Prodej domu 5+1 • 180 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Využijte příležitost zakoupit si tento půvabný samostatně stojící rodinný dům bez provize přímo od majitele – zcela bez poplatků za zprostředkovatele. Tím ušetříte přibližně 20 000 €, které můžete pružně investovat do individuální úpravy nebo další modernizace vašeho nového domova.

Dům kombinuje klasický komfort bydlení s moderní, energeticky účinnou technikou a byl již v klíčových oblastech vybaven s ohledem na budoucnost.

Ekologické tepelné čerpadlo splňuje veškeré požadavky podle GEG i EWärmeG a dlouhodobě zajišťuje výrazné snížení nákladů na vytápění, aniž by byly nutné další investice. Energetický koncept je navíc doplněn o stávající venkovní izolaci a okna s trojitým zasklením, která poskytují vynikající základ pro nízké náklady na energii a pozitivní klimatickou bilanci.

Dům se nachází na prostorném pozemku o rozloze 802 m² v klidné, rodinně přátelské lokalitě a nabízí spoustu místa pro osobní vyžití, a to jak uvnitř, tak venku. Rozlehlá zahrada se starými stromy, skleníkem a pečlivě upraveným zahradním jezírkem zve k odpočinku a tvoří skutečnou oázu klidu.

Již při vstupu do domu vás přivítá světlá zimní zahrada. V obývacím pokoji vytváří výrazný kamenný krb v chladnějších dnech útulnou atmosféru a tvoří srdce obytného prostoru. Velké okenní plochy na jihovýchodní straně nabízejí výhled na terasu a upravenou zahradu. Přízemí dále disponuje oddělenou, dobře řešenou kuchyní s moderním vestavěným vybavením, ložnicí s parketovou podlahou, hostinským WC a denním koupelnou s vanou a sprchou.

Schodiště vás vede do nadstavěného podkroví, kde na vás čeká prostorný, světlem zalitý ateliér, který se ideálně hodí jako hlavní ložnice, domácí kancelář nebo místnost pro koníčky. Světlé dřevěné obklady na stěnách a stropech přispívají k teplé a vítající atmosféře domova. Tuto úroveň navíc doplňuje malá pantriekuchyň s pultem, další koupelna s vanou, sprchou a střešním oknem a dodatečný pokoj, který se výborně hodí jako dětský nebo hostinský pokoj.

Dům se nachází v žádané, klidné lokalitě v obci Gültlingen (město Wildberg, Württemberg). Zelené okolí nabízí nádherný výhled na kopce a zve na procházky. Rodinně přátelské sousedství a vysoká kvalita života vám zaručí příjemný domov.

Dopravní spojení je ideální: Za pouhých 20 minut se dostanete do továrny Mercedes v Sindelfingenu a parkoviště typu Park & Ride v Gärtringenu vám umožní rychlé napojení na veřejnou dopravu S-Bahn (pouze 13 minut autem).

Vybavení:

• Rok výstavby: 1978

• Typ stavby: zděný dům

• Obytná plocha: cca 180 m²

• Užitná plocha: cca 285 m²

• Pozemková plocha: 802 m²

• Pokoje: 5

• Krb: Příjemný, zdivo obklopený krb v obývacím pokoji zajišťuje útulnou atmosféru během chladnějších dnů.

• Zahrada: Velká zahrada s trávníkem, skleníkem, zahradním jezírkem a starými stromy zve k relaxaci.

• Terasy: Několik terasových částí, včetně kryté pergoly a terasy přímo spojené s obytnou částí.

• Zimní zahrada: Světlá zimní zahrada rozšiřuje obytný prostor a nabízí chráněné místo pro odpočinek.

• Garáž: Extra velká dvoudveřová garáž s elektrickou bránou poskytuje dostatek místa pro dvě vozidla.

• Kuchyně: Moderní vestavěná kuchyň v přízemí a praktická pantriekuchyň v podkroví.

• Koupelny: Dva plně vybavené denní koupelny a samostatné hostinské WC v přízemí.

• Podlahové krytiny: Kombinace dlažby, parketové podlahy a koberců.

• Kellér: Dům je plně podsklepený a nabízí spoustu dodatečného úložného prostoru.

Energie a udržitelnost:

• Vytápění: Efektivní WOLF tepelné čerpadlo (CHA-10) zajišťuje nízké náklady na vytápění a snižuje emise CO₂. Zařízení je ještě kryto výrobní zárukou po dobu čtyř let. Vytápění již splňuje všechny požadavky dle GEG a EWärmeG.

• Izolace: 10 cm silná vnější izolace a Isofloc izolační materiál v podkroví zaručují dobré tepelné a teplotní krytí.

• Okna: Mnoho oken je vybaveno trojitým izolačním zasklením, což přispívá k vynikající energetické bilanci.

Dům nabízí solidní stavební kvalitu a cenné energetické renovace, které nevyžadují další investice do topení nebo izolace.

Některé části domu, jako jsou tapety, podlahové krytiny a koupelny, potřebují osvěžení, což vám dává příležitost dodat vlastní osobní nádech a vytvořit dům podle vašeho vkusu.

Nemovitost je k dispozici po domluvě – neváhejte si zajistit prohlídku a využít všechny výhody tohoto domu! Těšíme se na váš dotaz.