Pronájem bytu 4+1 • 112 m² bez realitkyKarwinskistr., 61 München Obermenzing Bayern 81247

Život v exkluzivní novostavbě v Karwinskistraße – v jedné z nejlepších lokalit Obermenzingu:

Idylicky zasazená mezi vodním zámkem Blutenburg a zámeckým parkem Nymphenburg, brzy se stane skutečností váš exkluzivní sen o bydlení!

Městská vila na adrese Karwinskistraße 61 se skládá z 8 exkluzivních bytů, které byly dokončeny na začátku roku 2023 v nejvyšší stavební kvalitě a s použitím velmi kvalitních materiálů.

U architektury a vybavení jednotlivých půdorysů bytů se jasně projevuje láska k detailu: Příjemná, světlá a teplá atmosféra bydlení je výsledkem kombinace ručně vybraných, prémiových materiálů a elegantního, nadčasového designu.

Podlahově až sahající okna zaplavují místnosti denním světlem a společně s kvalitním parketovým podlahovým krytem vytvářejí přirozené klimatické prostředí a neomezený, otevřený zážitek z bydlení.

Masivní, tepelně izolující a energeticky úsporný dřevostav, vyrobený z dřeva z místních lesů, představuje celoživotní kvalitu, ochranu klimatu, vysokou energetickou účinnost a ekologicky udržitelné zdraví bydlení (ideální také pro alergiky). Bezpečnost a klid zaručuje dodržení požárních a zvukových předpisů.

Byty jsou vyhřívány nezávisle na plynu či oleji pomocí špičkového tepelného čerpadla využívajícího podzemní vodu.

Všechny byty jsou navíc vybaveny moderními ventilačními systémy s rekuperací tepla.

Díky všem přijatým opatřením dosahuje tato efektivní městská vila dokonce standardu KfW 40. To znamená trvale udržitelnou úsporu energie, což vede k výrazně nižším provozním nákladům než u jiných srovnatelných nemovitostí.

Tento exkluzivní, útulný, velmi světlý a promyšleně navržený 4-pokojový podkrovní byt s velkým balkonem je ideální jak pro páry, tak pro větší rodiny.

Okouzluje svým výjimečným, individuálním půdorysem, který zahrnuje velmi prostorný, světlem zalitý obývací, jídelní a kuchyňský prostor, místy s výškou přes 3,50 m, a dekorativním odhaleným nosníkem.

Exkluzivní designová vestavěná kuchyň je bezesporu zvláštním lákadlem – bílé, vysoce lesklé lakované fronty a kvalitní spotřebiče splní veškerá očekávání.

I specialně v půdorysu začleněný koutek pro home office se dokonale prolíná s obytným prostorem.

Velmi zvláštní pozornost je věnována panoramatickým „hvězdným“ oknům v hlavní ložnici a také v koupelně, přímo nad vanou, která zve ke snění a nočnímu pozorování hvězd.

Tato velmi prostorná koupelna ve skandinávském designu s dřevěnými podlahovými deskami je kromě exkluzivních armatur vybavena vanou a samostatnou „dešťovou“ sprchou.

Světlý byt dále zahrnuje 2 další pokoje, které díky své velikosti lze neomezeně využít jako dětské, pracovní či hostinské místnosti.

Šatní koutek, další samostatné WC a komora s dodatečným připojením pro pračku i sušičku dokonale doplňují tento bytový sen.

Dalším lákadlem tohoto bytu je krásný a velmi prostorný balkon orientovaný na jih, který zve k příjemnému posezení.

Je rovněž třeba zmínit, že podle normy DIN 18040-2 je byt klasifikován jako bezbariérový (dokonce i vhodný pro vozíčkáře) a je zcela bezbariérově přístupný – výtah vede přímo jak na sklepní úroveň, tak do bytu v rámci podzemní garáže.

K dispozici máte rovněž jednoplacové stání v podzemní garáži ve formátu XXL a vlastní sklepní kóji s připojením k elektřině.

Pro komunitní využití slouží krásné dětské hřiště, prádelna vybavená přidělenými připojeními pro pračku a sušičku a dřezem, místa pro uskladnění kočárků i jízdních kol v podzemní garáži.

Nabídka je soukromá, a tudíž bez provize.

Městská část Obermenzing, nacházející se západně od Mnichova, je nepochybně považována za jednu z nejoblíbenějších a nejkrásnějších lokalit hlavního města Bavorska.

Působivé vícepodlažní vily z období Gründerzeit, historické centrum, venkovské struktury, zelené oázy a parky, řeka Würm a kanál Nymphenburg – není divu, že si tato oblast získala obrovskou oblibu.

Přírodní bydlení v kombinaci s městským životem tvoří dokonalou synergii.

Náš exkluzivní rodinný dům se nachází v mimořádně klidné zóně 30 km/h bez průjezdové dopravy, obklopena městskými vilami, prostornými rodinnými domy, dvojdomky a menšími, převážně moderními bytovými domy.

Krásný břeh řeky Würm a pohádkový zámek Blutenburg se nacházejí v bezprostřední blízkosti Karwinskistraße.

Zámek Blutenburg patří mezi oblíbené cíle výletů, kde se pravidelně konají koncerty, výstavy, Blutenburger vinobraní či vánoční trhy.

Jen malá cyklistická projížďka a ocitnete se v zámeckém parku Nymphenburg s jeho impozantním zámkem.

V tomto podmanivém prostředí můžete nechat svou duši odpočívat.

Procházky podél kanálu Nymphenburg nebo řeky Würm (se zelenými pásy až do Starnbergu), četné malé parky, jezero Langwiedersee, útulné pivní zahrádky, okouzlující restaurace, vynikající možnosti nákupů a služeb v Obermenzingu či směrem k Pasingu, stejně jako různé školy a mateřské školy, zaručují klidný život plný šťastných chvil a s ideální infrastrukturou.

Pěšky, na kole nebo díky široké nabídce autobusů se dostanete za pár minut k stanicím S-Bahn v Obermenzingu, Untermenzingu či Pasingu.

Rychle dostupná ulice Verdistraße vás za cca 15 minut doveze do centra Mnichova.

Dálnici A8 a mnichovský okruh A99 jsou dosažitelné během několika minut jízdy, což zajišťuje ideální napojení na mnichovskou dálniční síť.

Do mnichovského letiště se dostanete za cca 30 minut.

Nelze opomenout, že v pěší vzdálenosti se nachází mnoho vynikajících lékařů, restaurací a obchodů s potravinami, jako jsou pekárny, řeznictví a obchody (Edeka, Netto, Rossmann apod.).

Obecné výhody:

• Masivní, tepelně izolující a energeticky úsporný dřevostav s dřevem z místních lesů – zaručuje energetickou efektivitu a ekologicky udržitelné zdraví bydlení

• Hladká vnitřní omítka

• Prostorný obývací/jídelní prostor s množstvím světla a přístupem na krásný balkon

• Výška místností až 3,50 m

Kuchyně:

• Exkluzivní vestavěná kuchyň s bílými, vysoce lesklými lakovanými frontami a extratenkou designovou granitovou pracovní deskou

• Indukční varná deska s power funkcí, trouba s teleskopickým vysunutím, myčka nádobí se zásuvkou na příbory, velká kombinace chladicí a mrazicí skříňky, velký dřez z kvalitního umělého kamene, nerezová armatura s hadicí

• Mnoho úložných prostor a propracované osvětlení

Vytápění / Sanitární / Energie:

• Novostavba podle standardu KfW 40

• Geotermální (podzemní vodní) čerpadlo pro nízkou spotřebu energie

• Podlahové vytápění s individuálním řízením v každé místnosti

• Ventilační systém s rekuperací tepla zajišťující efektivní a udržitelné zásobování čerstvým vzduchem

• Moderní zařízení na změkčení vody pro delší životnost vašich přístrojů a snazší úklid

• Bezdrátový měřicí systém pro odečty spotřeby tepla, studené i teplé vody

Okna:

• Stropní okna a okenní dveře poskytují prostorné, světlem zalité obytné prostory

• Termo okna s vysoce kvalitním trojitým izolačním zasklením, nerezovými úchyty, skrytým kováním a dekorativními rozštěpenými prvky

• Elektrické žaluzie z kvalitního hliníku v antracitové barvě

• Kvalitní termo střešní okna z bíle lakovaného dřeva se zabezpečeným a tepelně izolačním zasklením

• 2 dodatečná střešní okna speciálně určená k romantickému snění o nebi a hvězdách

Elektroinstalace:

• Nadprůměrný počet zásuvek, světelných rozvodů a vypínačů v matně bílé barvě

• Budoucnost zajišťující LAN kabeláž (CAT7)

• Moderní videointerkom se systémem pro elektrické otevírání dveří

Dveře:

• Vchodové dveře do bytu jako zvukově izolační, s bezpečnostním kováním, vícenásobným zámkem, kasetovým vzhledem, otvorem pro zázor a kvalitními klikami

• Bílé vnitřní dveře s kasetovým vzhledem a profilovanými obloženími

Podlahové krytiny:

• Vysoce kvalitní, krásné, světlé parketové podlahy z pravého dubu, položené na úrovni ve všech obytných prostorách

Koupelny/WC:

• Prostorná koupelna s denním světlem a oknem, která tvoří oázu klidu

• Rozsáhlé, kvalitní obklady v moderním betonovém vzhledu či severském dřevěném designu pro pocit pohody

• Vana pro relaxaci a únik od každodenního stresu

• Bezbariérová sprcha se dešťovou hlavicí a speciální částečně krytou obkladovou lištou

• Vestavěné koutky ve sprše pro pohodlné odložení šamponu

• Vysoce kvalitní koupelnové vybavení od luxusních značek

• Italské designové dvojité umyvadlo

• WC se závěsným víkem s funkcí pomalého zavírání

• Velký, samostatně ovladatelný topný sušič ručníků v koupelně

• Další samostatné WC s kvalitně instalovaným umyvadlem a střešním oknem

Terasy/Balkony:

• Klidný, prostorný jižní balkon s výhledem do zeleně a s elektrickým připojením a ovladatelným osvětlením

• Balkon s vysoce kvalitním dřevěným podlahovým krytinou z thermo-eschového dřeva a zakázkově vyráběným zábradlím s francouzským šarmem

Ostatní:

• Výtah z nerezové oceli s celoplošným zrcadlovým panelem, přírodními kamennými dlaždicemi a 24hodinovým nouzovým systémem

• Byt je rovněž ideální pro osoby s omezenou pohyblivostí, jelikož výtah umožňuje přímý přístup jak ke sklepní úrovni, tak do podzemní garáže

• Dodatečné připojení pro pračku v úložné komoře

• Bezbariérový byt

• Sklepní kóje

• Prádelna s přidělenými připojeními pro pračku a sušičku a s dřezem

• Místa pro uskladnění kočárků

• Jedinové stání v podzemní garáži ve formátu XXL

• Příprava pro nabíjecí stanici pro elektromobily

• Ukládací prostor pro kola v podzemní garáži

• Dětské hřiště umístěné v samostatné společné zahradě

• Krásně upravený předzahrádkový prostor

...a mnoho dalšího!

Byt 7