Prodej domu 6+1 • 102 m² bez realitkyOberstr. 35 / Hessenweg, , Severní Porýní-Vestfálsko

*** Zajistěte si svou nemovitost při dosud mírných stavebních úrocích. Odborníci očekávají, že ve druhé polovině roku 2026 opět dojde k růstu úroků, protože rostoucí finanční potřeba státu vede k vyšším výnosům u státních dluhopisů, jež představují nejdůležitější referenční hodnotu pro stavební úroky.

Kdo plánuje financování stavby, by měl sledovat aktuální vývoj a nespoléhat se na klesající úroky, neboť trend směřuje vzhůru, přičemž aktuální úroveň je stále v únosném rozmezí.

Zkomercializovaná parcela, která se skládá ze dvou pozemků o celkové rozloze 718 m², se nachází v klidné, zelené lokalitě městské části Niederkassel-Rheidt, v přátelském sousedství a v zóně omezené rychlosti na 30 km/h. Okolí je charakterizováno rodinnými domy a menšími bytovými domy.

Parcela č. 349 orientovaná k Oberstraße (423 m²) je zastavěna zajímavým rodinným domem (rok výstavby 1936) s celkovou obytnou plochou 102 m². Druhý pozemek (295 m²), sousedící s Hessenweg, je v současnosti využíván jako zahrada, přičemž je evidován jako stavební parcela připravená k výstavbě.

Ve klidné, avšak velmi centrální poloze starého jádra Rheidtu se dovednost řemesla a tvůrčí nápady mohou stát nepřekonatelnou kombinací.

Nemovitost zahrnuje dům vyžadující rekonstrukci, přilehlou přístavbu a impozantní garáž (2 parkovací místa, cca 60 m²), která je navíc využívána také jako dílna a mimo jiné disponuje automobilovou dírou – to vše jistě rozbuší srdce každého řemeslníka. Objekt je vhodný pro samostatného řemeslníka nebo podnikatele, který hledá spojení bydlení a skladových prostor. Vnitřní dvůr, částečně neviditelný zvenčí, v současnosti nabízí malou travnatou plochu a příjezdovou cestu vykládanou dlažebními kameny. Zde se však může zrodit i zelená oáza s bylinkovou zahrádkou a vyvýšenými záhony. Případně se můžete rozhodnout pro demolici a získat tak stavební parcelu s rozšířenou zastavěnou plochou druhého pozemku na Hessenweg, což otevírá zcela nové možnosti výstavby.

Nechte svým nápadům volný prostor...

Na parcele orientované k Oberstraße se nachází rodinný dům, přístavba a velká garáž.

Vybavení rodinného domu

Dům s podsklepem, dvoupodlažní, byl v posledních letech vybaven novými, nenáročnými plastovými okny v dřevěném provedení (dvojité zasklení) a plynovým topením s novými radiátory a potrubím. Ohřev teplé vody zajišťuje průtokový ohřívač. Na straně přilehlé ke dvoře se nachází balkon táhnoucí se přes celou šířku domu.

Energetický průkaz vyhotovený v květnu 2025 je k dispozici.

Přístavba o rozloze cca 26 m² nabízí mnoho možností využití.

Zahradní parcela, respektive druhá stavební parcela, měří 295 m².

V bezprostřední blízkosti se nachází četné možnosti nákupů, včetně supermarketů, pekáren, řeznictví, dále lékárny a ordinace lékařů. Gastronomická nabídka sahá od tradičních restaurací až po útulné kavárny.

Rheidt disponuje katolickou základní školou, Hauptschule a několika mateřskými školami, které jsou dosažitelné pěšky během 5 minut. Navazující školy, jako je gymnázium Kopernikus a komplexní škola Niederkassel, jsou ve sousedních částech města dobře dostupné.

Základní škola, Hauptschule, mateřské školy i veřejná doprava jsou dosažitelné pěšky. Dálnice A565, která je napojena na A59 a A555, je vzdálena přibližně 6 km a umožňuje rychlé spojení do Kolína nad Rýnem a Bonnu (letiště Kolín nad Rýnem/Bonn je cca 15–20 minut autem). Několik autobusových linek dopravního sdružení Rhein-Sieg (VRS) spojuje Rheidt s okolními městy.

Milovníkům přírody nabízí blízkost rekreačních oblastí u řeky Rýn a Laachu, jen cca 2 minuty pěšky, skvělou příležitost k relaxaci. Procházky a cyklistické vyjížďky podél Rýna nebo v přírodním chráněném území „Rheidter Werth“ zaručují naprosté uvolnění. Pěší a cyklostezky jsou doslova na prahu vašeho domu, což z této lokality činí místo s vysokou volnočasovou a rekreační hodnotou.

Sportovní park Süd nabízí moderní sportoviště, včetně umělých trávníků, basketbalového hřiště a plážových volejbalových kurtů.

Rheidt se může pochlubit živou klubovou strukturou.

Nemovitost se nachází v srdci Niederkassel-Rheidt, okouzlující městské části s přibližně 11 800 obyvateli, která se vyznačuje idylickou polohou u řeky Rýn a blízkostí k metropolím Kolín nad Rýnem a Bonn.

Prodávající vám zde nabízí dvě stavební parcely umístěné v preferované a naprosto centrální obytné oblasti v Niederkassel-Rheidt, a to nejprve jako celkový balíček k prodeji:

Žádný dodatečný poplatek pro kupující – zadavatelem je majitel. Veškeré informace jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Výpadky, omyly a případný mezitímní prodej vyhrazují právo.

Vybavení

Nejjednodušší vybavení, ale včetně dvojitého zasklení, nových radiátorů a nové plynové kotelny. K obytné ploše se dále počítá sklep a podkroví.

Dvě parcely jako balíčková nabídka

Mnohostranný potenciál pro bydlení, práci nebo novou výstavbu

Žádný poplatek pro kupující – prodej probíhá přímo prostřednictvím majitele

Případně možnost čerpání podpůrných prostředků nebo pro mladé rodiny

„Mladí kupují staré“

Dvě parcely jako balíčková nabídka.

Aktuální orientační hodnoty parcely činí

360 € pro parcelu č. 349 a

620 € pro parcelu č. 415, což celkem činí přibližně 340 000 €.

K tomu je třeba připočítat i budovy; u těchto stávajících nemovitostí je cena předmětem jednání.

Můžete se podívat na malou prohlídku na YouTube.

Stačí vyhledat „Haus Rheidt Anzeige“