Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyRotfuchsstraße 19 Leipzig Heiterblick Sachsen 04329

Vítejte v nejkrásnějším bytě v Heiterblicku! Tento prostorně řešený 3-pokojový byt se nachází v přízemí (v horním přízemí) bytového domu postaveného v roce 1992 v ulici Rotfuchsstraße.

Byt o rozloze přibližně 90 m² prošel komplexní rekonstrukcí a nabízí velký obývací pokoj, dvě útulné a světlé ložnice, prostornou zimní zahradu, samostatnou kuchyň a koupelnu s vanou a sprchou.

V obytných prostorech je položeno kvalitní parkety. V sanitárních prostorech bylo použito odolné a vodě odpudivé vinylové podlahové krytiny. Kromě toho byt disponuje sklepním kójem a úložnou místností, které poskytují dodatečný prostor pro uskladnění věcí. Elektroinstalace byla kompletně obnovena a světla na chodbě nyní reagují na pohyb a vnikající světlo.

Byt je včetně kuchyně pronajímán za 1000,00 EUR měsíčně (950 EUR + 50 EUR).

V uvedeném měsíčním poplatku ve výši 347,00 EUR je již započítána částka 95,50 EUR určená na příspěvek do fondu oprav.

Nabídku doplňuje vlastní sklep, místnost pro kola či kočárky a služby úklidu domu a zimní údržby.

Vítejte v Leipzig-Heiterblick, živé čtvrti na východě Lipska, která je známá svou rozmanitostí, dobrou dopravní dostupností a atraktivními možnostmi bydlení. Heiterblick nabízí ideální kombinaci městského života a zeleného okolí.

Tato obytná čtvrť se vyznačuje příjemnou atmosférou a rodinně přátelským prostředím, s množstvím škol, mateřských škol a volnočasových zařízení v blízkosti. Obchodní centrum Paunsdorf Center nabízí širokou škálu obchodů, restaurací a zábavních možností a je vzdáleno jen krátkou procházkou.

Díky své výhodné poloze je Leipzig-Heiterblick také skvěle napojen na dopravu. Dálnice A14 a hlavní nádraží v Lipsku jsou snadno dostupné, což zvyšuje atraktivitu této čtvrti pro dojíždějící. Zároveň zde četné zelené plochy, parky a rekreační oblasti zajišťují, že si milovníci přírody přijdou na své.

Objevte svůj nový domov v Leipzig-Heiterblick a užijte si výhody živého sousedství, moderního komfortu bydlení a pohodlí rozvíjejícího se města.

komplexní rekonstrukce

- 3 pokoje se zimní zahradou v horním přízemí

- Roční čistý nájem 12 000 €

- Aktuální čistý nájem 1000 €/měsíc (nájemní smlouva s indexací)

- Měsíční poplatek ve výši 347 €

- Nepřenositelná nákladová položka 55,50 €/měsíc

- Fond oprav 95,50 €/měsíc

- Hrubá návratnost: 5,5 %

- Úseková rekonstrukce v roce 2025

- Elektroinstalace zcela obnovena (osvětlení v chodbě reaguje na světlo a pohyb, aby se šetřila energie)

- Koupelna a sanitární prostory renovovány

- Nově tapetováno a vymalováno

- Nové dveře ve všech místnostech

- Nové kvalitní parkety ve všech obytných prostorech

- Vinyl v sanitárních prostorech

- Vestavěná kuchyň (listopad 2025)

- Nová dřevěná podlaha v zimní zahradě

- Sklepní místnost

- Ústřední topení

- Energetická účinnost třída B

- Společná zahrada

- Světlé prostory