Prodej bytu 4+1 • 78 m² bez realitkyWalter-Scott-Str. 7 München Laim Bayern 80687

Skvělá lokalita s potenciálem do budoucna!

Walter-Scott-Straße spojuje oblíbené čtvrti Laim, Friedenheim a Schwanthalerhöhe a nabízí špičkovou infrastrukturu:

• Novostavby a městský rozvoj zajišťují rostoucí poptávku

• Perfektní spojení s veřejnou dopravou a dálnicemi

• Parky, nákupní možnosti, restaurace, školy a školky v bezprostředním okolí

Byt se nachází ve 4. podlaží udržovaného obytného komplexu z roku 1968 na adrese Walter-Scott-Str. 7, 80687 Mnichov.

Investice do nemovitosti s osvědčeným konceptem pronájmu (5 % výnos ročně)

Tato nemovitost je ideální příležitostí pro investory! Od ledna 2024 zde běží úspěšný koncept sdíleného bydlení pro mladé profesionály s 100% obsazeností a bez jakéhokoli dne bez nájemníka!

• Dlouhodobě stabilní příjmy z pronájmu s výnosem přes 5 % ročně

• Prémiová cílová skupina: pracující nájemci pro vysokou spolehlivost

• Téměř samoobslužný provoz: úklidová služba a služba domovníka

• Žádná makléřská provize

Osvědčená investice s trvalými příjmy a minimálním správním nárokem!

Flexibilní využití – vhodné jako investice i pro pozdější vlastní bydlení!

Kromě atraktivní investice existuje také možnost vlastního bydlení:

• Možnost vlastního bydlení během 6–12 měsíců (po dohodě s nájemníky)

• Perfektní pro kupující, kteří se chtějí později sami nastěhovat

Tím zůstává investice flexibilní a připravená do budoucna!

Kvalitní rekonstrukce 2023 – energeticky efektivní a moderní

Byt byl v roce 2023 kompletně zrekonstruován, aby byla zajištěna nejvyšší kvalita bydlení a aby se jednalo o hodnotnou investici:

• Nová okna a balkonové dveře – zlepšená energetická účinnost a protihluková ochrana

• Exkluzivní parket a kvalitní vinylová podlaha – moderní a snadno údržbové

• LED svítidla v zavěšených stropech – světlá a stylová atmosféra

• Nově obložená designová koupelna – kvalitní vybavení se sprchovým koutem a připojením pro pračku

• Elektrické rolety – větší komfort a úspora energie

• Nová elektroinstalace a kabeláž – bezpečnost a připravenost do budoucna

Perfektní pro moderní požadavky na bydlení a investici s dlouhodobou hodnotou!

Plně zařízený pronájem – zajistěte si okamžité příjmy!

Byt je plně zařízen a optimálně přizpůsoben konceptu sdíleného bydlení:

• Zakázková vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči

• Kvalitní nábytek: postele, skříně, psací stoly, jídelní kout

• Promyšlené uspořádání obytného prostoru a osvětlení – ihned k nastěhování

Kompletní zařizování spolu s veškerým vybavením se převezme formou odkupního poplatku navíc k prodejní ceně.

Tím může koncept sdíleného bydlení pokračovat ihned, bez dalších investic!

Vaše výhody na první pohled:

• Investice s vysokým výnosem přes 5 % ročně

• Téměř samoobslužný koncept sdíleného bydlení pro mladé profesionály

• Okamžité příjmy z pronájmu – žádné volné dny, vysoká poptávka

• Špičková lokalita v Mnichově s dlouhodobým růstovým potenciálem

• Moderní, zrekonstruovaný byt s energeticky efektivním vybavením

• Flexibilní využití – vhodné jako investice i pro pozdější vlastní bydlení

Investujte nyní & zajistěte si okamžité příjmy z pronájmu!

Tuto jedinečnou příležitost si nenechte ujít!

Požádejte o informační brožuru nebo si domluvte prohlídku!

Popis lokality – špičková poloha v Mnichově s nejlepší infrastrukturou

Walter-Scott-Straße 80687 Mnichov se nachází v perspektivní a centrálně situované čtvrti. Zde se setkávají městský život a excelentní infrastruktura:

Vynikající dostupnost:

• Metro: „Westendstraße“ (cca 700 m) a „Friedenheimer Straße“ (cca 500 m) – obě zastávky jsou jen několik minut chůze

• Veřejná doprava: tramvajové a autobusové zastávky v bezprostředním okolí

• Dálnice: rychlý přístup na A96 a A99

Všechno na dosah:

• Nákupní možnosti: supermarkety, drogerie a obchody dostupné pěšky

• Volnočasové aktivity: zelené plochy a parky pro procházky a sport

• Vzdělání: školy, školky a vysoké školy v bezprostředním okolí

Tato žádaná lokalita kombinuje centrální dostupnost s vysokou kvalitou života – ideální pro investory i budoucí vlastní bydlení!

Poznámky k vybavení – komplexní rekonstrukce s luxusním vybavením

Byt byl v roce 2023 kompletně renovován a zmodernizován. Při rekonstrukci byl kladen důraz na kvalitní materiály, komfort a energeticky efektivní vybavení:

Nejmodernější technologie a komfort:

• Plně zařízen & ihned k nastěhování: ideální pro investory nebo vlastní bydlení

• Nová plastová okna s protihlukovou ochranou – optimalizovaná energetická účinnost

• Elektrické rolety pro maximální komfort

• Zavěšené stropy s LED svítidly a stmívači – moderní design osvětlení

Exkluzivní komfort bydlení:

• Luxusní dubový parket (venkovské dřevěné podlahy) pro stylovou atmosféru

• Nově obložená designová koupelna s dešťovou sprchou a připojením pro pračku

• Další hostinská toaleta pro maximální komfort bydlení

Venkovní prostory a úložné možnosti:

• Dva balkony (směrem na západ a východ) se zásuvkou pro elektřinu – ideální pro odpočinek venku

• Velká sklepní místnost pro další úložný prostor

Prodej bez makléřské provize!

Žádná makléřská provize – kupujete přímo a ušetříte další náklady!

Tato kombinace kvalitní rekonstrukce, luxusního vybavení a promyšleného designu činí byt špičkovou investicí s dlouhodobým růstovým potenciálem!

Další informace – perfektní koncept pronájmu pro investory & 100 % obsazený!

Tento byt je ideální pro investory hledající trvale udržitelný a výnosný pronájem.

Koncept pronájmu pro mladé profesionály

Byt je koncipován jako sdílené bydlení (WG) – ideální pro mladé, pracující nájemce s vysokou poptávkou!

Téměř samoobslužný koncept!

Okamžité příjmy z pronájmu!

Zařízení & vestavěná kuchyně – součást prodeje

Byt se prodává plně zařízený a je plně pronajatý!

Kvalitní vestavěná kuchyň včetně značkových spotřebičů, nádobí a domácích potřeb

Právní informace & informace o nákladech

Veškeré údaje v brožuře jsou poskytovány bez záruky úplnosti a správnosti.

Náklady na notáře, zápis do katastru nemovitostí a daň z nabytí nemovitosti hradí kupující.

Změny a případný předprodej vyhrazen

Všechny údaje v tomto inzerátu i v brožuře – zejména údaje o vybavení, rozsahu rekonstrukce, energetické účinnosti, protihlukových opatřeních, technických modernizacích a stavebních vlastnostech – odrážejí provedené rekonstrukční práce bytu.

Nebylo provedeno žádné stavebně-fyzikální ověření skutečné energetické účinnosti, protihlukové ochrany či jiných technických vlastností.

Za úplnost, aktuálnost či správnost se neodpovídá. Změny, chyby a předprodej jsou vyhrazeny. Právně závazné jsou pouze smluvní ujednání v notářském kupním kontraktu.

Impresum:

oeztec GmbH

Bahnhofstr. 102, 82166 Gräfelfing, Německo

Okresní soud v Mnichově | Registrační číslo: B189458

Jednatel: Burak Özdalyan | DIČ: DE277333673