Pronájem bytu 3+1 • 103 m² bez realitkyUnterbrunnerstr. 8 München Forstenried Bayern 81475

Bytový komplex postavený v roce 2005 má 9 bytových jednotek ve třech plně obytných podlažích. Nabízený byt se nachází v nejvyšším, druhém podlaží, které je snadno přístupné prostorným schodištěm nebo čtyřmístným výtahem. Všechny místnosti bytu mají západní orientaci směrem do zahrady, což znamená, že bydlíte a spíte na straně od ulice, zcela bez rušení okolními zvuky moderní civilizace.

Velká okna ve všech místnostech zajišťují nádherný výhled na okolní zahrady. Ze všech místností máte přístup na prostorný západní balkon (cca 14 m²), kde si můžete vychutnat večerní slunce.

Ve sklepním patře se nachází velká prádelna s místem pro vaši vlastní pračku, sklepní prostor (cca 7 m²) s vlastním elektro- a světelným připojením a dále podzemní garáž, kde máte k dispozici jedno (případně, za příplatek, i dvě) parkovací místa. Kolo můžete bezpečně zaparkovat buď před domem, nebo v prostorné místnosti ve sklepě.

Rozložení bytových prostor

Do bytu vstupujete přes prostornou chodbu (cca 10 m²), ze které jsou přístupné všechny místnosti.

Tři hlavní místnosti mají přibližně 30 m², 21 m² a 13 m².

Kuchyně (cca 8 m²) je otevřeně začleněna do hlavní obytné místnosti a opticky oddělena od obývací části pultem. Kuchyňské vybavení je od značky Almimö. Hned vedle, za posuvnými dveřmi, se nachází praktická spižírna (cca 3 m²) s prostorem pro veškeré čisticí prostředky, nápojové bedny a potravinové zásoby.

Vnitřní koupelna má cca 7 m² a hostinská toaleta cca 2,5 m².

Velmi klidná obytná ulice v blízkosti lesa. K metru (U3 „Fürstenried West“) a obchodům běžné potřeby v okolí „Schweizer Platz“ nebo nově otevřeného nákupního centra Lidl/REWE dojdete jen za pár minut pěšky.

Dálniční vjezd na Garmischer Autobahn (A95) dosáhnete za tři minuty. Do centra města se dostanete za pouhých 20 minut – ať už veřejnou dopravou, nebo autem.

K jezeru Starnberger se dostanete za 15 minut a do hor za méně než hodinu. Park Forstenrieder – ze svého balkonu vidíte vrcholky stromů – zve na procházky, běhání nebo dlouhé cyklovýlety.

Všechny obytné místnosti mají podlahu z dubového parketového dřeva. Dveře do dvou velkých místností mají saténové skleněné vložky, které propouštějí světlo, ale znemožňují nahlédnutí dovnitř.

Moderní kuchyňské spotřebiče (parní trouba, konvekční trouba, indukční varná deska, myčka) činí vaření potěšením.

Kuchyně a sanitární prostory jsou vybaveny aktivním, ovladatelným větráním.

V celém bytě je podlahové topení, které lze individuálně regulovat v každé místnosti pomocí termostatu.

Koupelna, kromě WC a umyvadla, nabízí vanu, sprchu s průhlednou skleněnou stěnou a bidet. Zařízení je od značky Grohe by Starck. Šedý porcelánový obklad vyzařuje nadčasovou eleganci a modernost.

Stropy v koupelnách, chodbě a spižírně jsou podhledané a vybavené halogenovými vestavěnými světly. V obývacím pokoji byly do stropu integrovány elektrické lišty, ze kterých visí různá designová svítidla.

Všechna okna lze zatemnit elektricky ovládanými rolety.

Pomocí video interkomu vidíte, kdo zazvoní u vchodu do domu.

Balkón můžete odpoledne příjemně zastínit širokou markýzou.

DSL 250 je bez problémů možný, v případě potřeby i optické vlákno (připojení ve sklepě). Vestavěné ethernetové kabeláže mezi místnostmi zajišťují přehlednost bez otravného kabelového spleti.

Byt je částečně zařízen – nachází se zde velká vestavěná skříň, praktická šatní skříň, stropní světla a koupelnové skříňky, které lze v případě potřeby převzít po domluvě.

Byt je neobývaný a může být krátkodobě, čerstvě vymalován, předán.

Prohlídka je po předložení vlastního potvrzení možná dle vašich časových možností.

Podrobné náklady:

Nájem bytu (bez poplatků) 2 100 €,

Nájem parkovacího místa v podzemní garáži 100 €,

Provozní náklady (správa domu, topení, daň z nemovitosti) 270 €.

Elektřina, poplatek za GEZ a internet nejsou zahrnuty.