Prodej domu 5+1 • 217 m² bez realitkyGRUNDSTÜCK 800M GRAZ EXKLUSIV NUR FÜR DANWOOD-HAUSBAU Hart bei Graz Steiermark 8075

POINT 217: S ARCHITEKTURÁLNÍM PROHLÁŠENÍM

Jako scénografie vás tento dům vítá s vyvýšenou vstupní partií a dveřmi, které otevírají prostor pro očekávání. Střešní okna – poutavý detail, slib.

Okna, která sahají až k podlaze, nechávají volně proudit světlo a dávají prostorům dech. Kuchyň – otevřená, vstřícná – se plynule propojuje s obývacím prostorem, zatímco posuvné dveře otevírají cestu na terasu.

Ateliér v přízemí – útočiště, dílna, pokoj pro hosty. Prostory, které usnadňují každodenní život, aniž by jej ovládaly.

A nahoře? Ložnice jako útočiště. S chodbou, která vede do šatny, s exkluzivní koupelnou, dvojitým umyvadlem – a možností volně stojící vany. Místo, které inspiruje.

Na vašem pozemku nebo v…

Güssing: cca 2 600 m², pozemek zcela rovný. Velikosti pozemků a jejich umístění jsou volitelná. Rozměry od 500 m² do 1500 m².

Zde máte stavební pozemky prvotřídní kvality! V nejlepší lokalitě a s dechberoucím výhledem na nádherný hrad Güssing!

Güssing nabízí udržitelný, cenově dostupný a energeticky nezávislý život v přírodě, což činí investici do nemovitosti zde strategickou hodnotnou investicí.

Proč Güssing

Energetický průkopník a udržitelnost:

Město je energeticky soběstačné a mezinárodně uznávané.

Vysoké pokrytí (přes 85 %) regionální biomasa dálkového vytápění vede ke stabilním, výhodným nákladům na vytápění.

Cenově dostupné ceny nemovitostí:

Ceny jsou stále výrazně příznivější než rakouský průměr, což umožňuje splnit sen o vlastním domě se štědrými pozemky.

Silná infrastruktura a kvalita života:

Jako okresní předměstí garantuje Güssing krátké vzdálenosti a nejlepší občanskou vybavenost.

Plánované velké investice:

Nový vzdělávací kampus a moderní lékařské centrum (od roku 2026).

Kulturní centrum (hrad Güssing) a blízkost lázní.

Kompletní otevření S7 přináší výrazné výhody pro Güssing a jeho obyvatele:

Rychlejší spojení s aglomeracemi: Rychlostní komunikace výrazně zkracuje dojezd na dálnici A2 jižní, což znamená výrazně kratší cesty do Grazu a Vídně.

Odlehčení regionu: Nová trasa přesměruje průjezdovou dopravu, která dříve zatěžovala obce jako Fürstenfeld a Rudersdorf, na novou komunikaci.

Ekonomické impulzy: Nové spojení, mimo jiné i díky přípojce u Rudersdorf/Dobersdorf a blízkosti propojení s Königsdorfem, posiluje Güssing jako okresní předměstí a ekonomické centrum díky lepší dostupnosti a podpoře nových průmyslových parků.

Hodnotová stabilita a rozvojový potenciál:

Cílené obecní investice do infrastruktury, oživení městského centra a technologického centra zajišťují dlouhodobou hodnotovou stabilitu nemovitostí.

Obecní strategie je zaměřena na zvládnutí demografických výzev a etablování Güssingu jako atraktivního místa pro život a podnikání.

Cílová skupina

Rodiny hledající budoucnost, bezpečí a přírodu, stejně jako všichni, kdo kladou důraz na nízké náklady na energii a ekologickou odpovědnost.

Další pozemky v:

Pozemek, 8323 Kohldorf: Stavební pozemek s dostatkem slunce v hrbolatém kraji východního Štýrska, 15 km od Grazu!

Rozloha 758 m², cena € 66.000, --

Pozemek, 8323 Kohldorf: Slunečný stavební pozemek v Kohldorfu, 15 km východně od Grazu!

Rozloha 787 m², cena € 69.000, --

Pozemek, 8311 Markt Hartmannsdorf: Plně využitelný, slunečný stavební pozemek v Markt Hartmannsdorf

Rozloha 920 m², cena € 53.000, --

Pozemek, 9335 Lölling Graben: Stavební pozemek s úchvatným výhledem do dáli v malebném Kärntner Bergwelt

Rozloha 1001 m², cena € 50.000, --

Pozemek, 8075 Hart bei Graz: Slunečný pozemek před branami Grazu

Rozloha 1980 m², cena € 475.000, --

Pozemek ke koupi ve Stainzu: Slunečný pozemek na okraji obce Stainz

Rozloha 825 m², cena € 149.000,

Mezi vlastníkem pozemku a stavitelem domu neexistuje žádné hospodářské propojení.

VISION – Stavba domu na klíč se základovou deskou!

Popis stavebních a technických služeb – Domy na základové desce!

Rozsah služeb

STROPNÍ VÝŠKA: Přízemí 3,05 m, podkroví 2,67 m

Technika

Technika, která usnadňuje bydlení – Technologický balíček Today 3BL kombinuje moderní technologii tepelných čerpadel s prostorným zásobníkem teplé vody a inteligentním ventilačním systémem. Výsledek: domov, který se automaticky stará o příjemné vnitřní klima – teplý v zimě, svěží v létě, efektivní po celý rok. Podlahové vytápění zajišťuje útulné teplo v každé místnosti, zatímco centrální ventilace s rekuperací tepla šetří energii a zároveň poskytuje vždy čerstvý vzduch. Technologický balíček, který dokonale spojuje komfort, efektivitu a budoucí udržitelnost.

Elektrické rolety

Rolety od DANWOOD jsou dokonalým doplňkem energeticky účinné technologie DANWOOD. Chrání v létě před horkem, udržují teplo v zimě a zároveň poskytují maximální soukromí a bezpečí. Díky elektrickému ovládání nebo chytrému systému se ovládají pohodlně a intuitivně – komfort, který pocítíte každý den. Stručně řečeno: Rolety u DANWOOD jsou volitelným, ale technicky perfektně integrovaným řešením – elektrické, odolné a ideální pro moderní architekturu.

Sanitární vybavení:

• Sprcha – bezpečná, pohodlná a vhodná jak pro děti, tak pro dospělé

• Závěsné WC – snadno čistitelné, hygienické, vhodné pro rodiny

• Umyvadlo

• Vysoce kvalitní armatury – odolné, snadno ovladatelné, s trvalou teplotní stabilitou

• Volitelně podle modelu:

  – Koupelnová vana – ideální pro děti, relaxaci nebo společné večerní rituály

  – Dvojité umyvadlo – bez zbytečného shonu v ranních hodinách

  – Vestavěné armatury – bezpečné, elegantní, snadno čistitelné

Vše je navrženo tak, aby usnadnilo každodenní život a zároveň zůstalo dlouho krásné.

Malířské práce

Stěny a stropy – připraveno k nastěhování. Všechny vnitřní stěny a stropy jsou standardně zhotoveny „na klíč“, což znamená:

• Hladké, omítnuté a obroušené povrchy

• Bílá finální úprava vysoce kvalitní dispersní barvou

• Čistý, rovnoměrný vzhled ve všech obytných prostorech. DANWOOD dodává již hotový povrch

• Žádné viditelné spáry či přechody díky průmyslové preciznosti

Díky tomu je dům ihned obyvatelný, aniž by bylo třeba dodatečných malířských prací.

Podlahy

Obytné a ložnicové prostory – teplé, odolné, přívětivé!

Všechny obytné a ložnicové místnosti jsou vybaveny vysoce kvalitními, snadno udržovatelnými podlahovými krytinami, které spojují teplo, komfort a praktičnost pro každodenní život. Standardní provedení (v závislosti na modelu):

• Vysoce kvalitní designový vinyl v podobalu dřeva

• Odolný, tichý, příjemný na dotek

• Ideální pro rodiny, domácí mazlíčky a každodenní používání

• Harmonické barevné odstíny (světlý dub, přírodní dub, šedý dub – dle výběru v Design Center Pinkafeld)

Volitelné:

• Laminát prémiové kvality

• Parkety z masivního dřeva (za příplatek)

• Alternativní designové linie (betonový vzhled, tmavý dřevěný vzhled, teplé přírodní tóny)

Poznámka: Všechny ceny domů jsou uvedeny od horní hrany základové desky. Obrázky mohou zobrazovat volitelné speciální vybavení.