Prodej domu • 206 m² bez realitky, Bavorsko

Na prodej je kvalitně postavený a udržovaný třírodinný dům z roku 2015, který představuje vynikající příležitost jak pro investory, tak pro uživatele hledající vlastní bydlení. Moderní architektura, energeticky úsporná stavba a přehledně řešené dispozice dělají z této nemovitosti vzácnou nabídku. Unikátní 180° panorama, které si můžete užít z balkónu a terasy, je v Elsenfeldu skutečností málokdy.

Dům zahrnuje tři prostorné bytové jednotky, každá vybavená kvalitními materiály. Každý byt disponuje moderní koupelnou, otevřeným obývacím a jídelním prostorem a okny od podlahy ke stropu, která vytvářejí příjemnou atmosféru.

Velká okna skoro ve všech místnostech zajišťují dostatek přirozeného světla, bílé dveře a okenní rámy ladí do světlého celkového konceptu. Podlahové topení ve všech místnostech navíc přispívá k příjemnému klimatu. Třírodinný dům se nachází v klidné, ale centrálně situované lokalitě v Elsenfeldu.

Vybavení všech bytů zahrnuje:

 • Nově stavěné vestavěné kuchyně ve všech bytech včetně jejich příslušenství

 • Veškerý nábytek do koupelen je zahrnut v kupní ceně

 • Elektrické rolety na všech okenních plochách

 • Podlahové topení ve všech jednotkách

 • Energeticky úsporná stavba (např. tepelná izolace, moderní topná technika)

 • Samostatný sklep/úložné prostory pro každý byt

 • Terasu se zahradou nebo balkón

 • Bezbariérový přístup do bytů v nižších patrech

 • Prostorný obývací a jídelní prostor

 • Světlá koupelna s bezzkopovým sprchovým koutem a toaletou

 • V horním patře světlá koupelna s vanou, sprchou a toaletou, navíc hostinská toaleta

 • Dodatečný ručníkovač ve všech koupelnách

 • Bílé dřevěné dveře

 • Kvalitní vinylové podlahy

 • Dešťová cisterna

 • Centrální plynové topení s podporou solárního ohřevu

 • Parkovací stání před domem

 • Prostorná místnost pro správce se samostatným vnějším vchodem

 • Samostatná prádelna ve sklepě

 • Zahradní prostor pro všechny byty

 • Solární markýzy

Nemovitost je v současné době obývána třemi stranami; dva byty budou podle dohody uvolněny a je možné je následně pronajmout. Prohlídky jsou možné po doložení odpovídajícího finančního dokladu. Díky skvělé poloze na okraji obce s výhledem na řeku Main máte navíc vše potřebné v docházkové vzdálenosti.

Předpokládaný měsíční příjem z pronájmu činí cca 2500 EUR.

Energetický průkaz je k nahlédnutí během prohlídky.

Budova je ideální jako investiční příležitost s vynikajícími možnostmi pronájmu, případně pro částečné využití vlastníka s pronájmem zbývajících jednotek. Díky nedávné výstavbě nejsou nutné žádné rekonstrukční či opravárenské zásahy.

Elsenfeld se nachází mezi Miltenbergem a Aschaffenburgem, idylicky zasazený mezi vinicemi a řekou Main.

Díky umístění přímo u silnice B469 s napojením na dálnici A3 směrem k Frankfurtu (cca 30 minut) nebo Würzburgu (cca 45 minut) je dostupnost zaručena.

Přízemí:

 • 2-pokojový byt o přibližné výměře 47 m²: Vstupní prostor se šatní skříní, ložnice, světlá koupelna s bezzkopovým sprchovým koutem, dodatečným ručníkovačem, umyvadlem a toaletou, prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní a přístupem na vlastní terasu a do vlastní zahrady.

 • 2-pokojový byt o přibližné výměře 49 m²: Vstupní prostor se šatní skříní, ložnice, světlá koupelna s bezzkopovým sprchovým koutem, dodatečným ručníkovačem, umyvadlem a toaletou, velký obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní a přístupem na vlastní terasu a do vlastní zahrady.

Patro a podkroví:

 • 5-pokojový dispozicemi uspořádaný dvoupodlažní (maisonette) byt o přibližné výměře 111 m²:

  – Prostorný vstupní prostor se šatní skříní a chodbou

  – Velký obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní a přístupem na balkon s výhledem do dálky

  – Hostinská toaleta s oddělenou spíží

  – Ložnice, dětský pokoj, kancelář

  – Světlá koupelna s vanou, dodatečným ručníkovačem, umyvadlem a toaletou

  – Přes vnitřní schodiště přístup do podkroví se dvěma dalšími dětskými pokoji.