Prodej bytu 3+1 • 111 m² bez realitkyMeisenweg 8, , Bavorsko

Nízké náklady na vytápění:

Přejete si udržitelnou a do budoucna orientovanou nemovitost s fotovoltaickou elektrárnou a bateriovým úložištěm pro nízké provozní náklady? Nemáte zájem ani o topení na olej či plyn? Pak jste tu přesně na správném místě!

K prodeji bez provize je atraktivní byt ve vlastnictví v přízemí, včetně vestavěné kuchyně, podílu na zahradě a mnoha dalších vybavení.

K tomuto bytu patří:

• 2x venkovní parkovací místa

• 1x sklepní kóje

AŽ DO DOLEZITELNÝCH DETAILŮ KVALITNĚ NAPLANOVÁNO:

Tato obytná jednotka splňuje různorodé potřeby a přání. Moderní architektura nabízí promyšlený 3+1 byt. Celková obytná plocha této jednotky činí přibližně 111 m². Okna a dveře až ke spodu zajišťují v interiéru maximum přirozeného světla.

NADSTANDARDNĚ AŽ LUXUSNĚ:

Tento byt byl vyhotoven s velkou péčí o detaily a s použitím vysoce kvalitních materiálů – mimo jiné disponuje podlahovým topením, luxusní parketovou podlahou ve formátu XL, obklady ve velkém formátu, video domovním interkomem, regulací větrání místností, prémiovým vybavením koupelny a optickým připojením na internet.

VYBAVENÍ:

Kvalitní vybavení, vestavěná kuchyň značky NOLTE, ekologický stavební přístup, nejmodernější technologie a skvělá lokalita patří mezi charakteristické znaky, které tento byt vyzdvihují. Byt je bezbariérově přístupný výtahem. Disponuje rovněž prostorným balkonem s elektrickým slunečním markýzem. Součástí bytu je také úložný prostor s připojením pro pračku a sušičku.

OBECNĚ:

Exkluzivní obytný dům se skládá z 11 obytných jednotek, podzemní garáže s 10 parkovacími místy a dalších 12 venkovních parkovacích míst a je obýván již od roku 2023.

NÍZKÉ NÁKLADY NA ENERGETICKÉ VÝDÁTKY DÍKY FOTOVOLTAICKÉ ELEKTRÁRNĚ:

Na slunném pozemku byl tento vícepatrový obytný dům postaven ekologickou dřevostavbou jako Efektivní dům-40-PLUS. Udržitelná a ekonomická technologie tepelného čerpadla zajišťuje primární zásobování budovy energií (topení a teplá voda). Co je na tom jedinečné, je, že na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna s výkonem téměř 30 kW, která výrazně přispívá k energetické podpoře budovy. Vysoké náklady na vytápění a provozní výdaje si budoucí obyvatelé této nemovitosti nebudou muset dělat starosti. Navíc byl jako zásobárna pro získanou sluneční energii instalován 12 kW energetický úložiště. Nepoužitá energie z fotovoltaiky je vkládána do veřejné elektrické sítě, za což je majiteli vyplácena protikhodnota od dodavatele energie.

S ČERSTVÝM VZDUCHEM ŽIVĚTE ZDRAVĚ:

To platí zejména pro vlastní domov. Instalovaný systém větrání obytných prostorů zajišťuje potřebnou minimální výměnu vzduchu. Neblokovaný vzduch v místnostech předchází nachlazením a je prospěšný pro zdraví. Tento větrací systém garantuje zdravé a zřetelně příjemné klima v bytu – ideální třeba i pro alergiky.

„Bydlete tam, kde si ostatní užívají dovolenou“ – v bezprostřední blízkosti Brombachsee a frantského regionu jezer.

Bytový dům se nachází v atraktivní developerské oblasti s okolními rodinnými domy v klidné lesní krajině u Mühlstetten (Meisenweg 8, 91187 Röttenbach).

Obec Mühlstetten se pyšní bohatým společenským životem odborových spolků a četnými volnočasovými aktivitami.

Úžasně začleněný do krajiny a přesto s výbornou dopravní obslužností – rychlostnice B2 (Norimberk/Augsburg) a dálnice A9 (Allersberg/Norimberk/München) – umožňují dosažení metropole Norimberk autem přibližně za 25 minut.

Bytový dům leží pohodlně pěšky od nádraží v Mühlstetten, které se nachází na hlavní trati Norimberk/München/Augsburg. Díky optimální dopravní dostupnosti se regionalním vlakem dostanete přibližně za 30 minut na hlavní nádraží v Norimberku. V obci jsou také zřízeny zastávky autobusových linek č. 629, 634 a 684.

Klidná lokalita poskytuje obyvatelům vysokou kvalitu bydlení a života. Fränkisches Seenland je proslulé bohatou nabídkou sportovních aktivit.

V Röttenbach-Mühlstetten najdete mateřskou školu St. Marin, zařízení HAUS für KINDER (mateřská škola a jesle), základní školu a lidovou vysokou školu.

Pro gurmány je v obci k dispozici řada restaurací.

Energeticky úsporný Efektivní dům-40-PLUS A+ s pouhou spotřebou 5,20 kWh energie:

• Technologie vzduchového tepelného čerpadla s fotovoltaikou (30 kW) a bateriovým úložištěm (12 kW) zajišťují nízké provozní náklady a umožňují získat kompenzaci za dodanou elektřinu.

• Podlahové topení s individuální regulací v jednotlivých místnostech.

• Větrání obytných prostor s rekuperací tepla.

• Toaleta pro hosty s umyvadlem.

• Sprchová koupelna s umyvadlem.

• Balkón/terasa s výhledem do přírody.

• Osobní výtah.

• Video interkom (pro zařízení Apple/Android/iOS).

• Moderní síťové rozvaděče s CAT7 kabeláží v místnostech.

• 2x venkovní parkovací místo (každé navíc za 9.000,- EUR).

• Vestavěná kuchyň značky NOLTE (navíc 15.819,- EUR).

• Kvalitní parketová podlaha ve formátu Landhausdiele XL.

• Velkoformátové stěnové a podlahové obklady.

• Elektrické rolety a horizontální žaluzie.

Jedná se o prodej bez provize pro kupujícího.

Byt je momentálně pronajat za 1.400,- EUR (čistá cena). Dosud nedošlo ke zvýšení nájemného, které by bylo nyní možné. Byt lze po dohodě využít i k vlastnímu bydlení.

Prodej probíhá BEZ dodatečné provize pro kupujícího.

KOUPNÍ CENA:

Celková kupní cena bytu, včetně 2x venkovních parkovacích míst, včetně 1x místa v podzemní garáži a vestavěné kuchyně, činí 531.719,- EUR.