Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50677

Vítejte ve vašem novém domově přímo v srdci Kolína nad Rýnem! Tento kvalitně zrekonstruovaný byt se třemi pokoji ve 2. patře udržovaného bytového domu kombinuje moderní vybavení, promyšlený design a vynikající polohu nedaleko Barbarossaplatzu.

Byt o rozloze přibližně 69,9 m² zaujme svým optimálním dispozicí a světlými, útulnými místnostmi. Stylová koupelna s denním světlem a samostatné toalety pro hosty byly kompletně zrekonstruovány a vybaveny kvalitními materiály.

Prostorný obývací prostor s otevřenou kuchyní tvoří srdce bytu. Podlahové okna až ke stropu s francouzským balkonem zajišťují spoustu denního světla a vytvářejí přívětivou, vzdušnou atmosféru. Další dva pokoje se skvěle hodí jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna a poskytují vám flexibilní možnosti využití.

Celý byt prošel komplexní rekonstrukcí – od koupelny přes elektroinstalaci až po podlahy, dveře a stěny. Můžete se tedy nastěhovat bez starostí, aniž byste museli plánovat vlastní rekonstrukční práce.

Během roku bude provedena rekonstrukce a zateplení střechy a obnova a nátěr fasády budovy.

Lokalita

Byt se nachází na adrese Salierring 43 ve čtvrti Neustadt-Süd, jedné z nejžádanějších obytných lokalit Kolína nad Rýnem. Salierring je součástí historických kolínských okruhů, které obklopují centrum města a nabízejí vynikající infrastrukturu i pulzující městský život.

Vzdálenosti pěšky (cca):

• Barbarossaplatz: 2 minuty (150 m)

• Zülpicher Platz: 5 minut (400 m)

• Rudolfplatz: 10 minut (800 m)

• Univerzita v Kolíně nad Rýnem: 12 minut (1 km)

• Volksgarten: 15 minut (1,2 km)

Městská hromadná doprava:

Doprava veřejnou dopravou je vynikající. Na nedalekém Barbarossaplatzu jezdí několik tramvajových linek (vč. linek 12, 15, 16, 18), které zajišťují rychlé spojení do všech částí města. Kromě toho je k dispozici řada autobusových linek a cyklostezky podél okruhů.

Nákupy a gastronomie:

V bezprostřední blízkosti naleznete různé supermarkety, pekárny, lékárny a drogerie. Ulice Zülpicher a Belgická čtvrť nabízejí řadu kaváren, restaurací a barů, které jsou dosažitelné pěšky.

Volný čas a rekreace:

Nedaleko se nachází Volksgarten, který zve k procházkám a volnočasovým aktivitám v přírodě. V okolí jsou také fitness centra, kina a kulturní zařízení.

Vzdělávací instituce:

Univerzita v Kolíně nad Rýnem i několik škol a mateřských škol jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole, což činí lokalitu atraktivní i pro rodiny.

⸻

Tato centrální poloha kombinuje městský život s vysokou kvalitou bydlení a činí byt na adrese Salierring 43 ideálním domovem pro milovníky městského života.

• Přibližně 69,9 m² obytné plochy

• 3 světlé místnosti s optimálním dispozicí

• Prostorný obývací prostor s otevřenou kuchyní

• Francouzské balkony pro dostatek světla a vzduchu

• 2. patro

• Kvalitní dvojskla

• Prostorný sklepní prostor v ceně

• Rekonstrukce v roce 2025 – prvé nastěhování po rekonstrukci

• Koupelna s denním světlem a hostinská toaleta – obě nové a stylové

• Kvalitní materiály a moderní vybavení

• Perfektní dispozice pro jednotlivce, páry či malé rodiny

Bez provize – přímo od majitele

Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Uvedené fotografie jsou digitálně upravené. Zařízení nábytku není součástí nabídky.