Prodej domu 6+1 • 146 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

V přízemí Vás přivítá útulný 3-pokojový byt s přibližně 71 m² obytné plochy. Výhled z oken se otevírá do zeleně a obývací pokoj se rozprostírá na krytou loggiu – ideální pro vychutnání ranního klidu při šálku kávy. Kuchyň a jídelna zvou ke společnému vaření a posezení, zatímco útulná ložnice slibuje odpočinek. Koupelna s dostatkem přirozeného světla dokončuje harmonický dojem z prostoru.

Byt v patře je uspořádán téměř identicky. Pouze kuchyň je menší – a přesto díky vyvýšenému výhledu působí vzdušněji a prostorněji. Další, prostorná terasa (přes 20 m²) vytváří útočiště na volném vzduchu směrem na jih – ideální pro teplé letní večery nebo prosluněné hodiny strávené četbou. Zde nahoře bydlíte na přibližně 75 m² – s výhledem do dálky a srdcem.

Ještě nedotčené, ale plné potenciálu: Podkroví čeká, až bude znovu oživeno. Výhled odsud? Úchvatný – přímo do lesa a až k obzoru. Kdo hledá prostor pro kreativní nápady, tady je právě on.

Dvě světlé, zrekonstruované místnosti o rozloze přibližně 32 m², s denním světlem, vytápěním a každou s vlastním vstupem na zadní zahradní terasu, otevírají další možnosti. Ať už využijete jako domácí kancelář, ateliér, pokoj pro hosty, další ložnici pro rodinu, nebo jako místo pro koníčky, které v každodenním shonu často ustoupí – tento prostor domu se dokonale doplňuje.

Pro milovníky – a s ohledem na budoucnost

Tento dům ve stylu Schwarzwaldu není standardní novostavbou z pásky. Je to domov pro lidi, kteří milují autentičnost. Pro rodiny, které chtějí žít společně. Pro vizionáře, kteří chtějí zachovat to staré a zároveň tvořit něco nového. A nejen to: jde také o atraktivní investici.

Tady absolutní vrchol:

Byt v patře je volný a nepronajatý. Byt v přízemí se pravděpodobně uvolní od 1. května 2026. To dává dostatek času na naplánování a využití celého domu pro sebe nebo pro celou rodinu.

Již zvenčí okouzluje samostatně stojící dům pro dvě rodiny se svými šindli, okenicemi a rustikálním šarmem minulých dob. Každý, kdo sem vkročí, okamžitě pocítí: tento dům není jen místo – je to pocit.

Skrytý v okouzlující a sotva frekventované slepé uličce – tam, kde se ztrácí vznešený hrad Neuenbürg a kde se klidné stezky rozplývají do Grösseltalu – se nachází tento opravdu výjimečný domov: láskyplně udržovaný, částečně příčkový dům ve stylu Schwarzwaldu z roku 1912. Plný charakteru, plný historie a připravený na novou kapitolu.

Dům pro dvě rodiny se nachází v atraktivní lokalitě Neuenbürg, malebného města v okrese Enz, zasazeného do idylické krajiny severního Schwarzwaldu.

Okolí domu nabízí harmonickou směs přírody a městské infrastruktury. Mnoho turistických a cyklistických stezek, lesů a zelených ploch v bezprostředním okolí zvou k aktivnímu trávení volného času a zaručují vysokou kvalitu života – ideální pro rodiny, milovníky přírody i ty, kdo hledají klid.

Navzdory přírodní lokalitě je dopravní dostupnost velmi dobrá: Silnice B294 je dosažitelná za pár minut a umožňuje rychlé spojení do Pforzheimu, Calwu a směrem k Karlsruhe. I veřejná doprava je dobře propracovaná – autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti a stejně tak nádraží Neuenbürg (jih), které nabízí pravidelná spojení do Pforzheimu.

V samotném městě naleznete veškerou občanskou vybavenost: supermarkety, pekárny, lékaře, lékárny, školy i mateřské školy jsou snadno dostupné. I gastronomická a kulturní scéna má co nabídnout – hrad Neuenbürg s muzeem, akcemi a restaurací patří mezi oblíbená místa setkávání.

Celkově lokalita okouzluje svou přírodní blízkostí, klidným obytným prostředím i vynikající dostupností – což představuje ideální kombinaci pro všechny, kdo si cení kvality života, odpočinku a solidní infrastruktury.

Významné vlastnosti v přehledu:

• Klidná slepá ulička s pouhými 12 domy

• Dva plnohodnotné 3-pokojové byty, každý s kuchyní a koupelnou

• Terasa a loggia s výhledem do zeleně

• Okouzlující fasádní prvky se šindly a okenicemi

• Částečně zachovalé originální třešňové dřevěné podlahy v přízemí i v patře

• Stylové dřevěné schody ve schodišti a vysoké stropy (až do 2,90 m) v bytech

• Dřevěná kamna v přízemí, integrovaná do původního kachlového kamna

• Dvě další plně zrekonstruované místnosti v suterénu (nejsou zahrnuty v obytné ploše)

• Dvě parkovací místa přímo před domem

• Dvě vestavěné kuchyně v bytech zahrnuté v kupní ceně

• Nádherný výhled do dálky směrem k lesu a k historické budově nádraží

• Nemusíte počítat s omezeními vyplývajícími z památkového režimu