Prodej pozemku • 1571 m² bez realitkyHamburg Poppenbüttel Hamburg 22391

V jedné z nejžádanějších lokalit pro bydlení v Hamburku, v zelené a zavedené čtvrti Poppenbüttel, se tato vysoce kvalitní nemovitost jeví jako vzácná příležitost pro investory, projektové developery nebo majitele vlastního bydlení. Pozemek o rozloze přibližně 1 571 m² zaujme svou klidnou polohou, kvalitním obytným prostředím a již pokročilou přípravou projektu.

Schválený novostavbový projekt

Pro přední část pozemku byla v dubnu 2025 vydána kompletní stavební povolení (včetně posudku stavby), což zaručuje vysokou právní a plánovací jistotu.

Schválený stavební záměr zahrnuje výstavbu bytového domu o přibližně 450 m² obytné plochy, rozložené do pěti moderních bytových jednotek. Dispozice bytů je optimálně sladěna s poptávkou v této lokalitě a je vhodná jak pro kvalitní pronájem, tak pro rozdělení na byty ve vlastnictví. Pro realizaci novostavby je nutné pouze odstranit stávající dvojgaráž, čímž se eliminují větší náklady na demolici a umožní se tak rychlý začátek stavby.

Existující dvojdomovní dům s flexibilním využitím

V zadní části pozemku se nachází stávající dvojdomovní dům z roku 1975. Každá polovina domu disponuje přibližně 140 m² obytné plochy plus sklep. Dvojdomovní jednotky jsou v současnosti dočasně pronajaty a mohou být předány bez nájmů, což nabízí flexibilní možnosti využití – od pokračování pronájmu, přes vlastní bydlení až po budoucí rozvoj pozemku.

Nemovitost je prodávána přímo majitelem bez provize, prohlídky jsou kdykoli možné po domluvě.

Poppenbüttel patří mezi nejoblíbenější rezidenční lokality v severním Hamburku. Čtvrť se vyznačuje klidným a zeleným prostředím, vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou života. Obchody, školy, mateřské školky, zdravotní péče a volnočasové zařízení jsou v bezprostřední blízkosti. Blízkost k oblasti Alstertal a dobré spojení s veřejnou dopravou i hamburgerským letištěm dále podtrhují atraktivitu tohoto místa.

Nemovitost je prodávána přímo majitelem bez provize, prohlídky jsou kdykoli možné po domluvě.

Tato nabídka spojuje prostorný pozemek, již schválený novostavbový projekt s přibližně 450 m² obytné plochy, minimální náklady na demolici a hodnotný stávající dvojdomovní dům s flexibilní možností předání. Je to vzácná kombinace projektové jistoty, kvality lokality a rozvojového potenciálu v jedné z nejlepších rezidenčních oblastí Hamburku.

Nemovitost je prodávána přímo majitelem bez provize, prohlídky jsou kdykoli možné po domluvě.