Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyAm Römerkanal 24, , Severní Porýní-Vestfálsko

--- Byt je momentálně pronajat (750 EUR bez tepla) ---

--- Vezměte prosím na vědomí rozšířené otázky a odpovědi v části FAQ ---

Tento udržovaný byt ve 3. patře obytného domu z roku 1985 zaujme svou praktickou dispozicí a vynikající polohou. S přibližně 82 m² obytné plochy a třemi pokoji poskytuje ideální zázemí pro jednotlivce, páry či seniory, kteří chtějí bydlet blízko centra, ale zároveň v klidě.

Výtah zajišťuje pohodlný přístup do patra. Kromě jedné koupelny je k dispozici i samostatné návštěvnické WC (před přibližně deseti lety renovováno). Balkón nabízí malý útočiště venku, zatímco vlastní sklep poskytuje další úložný prostor.

K bytu náleží také dva podzemní parkovací stání, která lze na přání zakoupit za jednotlivých 9 500 EUR.

Infrastruktura je vynikající: Obchody, veřejná doprava i centrum města jsou dosažitelné pěšky. Přestože je byt blízko centra, nachází se v klidném a udržovaném obytném prostředí.

Tato nemovitost je proto obzvláště vhodná pro vlastníky, kteří hledají solidní a komfortní domov v centrální lokalitě. Zavedená společenství vlastníků a blížící se modernizace výtahu (již uhrazena) zajišťují dlouhodobou jistotu a udržení hodnoty.

Měsíční poplatek činí 409 €.

Byt se nachází v Brühlu, atraktivním městě mezi Kolínem a Bonnem v okrese Rhein-Erft-Kreis – známém díky hradu Augustusburg v Brühlu, Phantasialandu a umělci Maxovi Ernstovi. Brühl nabízí vynikající spojení s okolními velkými městy a kombinuje městskou infrastrukturu s příjemně přehlednou velikostí.

V bezprostředním okolí domu dominují četné stromy vzhledu ulice a vytvářejí zelenou, přívětivou atmosféru. Sousedi se pyšní udržovanými vnitřními nádvořími, malými parky a hřišti, což přispívá k odpočinku i živé obytné kvalitě.

Lokalita vyniká krátkými cestami v každodenním životě: Obchody pro běžné potřeby, kavárny a gastronomie jsou dosažitelné pěšky, stejně jako městská doprava – městské autobusy a tramvaj linky 18, která zajišťuje přímé spojení s Kolínem i Bonnem. I přes centrální polohu ulice se byt nachází na klidné obytné ulici, což vytváří příjemnou atmosféru. Hlavní nádraží, další nákupní možnosti a poskytovatelé služeb jsou rovněž rychle dostupní.

Byt je prezentován v udržovaném, funkčním stavu. Pokoje jsou dobře rozmístěny a díky jasné dispozici nabízejí mnoho možností pro individuální úpravy. K dispozici je koupelna i samostatné návštěvnické WC a výtah usnadňuje přístup do obytného patra. Malý balkón rozšiřuje dispozici bytu, zatímco vlastní sklep vytváří další úložný prostor. Celkově jde o solidní základ, který novým majitelům poskytuje prostor pro individuální modernizace.

FAQ:

1. Prodává se byt s realitní kanceláří?

Byt se prodává soukromě – nejsou účtovány žádné provize realitní kanceláře.

2. Je byt pronajatý?

Ano, byt je pronajatý. Základní nájemné činí 750 EUR.

3. Z čeho se skládá poplatek 408 EUR?

Z poplatku připadá přibližně 167 EUR na přenositelná provozní náklady (tj. další náklady, které hradí nájemce) a asi 118 EUR na nepřenositelnou správu a náklady na údržbu. Navíc se do poplatku odvádí 123 EUR do rezervy na opravy.

4. Je byt bezbariérový?

Byt není zcela bezbariérový. Výtah je k dispozici a v říjnu 2025 bude kompletně obnovován (náklady již uhrazeny). Přístup do budovy je však umožněn přes schody.

5. Jaká je kvalita internetového připojení?

V závislosti na poskytovateli je k dispozici rychlost až 1 GBit/s.

6. Jak se vytápí?

Vytápění je zajištěno plynovým topením. To bylo před dvěma lety kompletně obnoveno a je již uhrazeno.

7. Jaké jsou věkové rámy oken?

Okna jsou originální, ale jsou pravidelně udržována a naposledy byla v roce 2024 odborně těsněna. Žaluzie nejsou k dispozici.

8. V jakém stavu je koupelna?

Koupelna i návštěvnické WC byly kompletně renovovány přibližně před deseti lety a nacházejí se v udržovaném, moderním stavu.

9. V jakém stavu jsou vodovodní potrubí?

Potrubí pochází z doby výstavby. Některé opravy již byly odborně provedeny. Navíc je k dispozici dobré pojištění, takže případné škody jsou spolehlivě kryty.

10. Je u ceny prostor pro vyjednávání?

Aktuální nabídková cena byla již realisticky přizpůsobena situaci na trhu a bere v úvahu všechny relevantní faktory.

11. Proč byla cena nedávno upravena?

Cena byla upravena na základě analýzy trhu, aby nabídka odpovídala aktuální poptávce v Brühlu. Nová cena tak odráží spravedlivou tržní hodnotu a poskytuje zájemcům solidní základ pro koupi.

12. Jsou parkovací stání zahrnuta v ceně?

Ne. Parkovací stání nejsou zahrnuta v nabídnuté ceně. Ta jsou nabízena zvlášť a mohou být zakoupena jednotlivě nebo celá společně.