Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyKierberger Straße 15 Köln Zollstock Nordrhein-Westfalen 50969

Nabízí se k prodeji prostorný třípokojový byt s balkonem v Kolín-Zollstock. Byt se nachází v 7. patře rodinného domu s výtahem. Na začátku roku 2024 byl v rámci rozsáhlých renovačních prací zmodernizován a není pronajat.

Díky funkční dispozici je byt vhodný jak pro vlastní užívání, tak i pro pronájem, například jako sdílený byt. Kuchyň, koupelna a vodovodní potrubí byly kompletně obnoveny. Povrchy v chodbě a ložnici byly opatřeny kvalitním laminátem. V obývacím pokoji je položeno parketové dřevo. Koupelna a kuchyň jsou moderně obklady.

Balkon nabízí výhled na největší souvislou zelenou plochu Kolína, totiž na park Vorgebirgspark. Lokalita je klidná, přitom jsou obchody a veřejná doprava velmi dobře dostupné. Dům i byt jsou vytápěny dálkovým teplem.

Budova / Společné prostory

Společenství vlastníků během posledních let realizovalo několik technických projektů týkajících se společných prostor. To zahrnuje mimo jiné:

- Modernizaci a úpravu vodovodních rozvodů

- Protipožární a rozvodová opatření dle aktuálních standardů

- Práce na balkonové konstrukci

Další dokumentace je k dispozici na vyžádání.

Klíčová fakta bytu:

- 3 pokoje

- Balkon

- Obytná plocha cca 65 m²

- Výtah

- Zrenovovaný stav

- Ihned k dispozici

Byt se nachází nádherně přímo u – nebo lépe řečeno, přímo v – parku Vorgebirgspark v Kolín-Zollstock. Čtvrť Zollstock byla dlouhou dobu považována za skrytý tip díky velmi dobrému spojení autobusů a vlaků a krásným parkům, které poskytují hojnou zeleň. Autobusová zastávka KVB "Gottesweg" (linka 12 a autobus 131) je dosažitelná pěšky za několik minut. Zastávky autobusů KVB č. 130, 134 a 142 se také nacházejí v blízkosti. Na kole se dostanete do centra Kolína, na Univerzitu v Kolíně / TH Köln nebo k řece Rýn během pouhých 15 minut. Díky nedalekým příjezdovým rampám na dálnice A4 a A555 se autem dostanete rychle do všech směrů.

Nákupní centrum Zollstockarcaden s obchody jako Aldi, Rewe, Rossmann, lékárna, pekárna atd. je vzdáleno jen pár minut chůze. V bezprostředním okolí se nachází také Lidl, dm, pizzerie, restaurace, lékaři – vlastně vše, co byste mohli potřebovat.

Zejména zajímavá je poloha bytu pro vojáky – díky nedaleké kasárně Bundeswehru Konrad-Adenauer – nebo pro zaměstnance Univerzity v Kolíně / univerzitní kliniky v Kolíně.

Další vybavení:

- Laminát (ložnice, jídelna, chodby)

- Obklady (koupelna, kuchyň)

- Parketové dřevo z masivního dřeva (obývací pokoj)

- Obnovené vodovodní rozvody

- Moderní koupelna se skleněnou sprchou

- Vestavěná kuchyň

- Ústřední topení (dálkové teplo)

Současné měsíční poplatky za dům se přibližně skládají následovně:

Hezení a teplá voda: 189,68 EUR

Přiřaditelné náklady: 121,98 EUR

Nepřiřaditelné náklady: 298,06 EUR (z toho 228,80 EUR příspěvek do opravného fondu)

MĚSÍČNĚ: 609,72 EUR

Tyto poplatky zahrnují rezervační fond a omezené splácení ukončených renovačních prací, což znamená, že dodatečné mimořádné příspěvky za tato opatření již nebudou účtovány. Dočasně je navíc účtována anuita ve výši 242,76 EUR na financování renovačních prací. Tato anuita bude postupně zanikat – v roce 2030 o 104,79 EUR, v roce 2032 o 38,25 EUR a v roce 2033 zcela.

Byt je prázdný, prohlídky jsou možné s krátkou odpovědní dobou.

Dokumenty, jako jsou zápisy ze shromáždění vlastníků, soupis usnesení, rozpočet, účetní závěrka a doklady o rekonstrukčních pracích, jsou k dispozici na vyžádání.

Moderní nábytek může být na vyžádání převzat zcela nebo částečně s příplatkem.