Pronájem bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyFitzmauricestr. 25 Köln Ossendorf Nordrhein-Westfalen 50829

Tento plně zařízený, moderní a jako novostavba kvalitní bytový společenství v klidné a skvěle dostupné lokalitě u Butzweilerhofu spojuje estetiku s komfortem bydlení a představuje optimální ubytování pro studenty či mladé profesionály.

Popis objektu:

Budova obsahuje celkem 12 bytů, rozmístěných do 4 pater (od přízemí do 3. patra). Bytové společenství se nachází v 2. patře na levé straně, směřujícím k přednímu dvořáku. Objekt byl postaven v roce 2012 a vyniká vynikající kvalitou zpracování a vybavením na úrovni novostavby (energetická třída B). Výtahem, který jezdí z 3. patra až do sklepa, je objekt kompletně bezbariérový. Ve sklepě se, kromě technických místností, nachází také společná skladovací místnost (užívaná všemi třemi obyvateli WG) a podzemní garáž. Parkovací místo v podzemní garáži lze volitelně pronajmout.

All-Inclusive nájemné zahrnuje:

– Základní nájemné WG-pokoje a podíl na společných prostorách

– Nájemné sklepa

– Paušál za nábytek

– Náklady na vytápění WG-pokoje a podíl na společných prostorách

– Ostatní provozní a režijní náklady WG-pokoje, podíl na společných prostorách i sklep

– Elektřinu WG-pokoje a podíl na společných prostorách

– Internet WG-pokoje a podíl na společných prostorách

Nájemní plocha se dělí následovně:

– Speciální nájemní plocha = 22,30 m²

– Podíl na společných prostorách = 12,9 m²

– Užitná plocha (sklepní místnost) = 5,0 m²

Popis bytového společenství:

Při vstupu do bytu se otevírá prostorná, otevřená hala. Hned napravo se nachází šatna s dostatečným prostorem na bundy, boty a každodenní věci. Na levé straně se nachází první WG-pokoj. Přesně naproti se nachází samostatné hostinské WC – což je jasná výhoda v běžném životě společenství i při návštěvách. Pokračováním chodbou nalevo najdete druhý WG-pokoj. Naproti tomu se nachází prostorná koupelna se sprchovým koutem a multifunkčním pračka-sušícím zařízením.

Na konci chodby se otevírají dveře do srdce bytu. Po vstupu do společného obývacího prostoru nalevo objevíte otevřenou kuchyň (včetně veškerých potřebných spotřebičů). Ta zve k příjemnému společnému vaření, stolování či posezení u pohodlného stání. Zeleň umístěná jako oddělovač místností přirozeně vymezuje kuchyň od obývacího prostoru, který je příjemně zařízený pohovkou, kobercem, malým stolkem a televizním koutem. Na míru vyrobené, prostorné vestavěné skříně nabízejí dostatek úložného prostoru a podtrhují vysoce kvalitní charakter bytu. Přímo přiléhající k obývacímu prostoru se nachází třetí WG-pokoj s jedinečným prvkem – exkluzivním velkým, světlým a krytým rohovým balkonem, který je otevřený ze dvou stran a rozšiřuje obytný prostor venku.

Celkový dojem z WG je dán promyšleným rozložením prostor, vysokou kvalitou vybavení a úspěšnou rovnováhou mezi společnými prostory a soukromými zákoutími – ideální pro moderní a harmonickou tříčlennou bytovou komunitu.

Popis WG-pokoje (1. pokoj napravo):

První pokoj napravo má speciální nájemní plochu o rozloze 22,30 m² a podíl na společných prostorách 12,9 m². Pokoj vyniká svou světlostí. Okna od podlahy spojují prostornou ložnici s exkluzivním balkonem přes terasové dveře – balkon o rozloze 8,6 m², který je otevřený ze dvou stran a krytý, a tak zve ke klidnému zakončení teplých letních večerů nebo k příjemné přestávce na kávu během dne. Zařízení pokoje je navrženo velmi úsporně, takže spolu se stávajícím nábytkem vzniká pocit velkorysého prostoru. Celkový zážitek z bydlení doplňuje také široký výhled do zeleného zadního dvora s hřištěm.

Všechny informace o nábytku naleznete v sekci „Vybavení“.

Byt se nachází na adrese Fitzmauricestraße 25 ve kolínském městské části Ossendorf – v moderní, klidné novostavbě s vysokou kvalitou bydlení a minimem průjezdného provozu. Okolí je charakterizováno udržovanými obytnými komplexy, parky a dětskými hřišti. Atmosféra je uvolněná, což je ideální pro komunitní bydlení.

Přestože se byt nachází v klidné lokalitě, je infrastruktura skvěle zajištěná: obchody pro každodenní potřeby, pekárny, kavárny, lékaři i lékárny jsou snadno dostupné pěšky. Fitness centrum „all inclusive Fitness Köln Ossendorf“ se nachází pouhé 4 minuty pěšky od bytu. Rovněž větší supermarkety a další služby jsou v těsné blízkosti.

Dopravní spojení je vynikající: Nádražďská zastávka „IKEA / Am Butzweilerhof“ je vzdálena pouze 2 minuty chůze. Odtud jede linka KVB č. 5 rychle a přímo do centra Kolína, k vysokým školám a dalším centrálním oblastem města. I řidiči ocení dobrou dostupnost na dálnice A1 a A57.

Okolí nabízí řadu volnočasových možností: jen pár minut chůze od bytu se nachází „JUMP House Köln“ a Laser-Tag „Fun-Zone Köln“. Zvláštní atrakcí je přímá blízkost k Motorworld Köln, regionálně známému hotspotu s akcemi, gastronomií a jedinečnou atmosférou. Gastronomicky pak okolí láká například restaurací Ahoi od Steffena Hensslera či Abacco’s Steakhouse.

V bytě je položeno kvalitní parkety z masivního dřeva, pod kterými se nachází energeticky efektivní podlahové vytápění, jež lze v jednotlivých místnostech decentralizovaně regulovat a ovládat. Celý byt má elektricky ovládané rolety.

Vybavení a interiérový nábytek, který je součástí bytového společenství, zahrnuje:

Chodba:

• Dveřní otevírák a řečovnický systém (interkom)

• Šatnu

• Skříně na boty

• 2× stropní reflektory

• Obrázky v rámci

Hostinské WC:

• Umyvadlová skříňka

• Stropní lampa

• 2× LED reflektory

• Kulaté zrcadlo

• Držák toaletního papíru

• Kartáč na záchod včetně držáku

• Obrázek s rámem

Koupelna:

• Skříň (bílé)

• Multifunkční pračka-sušící zařízení

• Umyvadlová skříňka

• Stropní lampa

• Nástěnné zrcadlo

• Sušák na ručníky

• Držák toaletního papíru

• Kartáč na záchod včetně držáku

• Obrázek s rámem

Obývací kuchyň:

• Vestavěná kuchyň včetně dřezu, myčky, sporáku, trouby a digestoře

• Lednice s mrazákem (kombinovaná)

• Stojací stůl

• Stropní lampa

• 3× barové židle

• Obrázky s rámem

• Velká nástěnná skříň (bílá)

• 3× nástěnné lišty

• Sada příborů

• Sada talířů

• Sklenice a hrnky

• Topinkovač

• Konvice

• Přístroj na přípravu sendvičů

• Sada hrnců a pánví

Obývací pokoj:

• Zakázkově vyrobená vestavěná skříň

• Oddělovač místnosti včetně umělých rostlin (květináče a zeleně)

• Podlahový koberec

• Pohovka

• Konferenční stolek

• Televize včetně stojanu

• 3× malá regály (bílé)

Vybavení a interiérový nábytek WG-pokoje (1. pokoj napravo) zahrnuje:

• Venkovní nábytková sada na balkon (lavice + sedací polštáře)

• Postel (šířka 1,40 metru)

• Šatní skříň

• Psací stůl

• Kancelářská židle

• Stolní lampa

• Nástěnné zrcadlo (vertikálně umístěné)

• Koberec (kulatý)

• Křeslo včetně polštářů

• Stojací lampa

• Konferenční stolek (kamenný)

• Závěsy včetně lišty

• Obrázek s rámem

• Stropní lampa

Minimální doba pronájmu činí 18 měsíců.

Volitelně lze pronajmout i parkovací místo v podzemní garáži.