přírody

Osobní výtah

Videotelefon (Apple/Android/IOS)

Moderní rozvodné skříně s CAT7 kabeláží v místnostech

1 podzemní parkovací místo (navíc 13 000,00 EUR)

2 venkovní parkovací místa (navíc každé 7 000,00 EUR)

Vestavěná kuchyně značky NOLTE (navíc 15 000,00 EUR)

Vysoce kvalitní parketové podlahy s venkovským vzhledem ve formátu XL

Velkoformátové obklady stěn a podlahy

Elektrické rolety + vnitřní žaluziové rolety + sluneční markýza

Jedná se o soukromý prodej bez provize pro kupujícího. Zprostředkování probíhá na zakázku.

Vlastníci zakoupili byt přímo od developera a sami v něm nebyli bydlící. V rámci příprav na nastěhování byla odbornou firmou provedena instalace kvalitních strukturovaných a vzorových tapet a obě toalety byly vybaveny WC se sprchovou funkcí. Kvůli změněným zájmům nedošlo k nastěhování. Byt je proto neobýván (případně s novým nábytkem) a je prodáván.

Prodej probíhá BEZ dodatečné kupující provize.

KUPNÍ CENA:

Celková kupní cena bytu, včetně 2 venkovních parkovacích míst, včetně 1 podzemního parkovacího místa a včetně vestavěné kuchyně, činí: 559 000,00 EUR.